新城、招商等6房企重金进...

（1月17日滨湖7宗地交易结果 365淘房 资讯中心）

365淘房 合肥站 李月东 1月17日下午，滨湖“专场土拍”7宗地843.27亩全部成交，揽金148.7亿。参拍的57家房企中，正荣、新城（连下两城）、葛洲坝、招商蛇口、碧桂园、光明成为最终赢家。其中，金融后台基地板块2宗地楼面价7000元/㎡+，而省府板块多宗地楼面价超2万/㎡，两大板块分化明显。

正荣、新城7000元/㎡+楼面价进军金融基地板块

此次拍卖的金融后台基地板块的2宗巨无霸地块面积都超过了160亩，其中14号地块167.07亩，15号地块173.24亩，总计340.31亩，这也是继6月29日滨湖BH2016-08、09、10号地块拍出后又一次居住用地的出让。

理论上，这两块地会成为房企争夺的对象。让人大跌眼镜的是：14号地块只有4家竞买人，15号地块更是只有3家竞买人。最终，正荣以总价18.05亿，单价1080.39万/亩，楼面价7366.23元/㎡，成功摘得14号地块；新城控股以总价17.8亿，单价1027.48万/亩，楼面价7005.49万/㎡成功摘得15号地块。

（滨湖BH2016-14、15号地块航拍图 365淘房 资讯中心）

两块地的楼面价都只有7000元/㎡，爆出了大冷门。据小道消息透露，这两块地报名条件苛刻，多家房企原本打算报名却因为未达条件，最终无法报名。

“14、15号地块的楼面价均不超过7500元/㎡，而且参拍的房企数量也不是很多，目前随着滨湖区域价值的凸显，同时结合金融板块的发展潜力、周边在售竞品价格等因素，这两块地很可能是有附加条件的，正荣、新城分别拿下这两块地，更多的应该是战略性布局滨湖市场。”合富辉煌（安徽区）市场研究部主任徐阳表示。

（滨湖BH2016-16号地块航拍图 365淘房 资讯中心）

葛洲坝省府板块再夺地 碧桂园强势进滨湖

相比于金融后台基地板块的冷门，省府板块的5宗地则均以高价拍出。

其中，葛洲坝以总价12.95亿，单价2012.43万/亩，楼面价20124.22元/㎡竞得滨湖23号地块。这宗地块距离葛洲坝2016年6月29日竞得的滨湖BH2016-08、09号地相距不远，直线距离只有1公里左右。据了解23号地块靠近省政府，其容积率只有1.5，未来打造低密低密度多层的可能性很大。

“滨湖区BH2016-23号地，葛洲坝竞得的土地价格比较符合目前滨湖市场，当然葛洲坝之前在滨湖新地块还没动，现在又拿地，大型房企还是比较看重合肥市场的，尤其是滨湖。”孙宜庆表示。

（滨湖BH2016-23号地块鸟瞰图 365淘房 资讯中心）

此外，光明（联合安徽正奇资产）、碧桂园均以封顶价摘得滨湖16号、18号地块。其中，16号地块最终是3家现场摇号，光明以总价28.291亿，单价2654.94万/亩，楼面价15929.54元/㎡竞得。值得一提的是，在摇号环节曾传出碧桂园拿到16号地，随后碧桂园紧急辟谣，“乌龙”就此终结。

碧桂园（以子公司芜湖晋智的身份）尽管错失了16号地块，但却以最高报价拿下18号地块。18号地块的最终成交价达26.818亿，单价2654.98万/亩，楼面价15929.8元/㎡。这块地也是直接触发了成交价格的“天花板”。

徐阳认为：“18地块的属性要求和16块地较为接近，楼面价格基本上没有太大区别，均为1.6万元/㎡，从目前已成交地块的价格可以判断，未来省府板块的房价区间在2.2-3万元/㎡之间，2.5的容积率还是会走高层+低密度多层的路线，针对品质性刚需客户。”

（滨湖2016-17号地块鸟瞰图 365淘房 资讯中心）

新城“梅开二度”省府板块再拿地 楼面价超2.2万/㎡

今日拍出的7宗地中，只有2宗地的容积率小于2.0，除了葛洲坝拿下一宗地之外，新城（以子公司上海东郡身份竞得）也“梅开二度”拿下滨湖17号地块，这也是新城控股当天拿下的第二宗地，累计砸金达32.3亿。

17号地块最终成交单价为14.538亿，成交单价1915.54万/亩，其中A地块楼面价达到了22102万/亩，仅次于2016年6月29日葛洲坝拿下的滨湖08号地块。

此外，招商蛇口也拿下了包河大道以东的19号地块，这宗地的成交总价为30.227亿元，单价1951.26万/亩，最高楼面价达到了14634元/㎡。这也是招商最近5天内拿下的第3宗地，势头十分强劲。

（滨湖2016-18、19号地块鸟瞰图 365淘房 资讯中心）

“19号地块的住宅部分楼面价在1.3-1.5万元/㎡之间，地价相对来说还是比较合理的，地块的难点在于商业部分，目前招商在合肥已经连拿三块地了，对合肥市场信心十足，到底会给合肥楼市带来怎样的震撼我们拭目以待！”徐阳表示。

总体来看，相比于金融后台基地板块成交价格的走低，滨湖省府板块拍出的5宗地成交价仍然居高不下，可见开发房企对于该板块未来的信心十足。同样，滨湖未来重点发展的两大板块，在房价层面正呈现出“两极分化”的态势。（365淘房 李月东）