肥东房价要涨疯！1.5万...

年初，总有一批新盘将要入市。2016年的最后一周和2017年的第一周，合肥三县多个纯新盘项目纷纷备案，启动首开入市计划。

肥东9新盘征战2017

据悉，肥东目前纯新盘数量共9个，分别是尚泽祺瑞公馆、斌锋和睦公馆、文德公园里、皖新翡翠庄园、华盛南院、东方樾府、万科未来之光、美都聚龙公馆、华盛大运城3期。

肥东目前纯新盘数量共9个

除了尚泽琪瑞公馆和美都聚龙公馆之外，其它7个新盘项目均为2016年肥东县新成交的地块。

合肥万科2016合作伙伴交流会

日前，合肥万科在其2016合作伙伴交流会上宣布将其肥东FD16-12号地块命名为万科未来之光，与文一地产共同开发。

至此，肥东所有新盘项目案名均已公布，2017年9盘齐入市，为购房者供应大量房源。

3新盘入市去化5成

新盘中，尚泽琪瑞公馆、斌锋和睦公馆、文德公园里这3个项目已经首开入市。

3新盘入市去化5成

在政策严控之下，当下的合肥住宅市场渐趋转“冷”，开盘即售罄的现象越来越少。肥东虽然不在限购范围之内，但11月中旬刮起的“限价”风，备案价不得超出“价格红线”使得不少新盘首开计划推迟。那么，这3个已经入市的新盘开盘去化情况怎么样呢？

目前为止，尚泽琪瑞公馆已经开盘2次。2016年11月25日首开，推出2#、3#楼，共224套毛坯高层房源，销售均价10500元，开盘当天去化约9成；12月24日再加推9#楼，共80套房源，据相关工作人员介绍，此次开盘并未蓄客，采用平推，去化率约5成。

另一个新盘斌锋和睦公馆则在12月中旬首开，推出17#、19#楼，毛坯高层，共188套房

2016年12月31日，文德公园里在文一戴斯酒店首开，推出15#、16#楼高层和5#、6#楼低密度多层，共232套房源。首开4栋楼中只有5#楼低密度多层在物价局有备案信息，均价12800元/㎡。据了解，虽然开盘当天到场客户数量达到了400余组，而实际有效客户约200组，去化率也仅5成。

整体上来看，新盘首开去化率均不高，市场热度明显下降，“抢房”现象不再，购房者越发理性，楼市也逐渐恢复正常化运行。

还未开盘的新盘

还未开盘的新盘中，皖新翡翠庄园、华盛南院、东方樾府目前都在积极蓄客，为入市开盘做准备。

据悉，皖新翡翠庄园首开将推3#、5#、6#、7#、13#、15#楼，共300余套房源，置业顾问的说法是客满即开盘；华盛南院首开4栋低密度多层和1栋小高层，共240套房源，预计在1月份推出；东方樾府项目则计划3月份首开入市。

肥东1新盘将推叠墅

2017年肥东住宅产品不断升级，相比较之前的住宅产品类型，肥东住宅市场产品不再仅限于高层、公寓产品。2016年开始，肥东市场上在售低密度多层产品数量逐渐增多，2017年更是有叠墅类高端产品入市。

2017年肥东住宅产品不断升级

从上表中可以发现，虽然整体上仍然以高层产品为主，但是在高层的产品设计上不少楼盘选择了跃式设计，跃层产品或将成为了肥东2017年高层住宅市场的主流产品。

跃式高层产品（来自网络）

另外，也有一些新盘针对改善型购房人群，主打低密度多层产品，肥东市场需求也慢慢由刚需走向改善。

据悉，华盛南院项目规划共10栋低密度多层、5栋小高层，产品以低密度多层为主，主要面向改善型购房人群。该项目欲打造成为“肥东首座科技豪宅”，科技智能系统是项目的主打特色。

另外，皖新翡翠庄园、文德公园里、斌锋和睦公馆等楼盘均主推跃式高层产品。

斌锋和睦公馆约83㎡跃层样板间于12月3日开放，皖新翡翠庄园也将在12月17日开放90-110㎡跃式高层样板间。文德公园里项目则一共规划了7栋高层、8栋低密度多层，主推户型面积84㎡、89㎡、95㎡的跃层和户型面积96㎡、110㎡的低密度多层。

而备受关注的万科未来之光项目将作为万科光系产品进行规划打造，“低密”、“综合”、“住区”是该项目规划的几个关键词，未来也极有可能打造高端住宅项目，具体规划暂时还没有公布。

万科+万达知名房企陆续入驻

一直以来，肥东住宅开发商多以本土房企为主，以斌锋、华盛、文德为代表的房企更是深耕肥东，开发了一个又一个项目。另外，安建、城建、文一等安徽房企也将眼光瞄准东城，多个项目在肥东落地开发。

随着区域的不断发展，各项规划利好的公布，近年来肥东也吸引了不少外地房企的关注。

2013年，禹洲地产掷金13.06亿元，拿下E1311地块，首次强势入驻肥东新城，打造了肥东综合体项目禹洲中央广场。

2016年9月23日，万科以单价1650万元/亩竞得肥东FD16-12号地块，住宅楼面价11250元/㎡，总价48.86120亿元，一举夺得肥东的单价和总价“双料地王”，肥东最高楼面价也突破万元。

此外，万达入驻肥东的传言也早已传开，官方也曾就万达入驻肥东问题进行回复称：万达来肥东县洽谈过，土地出让是招挂拍程序，是否万达会拿到地以土地出让结果为准。

还有知情人士爆料，万达相关负责人在2016年11月的时候与禹洲地产高层接洽，调研肥东市场，肥东万达选址也疑似曝光。

全国知名品牌房企的相继入驻，一方面是对区域发展潜力的认可，另一方面也将助推肥东经济的快速发展，提升肥东住宅产品的品质，给肥东楼市的发展带来更多可能性，拓宽了肥东住宅市场购买人群的范围，吸引更多市区购房者的注意。

快速发展中的合肥“东大门”

居于皖中腹地，肥东区位优越，是长三角西向延伸的“必经地”，是皖江城市带承接产业转移示范区建设的重点区域。肥东，正在快速发展……

裕溪路高架12月30已开工

地铁2号线规划东延至肥东县城，项目初步拟定于明年年底开工建设，目前2号线最东边的站点——三十埠站的站台层，已经为东延项目预留了两边隧道出入口所需的空间和施工条件。

裕溪路高架东延工程已于12月30日开工。该工程全长约8.5公里，起于钟油坊路，终至肥东桥头集路，被称为开往“合肥东部新中心”的高架。

该工程建成后将有效缓解市区东向进出城的交通压力，解决大兴周谷堆区域交通拥堵问题，并可与绕城高速龙塘道口顺畅衔接。同时，还可与桥头集路共同构建起一条连接合肥市区与撮镇、店埠的快速通道，对东部组团发展具有积极作用。

集中建设8个特色小镇

集中建设8个特色小镇

牌坊乡少数民族特色小镇，包公廉政文化主题特色小镇，撮镇VR小镇……2017年，肥东县将集中建设一批富有活力的特色乡镇，充分挖掘和放大区位、产业、生态和人文优势，精心打造一批特色各具、风貌各异的经济强镇、文化古镇、风情名镇、生态美镇，加快基础性条件较好的撮镇、长临河、牌坊、石塘、包公等特色乡镇建设步伐。

31个重点项目集中开建

2016年9月，市长凌云出席肥东31个重点项目开工，引发全城关注，31个项目总投资达201.25亿元，涉及新材料、机械制造、食品加工、生活服务、文化旅游等产业，预计建成后可实现年产值和主营业务收入162.35亿元。

肥东最大物流园基地即将开建

由中国物流公司、中盐安徽红四方、马钢集团物流有限公司、马鞍山港口有限责任公司合作共建的中国物流合肥基地项目正式签约落户肥东。项目总投资约30亿元，占地2000余亩。

与皖新集团联手建设合肥上海产业园

与皖新集团联手建设合肥上海产业园

肥东县政府与皖新文化产业投资(集团)有限公司联手建设合肥上海产业园项目，以智慧物流园、文化产业园和现代商贸物流园等为支撑，建设一个集产业、商贸、金融、居住、文化休闲于一体的生态示范园区，使之成为上海产业转移承接示范区、合肥上海双城建设示范区。

40亿元打造东部组团主干路网

肥东“十三五”规划已明确提出，将老城区、东城新市镇、肥东经济开发区、撮镇分别打造成为商住服务品质区、政务文化核心区、产城一体示范区、市县融合先导区，形成“一城两区、南北联动”的县域空间布局和“一带两轴、一核三翼”的城市空间格局。根据规划，2016年，肥东路网市级项目6个，计划投资30.6亿元，县级项目49个，计划融资40亿元。

新房源“涌市”一方面使得区域内竞品增多，销售压力增大，另一方面也给购房者提供了更多的选择。从新盘的产品形态来看，肥东住宅产品品质正在不断提升，而万科的进驻无疑会加速这种升级。