合肥房价高风险被点名 供...

住房价格风险全国第二，合肥因为房价又被全国关注，限购限贷+严格限价+供地万亩，2017年霸都能不能挺住？ [传万科北城318亩地引进首都师范附小！万科：没听说！>>>]、[被捧起的北城销量环比跌77% 房价1.2万+滞销>>>]

【住房价格风险最高10城出炉】

合肥排名全国第二

12月17日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》在南开大学发布，“中国住房价格风险指数”排名同步出炉，合肥因为房价又一次引发了全国关注。

中国住房价格风险指数对全国70个大中城市近五年的住房价格风险进行了评估，结果显示，2016年上半年住房价格风险最大的10个城市分别为：厦门、合肥、深圳、上海、北京、广州、惠州、韶关、无锡、福州。

2016年前三季度，全国住房价格风险最大的10个城市分别为：无锡、北京、郑州、上海、合肥、厦门、青岛、深圳、惠州、石家庄。

从中可以看到，2016年合肥住房价格风险依然在全国前十。其中，2016年上半年住房价格风险更是超越了“北上广深”，位居全国第二位。

住房风险为近6年来最大

“双限”大幕拉开

报告显示，2016年上半年，全国70个大中城市的住房风险几乎为近6年来最大。而这也是10月全国“双限”大幕拉开的重要原因。

据悉，2016年国庆假期前后，全国二十多个城市先后出台了调控政策。其中，合肥于10月2日出台了被称为“史上最严调控”新政——“房十条”。

重启限购、收紧限贷、严格限价、加大供地、严格土地竞买等，从供应端和需求端“双管齐下”，火热的楼市也迅速开始“降温”。

住宅成交量迅速下滑，环比跌幅达50%，住宅备案价涨幅不超过1%，整个楼市回归平静。与此同时，调控政策并未出现松动，还在继续收紧，11月土地“限价令”的发布，无疑是从源头上抑制了房价上涨，房价大涨动力已丧失。

合肥约10.8万套新房等待上市

62家纯新盘扎堆亮相

调控政策出台之后，合肥楼市的“寒意”已经非常明显。楼市从之前的卖方市场已经悄然向买房市场转变，特价房、老带新等促销方式也重出江湖。2017年，合肥房价能不能抗住？

据合肥365淘房新房中心统计，2017年合肥预计有162家楼盘推新，入市房源总量达107677套，总面积为1289.3万方。

其中，市区共118家楼盘，预计推76231套房源入市，总面积942.4万方；三县共44家楼盘，预计推31446套房源入市，总面积347万方。

值得一提的是，2017年合肥九区三县预计共有62家纯新盘入市，入市总房源量达41748套，总面积510.1万方。其中，市区预计将有46家纯新盘入市，入市总房源量达27661套。

这些纯新盘中绝大多数都是2016年成交的地块，地价并不便宜。不少地块住宅楼面价都在1.5万元/㎡以上，最高已达2.2万元/㎡。

高地价决定了高成本，在激烈的市场竞争下，高价盘如何去化也是2017年值得关注的一个方面。尤其是高价地王盘，在如今的楼市大背景下，生存压力可想而知。

未来3年住宅用地供应32500亩

每年土地供量超1万亩

统计数据显示，2016年1-11月期间，合肥（含四县一市）共成交119宗地块，总成交面积10027.1235亩，总成交金额合约1000.5亿元，平均地价997.81万元/亩。

其中，合肥市区共成交62宗地块，总成交面积5550.08亩，总成交金额合约711亿元，平均地价1281.13万元/亩。

另外，市区成交的62宗地块中，居住类（含商住）地块共44宗，总成交面积4471.04亩，总成交金额合约694亿元，平均地价1553.06万元/亩。

而根据合肥国土资源局发布的合肥2017-2019年住宅用地滚动供应计划来看，2017-2019年这三年住宅用地供应总量约为32500亩。

其中，2017年供应住宅用地约10500亩、2018年供应住宅用地约11000亩、2019年供应住宅用地约11000亩。

土地供应量持续加大，市场房源供不应求的局面将得到大大缓解。如果这些土地真的全部推出，那对于2017年想要买房的购房者来说，再也不用担心买不到房了。

霸都房价能不能挺住？

谁最有可能下跌？

土地供应量明确加大，土拍“限价令”也已经从市区落到三县。土地价格被严格控制之后，合肥市区再未出现高价地王，房价大涨失去了源动力。而随着市场供应量的增加，谁会绷不住？哪里最有可能出现下跌？它们无疑风险最大。

1、高价地扎堆的楼市新兴板块。楼面价动辄1万五六，未来2万甚至3万的入市售价，谁会来买单？

2、前期价格上涨预期过高的区域。在2016年上半年的这波楼市狂潮中，不少区域楼盘价格涨幅超100%。一旦楼市冷了，该怎么办？

3、规划利好提前透支、相关配套短时间跟不上的新区。没有配套这样的硬实力去支撑，光靠透支的规划利好去“画大饼”，房价再高也是虚高。

4、产品和品牌实力较弱的楼盘。楼市的大风大浪中，实力强劲，经得住风浪才是关键。如果产品优势不明显，品牌没有知名度，在这一场竞争中，想要突围太难。

中央定调2017年楼市发展

房子是用来住的不是用来炒

众所周知，房地产不仅仅是经济问题，也是一项事关民生的大问题。12月以来，中央政府也是多次提及房地产，明确为楼市定调。

1、从去库存、扩需求到维稳、长效机制

12月9日，中央政治局召开会议，分析研究了2017年经济工作，对房地产发展提出了新要求：加快研究建立符合国情、适合市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

与2016年侧重“化解房地产库存”、“扩大有效需求”不同的是，2017年提出了建立“房地产平稳健康发展的长效机制”。从去库存到维稳，这意味着国家将在税收、银行贷款等一些关键点上探索控制房价的长效机制。

2、房子是用来住的，不是用来炒的

12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

结语

疯涨的房价已脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，潜藏巨大风险。住有所居，让住房回归居住属性，对于实现房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。2016年合肥房价大涨之势已去，2017年能否平稳着陆，我们共同关注。