2017年合肥61家纯新...

（2017年合肥九区三县纯新盘上市量一览 365淘房 章凤琴/制）

365淘房 合肥站 2016年，合肥楼市经历了房价大幅上涨、限购限贷等一系列市场变化。转眼2017年将至，一大波新房源即将上市，据365淘房新房中心统计，明年合肥市九区三县中预计共有61家纯新盘入市，入市房源量达40738套，总面积500.3万方。[瑶海2宗连体地揽金18亿 双“金”房企成功入驻>>>]

合肥市区46家纯新盘入市 庐阳居九区之首

2017年，合肥市区预计将有46家纯新盘入市，房源量达27661套。从项目分布的区域来看，合肥市东北区域的入市纯新盘较多，庐阳、瑶海、包河等区域都有较大数量的纯新楼盘预计入市。[“粤”姓房企觊觎已久 瑶海167.76亩连体地12月出让>>>]

其中，经开区明年没有纯新盘推出，原因在于2016年一整年经开区一直没有居住类用地出让。另外，政务区仅有1家纯新盘，即2016年政务区单价地王融创政务壹号，本周五（12月16日）下午政务区祁门路148.4亩商住用地即将拍卖，有望再添1家纯新盘。

（2017年合肥市区预计上市的纯新盘分布情况 365淘房 章凤琴/制）

九区中庐阳区纯新盘数量最多，预计将有11家共4694套房源推出。瑶海区仅次之，纯新盘数量虽仅9家，上市房源量却是九区中最多的，预计有7149套房源入市。

截至目前，2016年瑶海区仅保利罗兰春天和文一名门名城有房源在售，一度出现“房荒”。2016年1-11月期间，瑶海区已成交出让9宗居住类地块，12月16日还将再拍卖位于龙岗板块新安江路以北的2宗连体地块。新成交地块入市，房源供应量大大增加，将有效缓解瑶海区“房荒”现状。

肥东6家纯新盘入市 三县部分纯新盘年底或首开

合肥三县明年预计有15家纯新盘亮相，其中，肥东县预计有6家纯新盘共5000套房源入市，肥西县预计有5家纯新盘共3921套房源入市，长丰县预计有4家纯新盘共4156套房源入市。

从数据上来看，三县中肥东县纯新盘数量最多，仅次于庐阳区和瑶海区。

另外，虽然三县纯新盘总量比合肥市区总量要少31家，但三县纯新盘房源供应总量13077套，占合肥九区三县纯新盘房源总量的32%，是合肥市区房源总供应量的一半。

自合肥限购后，不少购房者把眼光瞄准不限购的三县，三县房价一度涨速迅猛。然而肥东、肥西两县物价局相继出台限价政策，区域房价日趋维稳，短期内或进入滞涨期。

（合肥三县2017年预计上市纯新盘一览 365淘房 章凤琴/制）

据本站了解，肥东县斌锋和睦公馆、肥西县文一锦门北韵预计都将于本周末首开，文德公园里、皖新翡翠庄园、淮矿万振东方樾府、华盛南院均在认筹中，东方樾府和华盛南院预计都将在2017年首开。

12月14日，长丰县的纯新盘文一名门北韵首备案2栋高层2栋低密度多层，高层均价12140元/㎡左右，共216套，低密度多层均价13200元/㎡左右，共114套，预计本周末首开。

肥西县的纯新盘新华九龙首府、华地紫金府、文一西溪湾3个项目预计也将在今年的12月份正式推出。

11个地王入市 最高楼面价22103元/㎡

合肥九区三县2017年预计入市的纯新盘中有11家为各区新老地王项目，高单价、高住宅楼面价、高溢价率，地王项目上市备受关注。

（2017年预计上市的高地价新盘一览 365淘房 章凤琴/制）

11个地王中，已公布案名项目5个，分别是置地滨湖双玺（2016滨湖单价地王）、叶语溪花园（2016庐阳单价地王）、金茂湾（2016高新单价地王、最高楼面价）、融创信达政务壹号（2016政务单价地王、最高楼面价）、文一锦门北韵（2016长丰单价地王、最高楼面价）。

其它还未出案名的地块也极有可能在明年上市，其中葛洲坝BH2016-08号地块的住宅楼面价22103元/㎡，不仅是滨湖区内最高的，还是目前合肥市最高的住宅楼面价，2017年该项目上市或将刷新合肥市最高房价，带动区域房价上涨。

另外，除了文一锦门北韵和国购W1501号地块的住宅楼面价在万元以下之外，其它地块住宅楼面价均在1.1万元/㎡以上。

蜀山区最高住宅楼面价记录由禹洲W1603号地块以11083元/㎡保持，是合肥九区最高楼面价记录中最低的。瑶海区略高于蜀山，区域最高楼面价由保利E1603号地块以12180元/㎡保持，该地块同时还是瑶海区最高单价地王，是地产继保利东郡、保利罗兰春天、保利熙悦府之后在瑶海区布下的第四子，目前案名规划均未公布。

作为政务区唯一的纯新盘，融创信达政务壹号是2015年政务区的单价地王，并将地王记录持续保持至今，由于土地“限价”政策，该项目依然将稳居地王之位。目前该项目已经对外销售。其中，高层均价29600元/㎡，低密度多层均价35000元/㎡，是合肥目前在售的最贵豪宅。

据本站统计，截至目前，合肥九区三县共16个地王诞生，明年一年预计就将有11个地王亮相合肥楼市，有着高起点的住宅楼面价，各地王的入市价格自然也被看高，竞争态势激烈。（365淘房 资讯中心）