本周合肥2场土拍大战推1...

（本周合肥推13宗地块入市 365淘房 张茹/制）

365淘房 合肥站 张茹 本周合肥将迎2场土拍大战！13宗共计863.83亩土地上市拍卖！政务天鹅湖、庐阳四里河、瑶海龙岗均有优质地出让，限价令下“抢地大战”一触即发。[连续2个月回升！合肥住宅库存突破1.3万套创9个月最高>>>]

本周合肥13宗地入市 分2场拍卖会出让

根据合肥365淘房土地信息中心统计，本周（12月12日-12月18日）期间，合肥将出让13宗地块，总出让面积863.83亩，参考总价332882.84万元（合约33.3亿元）。 [上周合肥住宅销量1358套 新站468套“强势”夺销冠>>>]

这13宗地块将分2场拍卖会出让，时间分别定在12月14日（周三）下午2点30分、12月16日（周五）下午2点30分。

（12月14日地块出让详情 365淘房 张茹/制）

其中，12月14日（周三）下午2点半，合肥将现场挂牌出让7宗地，总面积342.77亩，参考总价34590.24万元（合约3.5亿元）。

地块分布为：高新区1宗、庐阳区1宗、蜀山区1宗、肥东县4宗。具体地块分别为：高新TF1号教育科研用地、庐阳N1609号加油加气站用地、肥东FD16-14号商业用地、肥东FD16-15号油气电合建站用地、肥东FD16-16号油气电合建站用地、蜀山W1608号加油站用地、肥东FD16-4号商业用地。

(12月16日地块出让详情 365淘房 资讯中心）

12月16日（周五）下午2点半，合肥将现场并联拍卖出让6宗地，总出让面积521.06亩，参考总价298292.6亿元（合约29.8亿元）。

地块分布为：庐阳区3宗、瑶海区1宗、政务区1宗。具体地块分别为：庐阳区N1610号居住地块、庐阳区N1611号居住地块、庐阳区N1612号商住地块、瑶海区E1611号居住地块、瑶海区E1612号居住地块、政务ZWQTA-034-035-036号商住地块。

从地块出让信息中可以看到，12月14日出让的地块多为商业、加油站用地，只能说是“试水”之战。而12月16日出让的均为市区优质居住用地，市场关注度极高，重要性不言而喻。

（政务区ZWQTA-034-035-036号地块位置图 365淘房 资讯中心）

政务148亩黄金地抢手 中央商务区再添新房

作为本周出让的最大面积宗地——政务区ZWQTA-034-035-036号地块最受关注。这是政务区时隔近一年时间再次推出居住类地块，地段优越，非常瞩目。

该宗地位于政务区祁门路以北、石台路以东，东：东至路，南：祁门路，西：石台路，北：天鹅湖路。占地面积148.4亩。规划用途居住：A、C地块：居住；B地块：商业居住。参考地价680万元/亩，竞买保证金6亿元。

从现场来看，政务区ZWQTA-034-035-036号地块整体被湖东路、汤池路、荷叶地路等分割为四个部分。每块地地势或下沉、或凸起，并不平坦，地块上面还有不少农作物以及水塘、废弃厂房。

（政务区ZWQTA-034-035-036号地块实景图 365淘房 资讯中心）

地块的西边临近天鹅湖，整体环境较优，地块西南侧为检察院，地块南边为四方集团。地块西边一路之隔为融创合肥壹号院、安粮云水居，目前融创合肥壹号院低密度多层均价3.5万/㎡，高层均价2.9万/㎡，也是区属内为数不多的在售项目，地块东侧紧邻旭辉中央宫园。

交通方面，地块东侧沿天鹅湖路可直上高架，地块北侧临近南二环路，地块西侧临近潜山路，且临近建设中的地铁三号线，交通通达性较好。此外，沿祁门路方向紧邻地块即有公交站牌。

总体来看，地块的优势主要体现在稀缺性，位于政务区中心地段，而且周边高端住宅、商业群较多，生活配套十分完善，也是目前合肥公认的“富人区”。

根据合肥土地网发布的最高限价要求来看，政务区ZWQTA-034-035-036号地块的总价不能超过3323131093元，也就意味着这宗地的单价不能超过2239.31万元/亩，最高住宅楼面价在15267.95元/㎡。

但是从它周边成交的地块来看，楼面价最高已破1.7万元/㎡，而其周边的高层价格已经突破了2.9万/㎡。由此综合预测，该宗地势必将成为“抢手货”，引发房企争相抢购，摇号出让的可能性非常大。

（庐阳N1610、庐阳N1611号地块实景图 365淘房 资讯中心）

庐阳连推3宗优质地 四里河板块又将沸腾

除了政务区之外，庐阳区的关注度也比较高。12月16日下午，庐阳区将出让3宗地块，总出让面积204.9亩。其中，四里河板块2宗，地块编号为庐阳N1610、庐阳N1611；庐阳工业园区1宗，地块编号为：庐阳N1612。

其中，庐阳区N1610号地块位于庐阳区规划固镇路以南、规划大房郢路以东，面积87.12亩，规划用途居住，容积率≤2.4，参考地价660万元/亩，竞买保证金3亿元。

庐阳区N1611号地块位于庐阳区规划二路以南、规划大房郢路以东，面积55.49亩，规划用途居住，容积率≤2.2，参考地价600万元/亩，竞买保证金2亿元。

 从现场实地来看，庐阳区N1610号地块和N1611号地块是拆迁区地块。其中N1611号地块临近废弃厂房，厂房废旧物品正在计划搬离。整体地面并不平坦。地块临近合九铁路，环境稍显嘈杂。这2宗地块邻近华润橡树湾项目。

根据合肥土地网发布的最高限价要求来看，庐阳区N1610号地块的总价不能超过2260764000元，也就意味着这宗地的单价不能超过2595万元/亩，最高住宅楼面价在16218.67元/㎡。

庐阳区N1611号地块的总价不能超过1439965500元，也就意味着这宗地的单价不能超过2595万元/亩，最高住宅楼面价在17693元/㎡。

（庐阳N1612号地块实景图 365淘房 资讯中心）

庐阳N1612号地块位于庐阳区蒙城北路以东、天水路以北，东至用地界线，南至用地界线，西至蒙城北路，北至路虎4S店。地块面积62.29亩，规划用途为商业、居住，出让年限70年，综合容积率不大于2.2，其中商业与居住用地面积比为2:8且居住容积率不大于2.0；参考地价580万元/亩，竞买保证金2亿元。

从现场来看，土地整体较平整，可随时开工建设，紧邻蒙城北路，交通较为便捷。周边有庐阳45中学工业区分校，安庆路第三小学校区在建，荷塘路上有业态较为成熟小区碧水兰庭和新民医院，周边生活配套非常完善。而且庐阳N1612号地块北边紧邻瑞阳公馆和中环N1602号地块。

根据合肥土地网发布的最高限价要求来看，庐阳区N1612号地块的总价不能超过1616425500元，也就意味着这宗地的单价不能超过2595万元/亩，最高住宅楼面价在17693元/㎡。

从地块周边在售新房来看，均价在1万元/㎡以上，而二手房均价基本在11000-14000元/㎡左右。与热门的四里河相比，这里的价格不算太高，算是市区一个“价格洼地”。

（瑶海区E1611/E1612号地块位置图 365淘房 资讯中心）

瑶海龙岗再推2宗连体地 新十中旁新盘扎堆

11月刚刚成交了2宗连体地的瑶海区，12月又推出了2宗连体地块，地块位于龙岗板块。2宗地总面积167.76亩。

瑶海区E1611号地块位于瑶海区新安江路以北、大众路以东，土地面积127.7亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0。参考地价420万元/亩，竞买保证金3亿元。

瑶海区E1612号地块位于瑶海区新安江路以北、大众路以西，土地面积40.06亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价420万元/亩，竞买保证金1亿元。

从交通方面来看，乘T9、T10两路公交线路至新十中站下，即可直达地块。目前，大众路（长江东路—新安江路）路段仍在封闭施工，从现场进度来看，已经开始铺设道路两侧的供水管道。以大众路为界，襄水路西侧路段已修建完工，供施工车辆进出，东侧路段暂未开工。

（瑶海区E1611、E1612号地块实景图 365淘房 资讯中心）

地块南侧为瑶海区东西走向主干道之一的新安江路，来往车辆较多，通行便利。地块北侧不到1公里的距离就是设在长江东路与大众路交口的地铁2号线三十埠站。随着大众路、襄水路以及地铁2号线建成通车，未来周边交通网络畅通，出行十分便利。

地块周边住宅社区较多，北边2公里的距离集聚有伟华圣地亚哥、恒大城、华凌锦苑等成熟小区，居住氛围浓郁。新十中、大志中学、大店小学等教育资源分布在地块周边。另外，生活超市、购物中心、卫生室等基本生活配套也较为完善。

值得一提的是，瑶海E1612号地块北边一路之隔即为文一锦门学府里项目，目前该项目营销中心已经开放。瑶海E1611号地块东南边是在建的长安东郡项目，其住宅目前已经售完。

根据合肥土地网发布的最高限价要求来看，瑶海区E1611/12号地块的单价不能超过1624万元/亩，最高住宅楼面价在12179.94元/㎡。

（市区6宗地块全部“限价”出让 365淘房 张茹/制）

市区6宗地全部“限价”出让 难现新地王

值得一提的是，自11月30日土拍出台“限价令”之后，本周出让的市区6宗居住地依然“限价”出让。

根据要求，政务区ZWQTA-034-035-036、瑶海区E1611、瑶海区E1612、庐阳区N1610、1611、1612号地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。也就意味着这6宗地块的未来入市售价已经被“封死”。

其次，这一次同样是要经过3个拍卖阶段。分别为：举牌应价阶段、书面报价阶段、“摇号”阶段。

其中就包括：不允许竞买人跳价增叫；书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价；最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段等。

根据合肥土地网发布的补充公告：出让的6宗地最高价格已经出炉，成为了土拍的一道红线。竞买只能在规定的价格内报价，超过规定价格，即为无效报价，这也就意味着，这一次依然不会有新地王的诞生。