重磅！肥东调控加码了？肥...

365淘房 合肥站 合肥重启限购后，不限购的三县一度火爆！然而，昨夜一官方文件疑似流出后，三县的开发商也要哭了……

11月22日晚，一份肥东县物价局《关于贯彻落实商品住宅价格监管工作的专题会议纪要》（下文中简称“会议纪要”）疑似流出。[必看！合肥地铁两大主题列车首次曝光！实在太美！|图>>>]

会议纪要中提到：今年以来，全国部分城市及合肥市商品住房市场十分火爆，价格飙升，引起各级政府重视和全社会的密切关注。 [周规划|合肥4、5号线下穿合福铁路 东部新中心方案曝光>>>]

10月份，肥东县住宅成交均价首次破万，销售均价达10552元/㎡，单月涨幅787元，环比上涨幅度达8.06%，高于合肥同期环比上涨幅度。

为此，必须贯彻国家和合肥市及县委县政府关于房价市场调控指导精神，有效抑制肥东县商品住房市场价格过快增长，维护房地产市场平稳健康发展。

物价局调控出新招“八条措施”直指房价

会议纪要指出，肥东物价局将采取“八条措施”强化商品房市场价格监管。

“八条措施”

1、开发企业首次备案应提供整个项目销售推盘方案，并按要求作出销售价格承诺。

2、对首次申请备案，价格低于区域内同品质、同类型房源最低备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办。

3、项目备案应以前一个月实际销售均价为基础，参照全县最低备案价格作为申请和审核依据；2016年5月以来，新拿地且地价明显高于在售同区域楼盘的项目，首次备案申请可在参照同区域、同品质、同类型房源最低备案价格的基础上，从严控制计入其地价成本因素。

4、对前期已备案但未取得预售许可证的房源，按照同区域、同品质、同类型房源最低备案价格适当下调备案价格；同项目、同类型住房6个月内不得上调备案价格；备案超6个月上调幅度不得超过1%；已领预售证、已认筹、或因开发商捂盘惜售等违规行为造成的未售房源，一律不得上调备案价格。

5、充分发挥“12358”价格举报监管平台的作用，对商品住房价格的投诉和举报案件，迅速依法调查处理。

6、开展房地产市场价格行为专项检查。依法严查在标价之外，加价卖房、收取未标注费用，以及在房价外加收第三方名义费用（电商费、服务费、改装费等）的行为；对诱导购房者（采取虚构原价、虚构降价原因、虚假优惠折价、谎称降价或者将要提价等手段，使用欺骗性、误导性语言）达成交易的价格欺诈行为；在实际销售过程中不履行或不完全履行价格承诺的行为。

7、查出的有相关价格违法行为的企业，将其失信行为纳入企业价格信用档案，列入价格失信“黑名单”，并对其开发的楼盘加大巡查频次和依法处罚力度。

8、密切关注新闻媒体、互联网等渠道有关商品住房价格及涉房收费方面的社会舆论，对群众关注的楼市热点价费问题及时予以回应，对新闻媒体以及群众反映强烈的典型价格违法行为，及时介入，依法严惩，并公开曝光。

肥东某新盘首备案均价10500元/㎡

合肥物价局备案信息显示，11月份，肥东县共有4家楼盘新增备案，分别为：御景花园、华盛大运城、锦绣花园、尚泽琪瑞公馆。

11月23日，尚泽琪瑞公馆在合肥物价局备案2#、3#楼，共224套毛坯高层房源。

该项目是首次备案的新盘，此次备案均价10500.11元/㎡，低于会议纪要中肥东县10月份10552元/㎡的销售均价。

若真的未取得预售证，根据会议纪要的“八条措施”中“对前期已备案但未取得预售许可证的房源，按照同区域、同品质、同类型房源最低备案价格适当下调备案价”的要求，华盛大运城再开盘，或需适当下调价格。

同时，肥东县6月份以来备案的项目在年内将不得上调备案价，备案超6个月上调幅度也不得超过1%。

三县最新备案价均超1万元/㎡

来自网上备案的数据显示，2016年10月份，合肥三县共销售住宅类商品房3534套。其中，长丰县销售住宅类商品房1605套，肥西县销售住宅554套，肥东县销售住宅1375套。

在销售均价方面，2016年10月份，合肥三县住宅类商品房销售均价为9979.45元/㎡。其中，长丰县住宅销售均价为9747.34元/㎡，肥西县住宅销售均价为9087.70元/㎡，肥东县住宅销售均价为10681.13元/㎡。

统计数据显示，肥东县均价为三县中最高，也是三县中唯一一个均价超过1万元/㎡的区域。

截至10月份，肥东县均价已经出现了连续9个月上涨的现象，并已连续七个月刷新了肥东均价的历史记录，近两个月期间的销售均价都超过了1万元/㎡。

长丰县住宅销售均价连续三个月刷新历史记录，且10月份期间的销售均价上涨到了9700元/㎡以上，环比上涨了7.06%、同比上涨了87.51%，其中长丰县中北部组团的销售均价更是上涨到了近1.1万元/㎡。

肥西县10月份的住宅销售均价9087.70元/㎡，均价环比下跌了16%。同比去年10月份上涨了2742.82元/㎡，同比涨幅达43.23%。

据悉，肥西县均价环比呈现明显幅度下跌，主要是受到了盛荣春天、合肥华南城等价格较低项目备案量居高及御湖庄园等高端项目备案量减少的影响。

从合肥物价局最新的备案信息来看，2016年11月份肥西县翡翠蓝湾、禹洲天玺、禹洲翡翠湖郡、悦府花园等4盘备案。

其中翡翠蓝湾备案2栋装修高层，均价12300元/㎡；禹洲天玺备案2栋装修高层，均价12350元/㎡；悦府花园备案3栋毛坯高层，均价10698元/㎡；禹洲翡翠湖郡备案2栋毛坯低密度多层，均价16032元/㎡。

长丰县11月份仅御景嘉苑1盘备案，共456套毛坯高层，销售均价13500元/㎡以上。

结语

合肥市区限购重启后，不在限购范围的三县楼市一度火爆，房价上涨迅速，万元楼盘比比皆是。现肥东物价局房价调控相关文件已流出，要贯彻落实市物价局房价监管工作，长丰肥西或也将跟上调控步伐，引导三县房价平稳健康发展。