限购后肥西火了 7天4纯...

 好消息~ 好消息~

肥西又有一新盘将启动认筹啦~

限购当下，肥西纯新盘连番发力……

惊了！肥西又一纯新盘要验资

10月10日，肥西纯新盘W盘将启动认筹！

据悉，首开将推出高层、低密度多层，暂定约500套房源，全部为毛坯。

目前营销中心正在建设中，预计于10月中下旬营销中心开放，首批房源预计12月推出。[这张图火了！全安徽最美的八条公路！沿线风景美如画>>>]

 另从目前释放的户型来看，高层主推90-111㎡，低密度多层主推98-137㎡。 [合肥版“横店”？未来成国家级新区+国家级影视基地|图>>>]

开启暴走模式! 7天4纯新盘忙蓄客

十一前后，肥西多盘蠢蠢欲动，尤其是几大纯新盘争先验资、蓄客，在县域市场利好的当下，引发抢房潮。[一座城市的24小时 合肥的秋季倾国倾城！|图集>>>]。

看看近期的几场验资现场吧，注意，不是开盘↓

再来看看近期将要入市的肥西纯新盘最新动作↓

 其中，新华九龙首府预计10月底推出3栋高层、1栋小高层，户型：高层100、110平米，低密度多层120、140平米。

和昌中央悦府预计首推高层2、7、9#楼，88-108平米共计372套房源，预计10月中旬开盘。

华地紫金府预计11月首推86、96、108㎡共计400套房源。

而在大家关注的均价方面，小编打听到：新华九龙首府1.4万+、和昌中央悦府1.1万+、华地紫金府1.2万+、文一西溪湾1.2万+、丽丰铂羽公馆1.7万+~

以上数据只能作为参考哦，具体还要以备案为主。

均价差继续拉低！仅比市区低2394元/㎡

刚刚过去的9月份，肥西销量下跌到600套以下（肥西县城备案异常未有数据更新），此外，肥西均价10819.29元/㎡，继续领跑三县。

值得注意的是，肥西与市区均价差持续拉低。9月份肥西均价仅比市区低2394元/㎡。而在8月份中，肥西与市区均价差为3506元/㎡。

库存方面，9月份肥西库存2698套，依旧处于三县最低。

若按照这一卖房速度，抛去备案异常因素，肥西目前库存仅够撑1个多月。

而在新增量方面，10月份肥西预计5盘推新，共计约1000余套房源入市，均价多在1.1-1.4万/㎡，总价多在86-196万之间，高层、低密度多层，精装、毛坯皆有，总体来看，可选范围较广，但就目前肥西市场现状来看，买房难愈演愈烈。

9月肥西二手房挂牌量最高

一手房供不应求，肥西二手房市场如何？

尽管业界对肥西市场的投资性有所质疑，但从数据来看，在刚刚过去的9月份，肥西县挂牌面积6612.62㎡，虽未敌长丰暂且位居第二，但从涨速角度来看，9月肥西二手房环比涨幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。

均价方面，肥西9月份均价下跌至第二，为9527元/㎡，略低目前在售一手房房价，从这一角度来看，相较于难买到的新房房源，刚需置业者不妨考虑入手肥西二手房。

1.5万+或是未来肥西主流

10月2日晚，合肥连夜出台“房10条”，其中限购明确规定：

在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

三县不限购！这对于以肥西为首的县域而言，无非是一大利好，而在这一利好的刺激下，县域市场继续呈井喷式发展。

此外，虽受限价影响，肥西下半年涨速放缓，但几大纯新盘的加入，在高地价的催生下，新盘的定价起点或将肥西均价带入新高点。

抛开限购刺激 肥西为啥那么火？

原因一：经开地荒的压力之下，与经开如今几乎无缝对接的肥西，渐渐承载了部分外溢客源，在市区1.5万+的房价驱动下，客户对产权的抗性渐渐消失，越来越多的刚需客将肥西作为置业首选对象。

原因二：近两年来，例如融创、绿地、城建、和昌、华地、新华、文一等实力房企争先分羹肥西市场，品牌效应以及一批品质楼盘的加入，无论是产品业态、还是主打概念等，都走在前列。

原因三：国家级滨湖新区一旦申请成功，肥西将成为最大获利者之一，届时，肥西地段价值甚至不亚于主城区。

原因四：肥西隶属于泛政务区，随着西南区位优势的愈发凸显，泛政务区概念将成为未来的主流概念。而在今年合肥市《主题功能区规划》第68次常务会议审议通过，肥西桃花镇、上派镇被纳入合肥主城区，将承担全省乃至长三角地区重要的区域性综合服务中心功能。