三县围城②：均价1.1万...

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编者按：房价高企、供不应求，县域楼市因为一场长达半年之久的楼市狂欢季，跃至高点，连曾经被嫌弃的产证归属也因此抗性全无。眼下，限购令出台，投资客以及部分改善群体或会因此得以萎缩、与此同时，受市区大批量可供房源的挤压，县域生存亟待考究。365资讯中心独家策划《三县围城》，带你直击限贷后的县域楼市新变化。

365淘房 合肥站 “最新备案11000.41元/㎡！”7月5日，肥东长安东郡最新备案价出炉，继文一名都后，肥东又一楼盘备案价达到11000元/㎡。今年4月份起，合肥县域量价齐升，限贷落定后，县域的最新备案价却是接连跳涨，最高涨幅57%，区域价值崛起。 [三县围城①：10399元/㎡均价抢先攻城 高调跳涨齐跨万时代>>>]

县域均价几连跳 2个月最高跳涨近3000元/㎡

从今年年初以来，合肥楼市的供需就严重失衡，在“限价”的作用下，合肥市区的住宅放缓推盘节奏，导致市场上出现“无房可卖”假象。大量的购买力开始向县域转移，由于价格低，选择性广，三县成为不少买房人的新选择，从而带动区域内销量和房价的上涨。[抢险！合肥南淝河大东门段水位预警 现场冒雨筑堤|高清图>>>]

而从今年6月份，合肥市区的限价取消以来，市区房价“疯涨”，压迫刚需购买力直接转移到县域购房，三县的房价在这样的供求关系下，也是不断上涨，出现“量价齐升”的发展态势。

6月5日，北城纯新盘金大地翡翠公馆首开，高层均价9099.74元/㎡ ，这一价格与周边楼盘对比相对较高，但还是引起购房者的“哄抢”，3小时售罄。现场的购房者大多数表示“这个价格可以接受。”在市场供求关系的带动下，购房者对于不断上涨的房价也是拥有了一定的抵抗力。

从近期的备案价来看，7月5日，肥东长安东郡2#楼备案，毛坯高层住宅，共124套房，均价11000.41元/㎡！较5月份备案的9499.52元/㎡，两个月上涨了1500元/㎡。肥西的华地翡翠蓝湾和春景花园项目的最新备案较之前也有大幅上涨。

6月29日，北城8盘齐备案，其中，北城世纪城和文一名门北郡的小高层备案价达到了1万元以上，北城世纪城的高层备案价较4月上涨了近3000元。御景嘉苑从去年11月备案以来2016年首次备案，备案价格也从6054.96元/㎡上涨至9503.51元/㎡，上涨近3500元/㎡，涨幅达57%。可见，在价格放开的影响下，北城的房价也在一路攀升。

对于县域接连跳涨的房价，安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示：“虽然合肥近期对房地产市场做出了限贷的调控政策，但是由于供求关系还没有得到改变，现在还处于供不应求的局面，无论哪个片区，房价的上涨都应该是意料之中的事情。”

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限贷落定 三县“无视”影响接连高价备案

自7月1日限贷落地以来，合肥楼市进入一个降温期，投资客的大量撤离让市区的住宅销售与之前相比有所下降。从近期的开盘和备案数据来看，合肥市区的住宅销售进入了一个“缓冲期”。与此同时，合肥三县却“无视”限贷的影响，在现代前后接连备案，且均价都大幅上涨，多个楼盘最新备案价突破万元大关。

据统计，从6月27日-7月5日限贷落地前后，合肥三县共14盘备案，推出房源3573套。其中，长安东郡、华地翡翠蓝湾、北城世纪城、文一名门北郡的均价都突破万元，多个楼盘均价破8逼9，造成一种三县的火热局面。

在合肥楼市火爆的影响下，三县的房价破万已经成为一种趋势。供求关系的不平衡也是三县备案价出现涨幅过快的重要原因。但有业内专家称，限贷对于合肥三县的影响较小，但是后期房价上涨的趋势或将放缓。

合富辉煌安徽区域市场研究部主任徐阳表示：“按照最新成交土地的价格预期，目前三县的价格仍然具备一定的上涨空间。”

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地价催生房价上涨 三县购买力还能坚持多久？

催生房价快速上涨的一个重要原因就是地价的上涨，逢土拍必涨价的现象在合肥楼市中已成常态。从2016年上半年三县的土地出让情况来看，共出让了18宗土地，其中4月底的土拍中，合肥城建以1490万/亩拿下肥西20166号地块，高达10159.04元/平的楼面价使肥西的楼面价在三县中率先破万元大关。

北城和肥东的楼面价虽然还未破万，但也达到了8000元/㎡左右，这些项目的入市，房价破万已成定局，周边项目的价格也将随之水涨船高。从5月30日的土拍来看，文德拿下的肥东FD16-7号地块相比前任地王文一名门东隅，不到一年的时间，楼面价直涨4074.07元/㎡。

虽然政府一直以来都在调控土地市场，避免“地王”的不断出现，但是从6月29日的土拍来看，虽然加大了土地的供应量，在首次网络拍卖和限贷政策对于开发商拿地严格要求的制约下，依旧有四个区的地王纪录被刷新，再次展示了土地市场的火热程度。在这样的影响下，房价的上涨依旧拥有一定的基础。

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随着限贷政策的落定，合肥楼市陷入了一种“平静”，合肥市区的市场目前暂无大的动作，但是随着三县的房价逐渐破万，价格上面与市区差距逐渐缩小，在一定程度上已失去“价格洼地”的优势，加上购房者传统买房思想，普遍期望选择在市区置业。所以一旦市场放量增加，自然会吸引不少买房人再次回流至市区市场，这对于三县市场来说，无疑是潜在的风险!

但是在不受限贷影响的三县，目前依旧是供不应求的市场关系，所以各大楼盘也在市区楼市相对安静的情况下，提高“抢跑”速度，大量房源集中备案，营造了当下属于县域的一种热度。但是，市场是唯一检验的标准，合肥三县的购买力还能坚持多久是个未知数，但是在当下，县域不论是价格还是推盘量依旧存在着上涨的空间。