合肥二手房成交量缩水 卖...

合肥热线·365淘房 消息 经历了“金三”“银四”“红五”，合肥“疯狂”的房价终于出现平稳趋势，虽仍继续上涨，但市场火爆程度的趋冷总算让购房者的心情缓和了许多。在调控政策将出的事态下，合肥的楼市开始悄悄发生了一些变化，二手房交易量近期也有所下降。[>>>惊现假购房者骗定金 二手房房主交易要当心]

进入6月份后，“疯狂”了近3个月的合肥楼市开始稍显平静。据365淘房二手房后台显示，2016年6月5日-6月11日期间，合肥市共挂牌个人出售类二手房房源363条，总挂牌面积为35118.77㎡，挂牌平均单价为13741元/㎡；环比前一周，二手房登记条数较之前一周有所增加，而登记面积和平均单价均较前一周呈现了下跌的现象。

成交量缩水 刚需置业者逃离滨湖政务高价区

小编探访二手房中介，发现近期不但二手房挂牌面积和挂牌均价下降，成交量也有所下降。“现在总体上二手房市场已经冷了许多，相比于3月4月的红火，我们成交量下降了，之前是买家抢房，卖家抬价惜卖，我们也不愁没客户上门，现在反而我们需要推广房源，甚至还有卖家主动找我们帮忙卖。”一位房产中介工作人员小张说。

而另外一位房产中介人员小汪也表示：“年前，政务区滨湖区如同“香饽饽”般被抢，很多卖家见市场大好，定价虚高甚至毁约，刚需买房者不敢买。最近成交量下降，我成交的业务多在北城区这块，我们同行也开始把业务重心逐渐向北转移。”

二手房房主定价虚高 购房者开始慎重买房

之前准备在包河区或政务区购买二手房的黎女士，近期打算缓段时间购买，“看了这么多房子，感觉稍微好点的房子定价有点虚高，今天一个价，明天又是一个价，再这由着房主价格变下去，说不定哪天毁约，所以，我想慢慢看找个靠谱的价格再下手。”

据业内人士分析，2016年2月以后，随着股市走低、资金持续进入，二手房市场一直维持高温状态，整个市场的潜在需求被大量释放和提前透支，造成了市场后续需求的不足，与此同时，部分火爆区域价格虚高，给购房者带来压力，加上调控政策将出的趋严从紧，目前合肥二手房市场的降温开始来袭，成交量下降在所难免。热门区域的二手房成交量缩水，与卖家期望值过大，定价虚高且频繁毁约有着很大的潜在关系，这一系列现象造成市场恐慌，购房者不再一哄而上，而是慎重购房。

所以，小编在此也提醒广大卖房者，要深入了解市场，合理定价，诚信交易。

二手房如何定价？房子该卖多少钱才合理

想要顺利将二手房以不错的价格出售，前期要做到三点：一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。三是选择一家好中介是关键，中介在销售网络方面有资源，有优势，往往比普通老百姓消息更灵通，接触的都是第一手市场行情，能更好的综合评估价格。

具体定价方法：

1、区域价格调查

二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对房产进行价值评估

通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%也是合理的。（365淘房 金红芳）