1天推地410亩超过去1...

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合肥热线 365淘房 张茹 4月6日上午，肥西连推3宗地，总计410亩。其中，2宗纯居住用地面积均超百亩。要知道，2015年至今，肥西尚未推出过百亩以上地块，且今日的推地量已经超过2015全年肥西的土地成交。

肥西1天连推410亩地 土市供量远超去年

4月6日上午，合肥土地网发布公告，肥西将在4月28日下午出让3宗地，总出让面积410.227亩。[一季度合肥市卖房21777套 均价同比上涨931元/㎡>>>]

这三宗地分别为肥西[2016]4号娱乐康体用地，总面积111.847亩；肥西肥西[2016]5号纯居住用地，面积116.18亩；肥西[2016]6号纯居住用地，面积182.2亩。

这是时隔5个多月之后，肥西土市再次推居住地上市。另外，今天一天的土地供应量已经超过了去年全年肥西土市的成交量。而且也是去年至今肥西首次推出百亩以上居住地。

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据365淘房土地信息中心统计，2015年全年肥西共成交了6宗地，总面积270.41亩，单宗地块面积均未超过百亩，土市成交量三县“垫底”。

而2016年至今，肥西仅在1月挂牌出让了1宗3.28亩的商业用地（地块编号为肥西[2015]25号），当时被绿地以245万元/亩的单价摘得。随后，肥西便陷入了土市“0”供应，此番一口气连推3宗地，足以让业内沸腾。[营改增五个配套细则出台 房企迎减税“春风”？>>>]

楼市火爆“量价齐涨”  助推土市“热潮”

据本站了解，2016年以来，市区捂盘惜售、捆绑销售成风，房企等涨有意放缓推盘节奏、捆绑车位、家装等较为普遍，这让不少购房者开始转移到县域。而肥西临近合肥经开和滨湖，基础配套较为完善，吸引了大批购房者的关注。

从销售数据上可以看到，刚刚过去的2016年一季度，肥西县住宅销量达到了8305套，同比去年同期的2965套上涨了5340套，同比涨幅为180%。而在库存量方面，截止到2016年3月30日，肥西县库存仅有4590套，同比去年同期下跌了3959套，跌幅达46.3%。

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另外，从年后肥西的市场来看，肥西楼市“抢房潮”、“日光盘”频现，市场房源供不应求，区域房价逐渐攀高。2016年一季度肥西县的住宅均价已经达到了7033.8元/㎡，同比去年上涨14.88%，均价和涨幅均为三县最高。而个盘的涨幅更为明显。曾经均价“6”字头的楼盘在3月份纷纷开始奔向“7”字头，甚至是“8”字头。

其中，光明观澜印象2月份3#楼的备案价为6998.03元/㎡，3月份2#楼的备案价已经达到了7600.89元/㎡；禹洲天玺1月份11#、1#楼的备案价6863.74元/㎡，3月份3#楼的备案价已经达到了7879.95元/㎡；文一名门绿洲1月份11#楼的备案价6876.63元/㎡，3月份10#和25#楼的备案价已经超过了7871元/㎡。

华地翡翠蓝湾毛坯高层5#楼的备案价为7900.56元/㎡，精装高层9#楼的备案价已经达到了9250.29元/㎡，而绿地新都会精装修房源的最新备案价也达到了8999.59元/㎡。

“房价走高，楼市的发展前景得到认可，我预计接下来肥西的地块会更加吸引房企的关注”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌坦言，肥西与合肥之间交通非常方便，金寨南路一路向南，随着市区房价的上涨，更多购房者会开始选择在县域置业。

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“抢地大战”一触即发  区域供量有望增加

楼市火爆的背景下，土市温度自然也不会低。值得一提的是，肥西此番推出的3宗地中，纯居住用地2宗，面积均过百亩，而且地段位置都较为优越，或引房企“抢夺”。

其中，位于上派镇合铜路与巢湖路交口东南侧的肥西[2016]5号地块位于肥西县公安局西北侧，周边有文一翰林水岸上园、名邦西城秀里等住宅社区，居住氛围较为浓郁；紧邻交通主干道，交通十分便捷。

“这块地靠近肥西县城了，也比较稀缺，未来更多应该是打造刚需和部分性改善，吸引的客户群体更多是县城本土以及下面乡镇客群比较多”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳坦言，地块或引本土房企抢夺。

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另外，位于上派镇天海路以南、滨河北路以东的肥西[2016]6号地块，占地面积182.2亩，地块位于肥西县医院西北方向，周边楼盘有华地翡翠蓝湾、绿地新都会等。据业内人士透露，华地、绿地、光明、远大、中环、高速或将参与肥西[2016]6号地块的拍卖，有意拿下这宗县域“巨无霸”。

“这块地价值比较大，随着绿地、华地的相继进驻，这个板块现在比较热，价值上涨的空间非常大”，徐阳表示，住宅楼面价“破4”可能性非常大。“预计未来可能打造高层+低密度多层，不仅吸引县域，可能也会吸引市区人群”。

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“2016年肥西县的土地供应量应该还会增加，这也是城市规模扩大的必然”，凌斌坦言，一直以来肥西推地有序进行，土市市场的调控较为得当，市区涨价外溢，楼市发展迎来时机。

据本站统计，2011年，肥西县共成交10宗地，总成交面积422.0977亩；2012年，肥西县共成交11宗地，总成交面积574.2659亩；2013年，肥西县共成交35宗地，总成交面积3331.34亩；2014年，肥西县共成交14宗地，总成交面积1355.16亩；2015年肥西共成交6宗地，总成交面积仅有270.41亩。

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而在地价方面，近六年来，肥西土市的地价一路飙升。2011年，肥西县土地均价为217.61万元/亩；2012年，肥西县土地均价为260.06万元/亩；2013年受到华南城挂牌成交影响，肥西县土地均价为149.18万元/亩；2014年，肥西县土地均价为295.36万元/亩；2015年肥西土地均价已经达到了401.57万元/亩。

“如果房价上涨出现失控的话，不排除政府会加大土地供应量，给楼市降降温”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳坦言，就目前来看，肥西的房价上涨还在可控范围内，土地供应量会比去年增加，但是猛增的可能性不大，具体推量还需看市场表现。