4月合肥出让11宗共89...

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合肥热线 365淘房 张茹 4月合肥计划推11宗地入市，总面积893亩，参考总价合约24.9亿。其中，新站、瑶海土市“沸腾”，多宗优质居住地出让，有望诞生区域新地王。

4月合肥欲推893亩地入市 参考总价达24.9亿

3月“抢地大战”刚刚落幕，4月土市“烽烟再起”。据合肥365淘房土地信息中心统计，4月份，合肥计划出让11宗地，总出让面积893.28亩，参考总价249282.198万元，合约24.9亿元。[新政《意见》严打捆绑、捂盘行为 合肥楼市有望回归正轨>>>]

其中，4月8日下午，合肥将出让5宗地，总面积352.86亩，参考总价45540.778万元，合约4.55亿元。

地块编号分别为：滨湖BH2015-08、长丰CF201601、庐江县1#、巢湖2015-91（A）、巢湖市2013-116。据悉，这5宗地原定于3月拍卖，后因竞买人不足，延期至4月挂牌出让。[恐怖！合肥库存仅剩1.3万套 北城狂降不足5000套>>>]

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 4月28日下午，合肥将拍卖出让6宗地，总面积540.42亩，参考总价203741.42万元，合约20.37亿元。

地块编号分别为：新站区XZQTD175、瑶海区E1601、瑶海区E1602、瑶海区E1603、巢湖市2015-100号、巢湖市2015-55号。

东城土市“沸腾” 新地王“呼之欲出”

值得关注的是，4月份合肥市区居住地的供应全部来自东城。其中，新站区出让1宗商住性质用地，面积达178.53亩；瑶海区出让3宗地，全部为纯居住用途地块，新地王可谓“呼之欲出”。

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新站区的商住地（编号XZQTD175）绝对堪称是近两年来新站区为数不多的优质地块。地块位于萧城路以东，物流大道以南，南边紧邻新站地王项目——禹洲中央城，东南边为宏章皇家尚品。

交通方面，地块旁边的新蚌埠路与物流大道都是城市主干道，交通的便捷性不言而喻。此外，周边还有昊天园、兴海苑、金海花园等住宅社区，配套齐全，生活氛围浓郁。

“地块位置非常优越，配套成熟，可以说是新站的核心地段，单价极有可能超过1000万元/亩，成为新站区新的地王”，土地人士分析道。

不过，新站区的XZQTD175号地块的出让要求也不低。要求竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不得少于12万平方米的商业建筑。其中，自持并整体运营的商业建筑面积不得少于9万平方米（不含酒店和办公。地上商业建筑面积不得少于7万平方米）。

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瑶海连推3宗居住地 文一或打响门口“保卫战”

从4月份瑶海区的土地出让计划上看，龙岗依然是土市重点“供应区”。其中，推出的瑶海区E1601号地块位于郎溪路以东、明皇路以北，占地面积140.93亩，这也是从去年以来，瑶海区推出的唯一一宗百亩以上地块。

另外，推出的瑶海区E1602号地块位于瑶海区新安江路以南、天门山路以西，占地面积仅有35.56亩。地块西边紧邻文一名门广场，东边为月亮湾公园。

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瑶海区E1603号地块位于瑶海区龙岗路以西、明皇路以北。占地95.78亩，地块周边住宅社区较多，西边紧邻云河湾小区、南边为海洲景秀世家、瑞泰小区等。

由于瑶海区E1602号和 瑶海区E1603号地块均临近文一项目，业内人士分析，不排除文一参拍，打响家门口“保卫战”。“而且小体量的地块，便于快速开发回笼资金，也是文一一直的开发特点”。

高速欲夺中庙百亩地 滨投或成滨湖商办地“买家”

除了居住地之外，商办等其他用途地块也颇受关注。位于中庙镇烔忠路以北、古塘村委会的巢湖2015-91（A）号地块，占地面积113.25亩（以实测为准），规划用途为医卫慈善、文化设施用地，参考价55万元/亩，竞买保证金2000万元。

本站获悉，高速地产或将成为该宗地的买家。据悉，高速目前在巢湖中庙已经开发了高速云水湾项目，极有可能将该宗地“拿下”，升级整个区域的配套，增加项目价值。

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另外，早在2016年6月29日就被上市拍卖的滨湖BH2015-08号地块如今再度上市。据悉，该宗地当时被滨湖投资集团以128万元/亩的底价摘得，当时的土地编号为为BH2012-15，面积为70亩。

知情人士透露，当年该宗地的竞得者并未完全支付土地款，而后土地被收回等待时机成熟再出让。如今金融配套建设已经初现雏形，俨然是出让良机。“滨投集团可能再次成为买主，打造金融办公项目，未来建成租给相关金融公司用”，知情人士预测道。