10大亮点“遭曝光”滨投...

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合肥热线 365淘房 讯 作为本年度重点地块的滨湖700亩“巨无霸”，将于3月24日开拍，业内人士透露，诸多限制性条件的导向，致使24日拍卖或将转挂牌。而本站此前独家曝光的“某地”房企成为买主一消息，不多时就被禁止传播。

另外，业内人士透露，只要在挂牌成功前，诸多商业合作条件都可以谈，任何有意向觉得自己有能力的房企，都可提供相关材料报名竞标，关键要看否能打动相关部门并且顺利通过。[看万科逐利背后的“三宗最”！>>>]

约700亩地将拍 条件苛刻或将“定向”滨投有意向

官方发布资料显示：滨湖区BH2015-09号地块面积达699.78亩，规划用途为商业居住。其中，居住面积297.77亩，商业面积达到402.01亩。参考价有所分别，居住地块480万元/亩，商业地块135万元/亩。

而市国土局在2月29日补充公告：地块竞拍时，居住用地价格变化，商业用地价格固定。此外，竞买保证金高达4亿元。该地块出让的限制性条件太多，业内盛传定向挂牌可能性极大，而相关房企此前要求本站不要大肆传播，以确保地块能顺利拿下。[独家：12家房企抢夺政务黄金地 单价或超3000万/亩>>>]

最近又有小道消息称文一将参与地块争夺。业内人士表示，只要地块挂牌结果没有最终落定，在此之前任何一家房企都可以抓紧时间进行商务谈判，参与竞标。只要符合条件，有实力，有资本，有资源，能打动政府，一切皆有可能。

但根据规定：如竞买人数达不到3人（也即达到竞买要求的房企不到三家），报市土委会“取消供应”，或申请采取挂牌或现场竞价方式供应。业内人士一致认为，文一综合开发实力有限，能否“入围”都是个问题，抬价可能性较大。“定向设置的基本是排他性条件，当其他房企试着参与竞标时，基本会因为各种原因被否决，这就是内定的游戏规则。”

除了此前本站独家获悉的“某地”房企可能性极大外，滨湖投资集团意向也颇为强烈。滨投方面相关领导早就透露，有意向在滨湖打造“水街”项目，而能符合条件的优质地块屈指可数。相关知情人士透露，滨投方面有意向并在接洽此事，且引入战略合作者共同开发。滨投集团此前打造的“罍街”成为合肥特色商业名片受到政府认可，而繁华大道与河北路附近的“贡街”也在进行中，能否“入围”分一杯羹，既要看自身实力，更要看与相关部门的关系。

根据地块出让要求，滨湖区BH2015-09号地块竞得人须在土地成交后10日内向市国土局提交滨湖新区管委会出具的引入商业运营企业运营本地块商业项目的书面证明文件。该商业运营企业：须拥有自持建筑面积不低于5万平方米的省级以上（含省级）特色商业示范街区（该示范街区须具有国家2A级或2A级以上等级景区资质）。

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此外，还有商业和酒店限制条件：建成后A、B地块（金斗北路以南、澳门路以西、杭州路以北、华山路以东）内，须自持地上计容商业建筑面积不得低于地上计容商业总建筑面积的50%（约8.95万平方米）；其它商业地块内，须规划建设五星级标准酒店1座，建成后，全部自持。

在土地成交1年内，（1）引进一家不少于2位国家级和3位省级非物质性文化遗产传承人的经营场所，总建筑面积不低于3000平方米；

（2）建设不少于1家建筑面积不低于1.5万平方米的大型健康运动中心。运动中心须含有：1个室内恒温游泳池、2片篮球场、8片羽毛球场、2片室内网球场；

（3）不少于1家建筑面积不低于1万平方米的儿童职业体验乐园。体验乐园须含有：不少于20个职业体验场馆，以及1个以上结合职业体验设立的儿童教育培训中心。

竞得人须在A、B地块建成并运营后2年内，就其中的街区申报取得省级特色商业示范街区称号，并在取得称号后2年内取得国家4A级或4A级以上等级景区资质。否则，均视为违约，由滨湖新区管委会负责监督竞得人以200万元/亩标准按本次整体出让土地面积支付违约金。

对于上述要求，消息人士指出，“某地”房企在黄上打造的黎阳in巷项目极具特色现代徽派风格，深受政府欢迎。该项目集滨江休闲酒吧、特色餐饮、徽文化体验、婚庆礼仪等，是休闲旅游商业街区。而木雕大师王金山老先生，漆器非遗传承人甘而可大师，万安罗盘吴鲁衡的传承人，以及从多歙砚和竹刻等国家或省级大师等都在黎阳古镇有自己的经营场所，而这一条基本符合第（1）条，如果将这些资源嫁接到滨湖BH2015-09号地块上，“某地”房企具备现实基础和能力。

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预计容纳1.49万人 10大看点“遭曝光”

此外，本站从该地块控制性规划查阅到，约700亩的滨湖BH2015-09号地块上，有诸多看点，可供大家参考，本站详细列出，见下文。

1、规划的四条支路：江西路、澳门路、南昌路、汉水路均未建设。

2、地块西边和东边一公里内，均规划有一处初中和小学。

3、地块控规分类：居住用地15.78公顷、商住混合用地20.86公顷、商业商务用地10.43公顷、小学用地2.80公顷、服务设施用地3.76公顷、绿地4.36公顷、水域用地2.13公顷、交通设施用地20.86公顷。

4、杭州路以北为商住混合用地，云谷路南侧是居住与配套公共服务设施。

5、塘西河道打造成为特色街区，做景观化处理，不减少其面积，保证水系流畅。

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6、地块上的小学在云谷路沿线，方便万达城一期业主使用。小学地块内部设置20KV的开闭所，但独立占地。小学运动场下增设一个社会停车场。

7、预计容纳人口1.49万人，将在地块内规划布置54个班级的小学，24个班级的幼儿园，满足项目和周边居住用地服务。

8、学校服务范围分析：初中按照1000米服务半径计算；小学按照500米服务半径测算；幼儿园按300米服务半径测算。上述建设的学校基本覆盖片区。

9、包河大道沿线建筑界面错落有致，住宅建筑立面必须公建化处理（严肃正统的建筑表情，代表商务形象）。

10、四块居住用地综合容积率不大于2.0，各个地块容积率根据需要可互相平衡。 

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紧邻省政府 或诞生4000+套住宅

近日，本站实地探访了该地块，约700亩地块地势平坦，只留有原来稻田的草桩和部分低矮灌木，杭州路、江西路等目前在打通的最后关键阶段，北边是塘西河部分水域。

该地块东边是包河大道和绿地，东北边是省级行政办公区，将于4月1日搬迁完毕。北边是金斗公园，西边是在建的合肥宝能城、联投中心书城、皖新朗诗绿郡、中海滨湖公馆等。

在该地块南边是万达城一期，项目已经交付，部分社区商业在在运营中。此外，南边的恒大中心住宅部分已经销售完毕，超高层部分也在建设中。

滨湖区BH2015-09号地块位置优越，在城市主干道云谷路和包河大道交叉口，南边有万达文化旅游城，商业与游乐设施即将在今年下半年开业。

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而据该地块控制性规划显示，本地块上居住用地15.78公顷，合计236.7亩，以容积率2.5计算，可产生39.45万平米建筑面积。以每套100平米计算，可产生3945套房源。此外，商住混合用地20.86公顷，将有更多住宅入市，具体情况要根据地块内部商住比例划分。

但从2016年供地计划中可以看出，热门区域——滨湖计划推出的10宗地中，有8宗地都是商办性质，居住用途的地块仅有2宗，面积均不过百亩。在“无房可卖”最为严重的滨湖区，为何不加大居住地供应？反而开始加大商办地的供应？业内人士分析，滨湖住宅存量与去年供地形成的增量住宅总量已经不少，而与之相匹配的商业物业开发因为去化库存始终没有能够及时跟上。

而本站获悉，中共安徽省委、省人大常委会、省政府、省政协机关从将于2016年4月1日开始搬迁，2016年5月1日起在合肥市包河区中山路1号正式办公。

“省政府的正式搬迁，必然会在未来三年左右的时间里快速拉升商业办公物业的市场需求”，安徽思维沃克企业咨询管理公司总经理周家全坦言，从满足未来市场物业需求结构来看，滨湖推出商办用地显然是正确的。在商业用地增多的情况下，滨湖BH2015-09号地块仅有的住宅面积则备受期待。（365淘房 朱先谱）