合肥6家银行首套房贷首付...

合肥热线·365淘房 消息 距离“9·30新政”发布已经有9天的时间，经过国庆长假的酝酿，合肥目前已有6家银行首套房贷首付最低降至2.5成，二手房贷款方面，个人申请一般采取就近原则，部分银行只与中介合作。二套房方面，除中国建设银行和光大银行首付4成，其他银行均为4.5成，利率均有所上浮。 [>>>9月合肥二手房量跌价涨 7大城区均价破八]

9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知表示，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

10月9日，365淘房对合肥10家银行个贷部进行了摸底获悉，目前合肥已经有6家银行落地了首套房的首付降至2.5成新政，分别是中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行、中国建设银行以及光大银行，但在二手房方面，因为部分银行暂时处于停贷状态，因此，实际上在二手房方面执行新政的只有中国建设银行。

合肥6家银行首付2.5成 10月中旬或普遍执行

“目前我们已经执行首套房贷款最新政策，首付已降至2.5成，贷款利率普遍是基准没有变化。二套房的首付目前是4.5成。”中国工商银行个贷部的工作人员表示。

此外，中国银行支行个贷部工作人员也表示：“我们银行紧跟央行政策，首套房首付已执行最新的贷款政策，目前是2.5成。”

随后，本站从中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行和徽商银行了解到，目前均未接到通知，暂时实施的还是原来最低首付3成的规定。

“政策虽然已经出台，不过我们支行还没有接到总行通知。所以目前执行的依旧是首套房首付3成。“中信银行马鞍山路支行的工作人员解释道。

某银行工作人员表示：“这个首付2.5成的政策出台的刚好是在国庆前，到今天才正式上班，所以很多银行也在等通知，等过段时间到下个星期10月中旬或许大多数银行都会执行政策了。”

新政成效有限 对购房者影响不大

虽然首付款降低至2.5成，但在房源总价不变的情况下，意味着需要贷款更多，买房人不得不接受更多的利息款。本站通过了解国庆期间合肥购房情况得知，成交量虽然有所增加，但其中新政的影响似乎并不太大。

以1套100万元的房子来算，首付3成之后需要贷款70万元，20年还款时间，等额本息还款法，20年的总利息为422693.83元。

如果首付2.5成，需要贷款75万元，同样20年、等额本息还款法，总利息为452886.25元。也就意味着，首付降低之后，买房人20年的总利息要多还30192.42元。

“首付降低了，贷款额就变多了，利息也变多了，此项政策的实际操作性意义不大，对购房者也影响甚微，所以这对买房人来说也不一定是利好。”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析道。 （365淘房 许梦雪）