营业税“5改2”合肥可能...

合肥热线·365地产家居网 消息 近日，有财经媒体从财政部权威人士处获悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，营业税的调整再次引起猜想。合肥房产业内人士表示，合肥执行“5改2”的可能性很小，因为满二年的房子太多且不断增加。 [>>>国税总局摸底房地产税费 二手房营业税有望年底调整]

合肥营业税暂不改

关于营业税“5改2”的猜想愈演愈烈，再一次引发了二手房市场的观望情绪，对此，合肥市蜀山区地方税务局工作人员表示，合肥没有收到营业税“5改2”的通知。

“普通住宅的营业税免征期现在仍旧是满五年”，蜀山区地税局工作人员表示，“目前没有收到营业税调整的有关通知，一切还是按照一直的政策在执行。” [>>>多地调整契税政策 合肥：契税和营业税暂不变]

随后，365地产家居网走访了其他区域的地税局，包河区地税局工作人员也表示，目前普通住宅交易的营业税免征期仍为5年。

营业税围绕“2”和“5”曾多次调整

1999年，对个人购买并居住超过一年的普通住宅免征营业税；不足一年的按差额计征。

2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的全额征收营业税；超过2年(含2年)的免征营业税；个人购买非普通住房超过2年(含2年)，差额征收营业税。

2009年12月9日，国务院决定，个人住房转让营业税征免时限由2年调整到5年，但营业税全额征收还是差额征收各地政策不一。

2011年1月26日，国务院决定，个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

营业税“5改2”可能性小

“营业税‘5改2’的传闻我听说了，但是从目前来看，合肥短期内应该不会实施，因为这个牵涉面比较广”，美诚地产副总经理范文涛表示，“税费虽然是楼市调节的一个重要的手段，但短期内合肥应该不会执行营业税‘5改2’。”

明尊地产总经理王锐表示，“如果营业税免征期从五年改成2年，可以大大的降低购房成本，也会极大的带动市场成交量的上涨，但是因为满2年的房子太多了，若执行，市场成交量会‘井喷’。”

“目前合肥二手房中，大概有近六成都是满2年的房产，且随着新房的不断建设，这样的房子还将会越来越多。”王锐表示。

按照合肥目前房价以70万元总价来计算，营业税的税率为5.6%，如果没满五年，需要交纳39200元的税。（365地产家居网 张炎）