有钱就是这么任性 全市最...

编者按：买房无论是自住还是投资，地段都是最重要的。随着城市的发展，好地段的房屋基本都集中在老城区中，也以二手房为主。要想买到好地段的二手房，价格一定要高于其他区域。

本期的导购，将从全市四大主城区中精选小区环境好，所处地段也很好的四大品质房，同时也精选了目前全市均价最贵的政务区中的宋都西湖花园好房。

广利花园：位于合肥市蜀山区，东沿潜山路，西沿岳西路，南邻南山路。合肥市鸿志房地产开发有限责任公司2005年开发的项目，小区有小高层和多层房源，布局整齐，共有1232户。广利花园距离黄山路很近，但是不沿黄山路，闹中取静，在小区的北门外以及距离小区500米外的大溪地，各项配套设施较为完善，生活很便利。 [>>>查看小区评测]

虽然小区在潜山路以西，但是在最新学区划分中，广利花园仍然属于潜山路小学和50中西区，是蜀山区最好的中学学区房之一，且在潜山路沿线稀缺的多层房源中以品质和配套，备受关注。

世纪阳光花园：小区位于马鞍山路沿线，分为七个区域，是马鞍山路沿线最大的小区之一，依托于马鞍山路、九华山路和太湖路，小区外部配套设施完善。小区内部靶场路经过，因此内部商业配套也相对集中，加上两所幼儿园、小学以及中学的分别，内部配套也相对完善，独立成一个集商业、学校、小区为一体的“世外桃源”。 [>>>查看小区评测]

小区规划总占地面积39.02万平方米，建筑面积70万平方米。由多层住宅、景观小高层、高层住宅以及商业建筑组成。小区分橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳苑七个组团分期开发建设，目前全部建设完毕。

元一美邦国际：位于庐阳区长丰路68号，属于亳州路片区。小区紧邻濉溪路一环线，交通便捷，出行方便。小区绿化率达40%，植被以四季常青为主。处于城市中心地段，毗邻欢乐颂购物中心，周边商圈成熟，生活购物方便。小区无自带小学和幼儿园，距离亳州路小学和寿春路中学较近，学区优质，入学较为方便。 [>>>查看小区评测]

小区建筑类型为小高层住宅，建筑面积110000平方米，容积率2.46。小区物业为香港英家皇道物业管理公司，目前物业收费标准为1.62元/月•平米。

华润紫云府：华润紫云府项目位于长江东大街与东一环交叉口往东200米，南大门正对着长江东大街，周边多为多层老小区。小区建筑面积190000平米。占地面积46666.9平米，容积率为3.5%，绿化率40%。 [>>>查看小区评测]

小区共有9栋楼，没有4号楼，均为高层房源，总楼层为34层。物业类型为住宅和商业。项目住宅已经售罄，小区共有1962户，在售的二手住房仅10套左右，1800个地下停车位。小区物业为华润物业，物业费为1.44元/㎡/月。小区得房率80%，10号楼得房率77%。

宋都西湖花苑：位于政务区习友路与怀宁路交口，毗邻安徽合肥体育中心，分为二期建设，共分为多层、小高层和高层，建筑面积30万平方米，共有2400户，全部建设有地下车位。 [>>>查看小区评测]

宋都西湖花园沿着怀宁路和习友路分布有商业广场，与奥体中心仅一条马路之隔，小区一期多层为主，绿化成熟，二期全部为小高层和高层，拥有超大面积的中央水景，自带幼儿园，从一期延伸至二期的水景形成了小区的主景观带。绿城物业负责小区的安保和其他管理，小区安全性高。

置业建议：置业好地段的二手房一定要量力而行，因为房屋的总价较高，不适用于刚需购房者。另一方面，有些房源是属于年代较为久远的房屋，除了学区房，购房者还应考虑到房屋的年限，因为房龄在贷款的时候还将受到限制。房屋年限+贷款的总年数≤30年。（365地产家居网 张炎）