一路之隔均价相差2000...

编者按：无论在老城区还是新城区，总有一些小区“同地不同命”，所谓“同地不同命”就是位于同一个地段、同一条马路旁边，但是小区的价格却有天壤之别，365合肥二手房网数据显示，同样位于黄山路两旁，大溪地和博澳丽苑两大小区的价格差别达2000元/㎡以上，堪称合肥最大价格差。 [>>>四里河片区将建立体公园 6500元/㎡置业庐阳中心]

本期的导购精选了合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区和经开区“同地不同命”的小区，无论是改善还是刚需，都可以根据自己的要求及预算挑选到合适的小区，这些小区都有较为完善的配套。

大溪地PK博澳丽苑：均价差高于2000元/㎡

大溪地：大溪地原本是南太平洋上一个四季如春的岛屿，但是在合肥，提到大溪地就让人想到蜀山区黄山路旁的品质小区—百协大溪地，项目规划有3751户，包括低密度多层、多层、小高层、高层等多种住宅形态。 [>>>百协大溪地小区评测]

百协大溪地建设的时间较为久远，目前新房基本售罄，剩下5期部分尚未交付。小区建筑面积80万平方米，是怀宁路沿线最大的综合社区之一。受到片区内社区建设的影响，1912酒吧街以及永辉超市的进驻，让小区的配套设施更加完善。

博澳丽苑： 小区位于黄山路与西二环路交口，一共10栋，均为30—31层高层住宅。小区设计配备休闲商业街、咖啡屋、特色餐饮，拥有足球场、篮球场、网球场、康体设施等配套，但目前小区配备商业街没有投入正式经营，周边配套不足，业主居家生活不方便。 [>>>博澳丽苑小区评测]

小区占地面积为160000㎡，建筑面积550000㎡，总户数3000户，均为31层高层住宅，容积率为2.8，绿化率40%，建筑密度24%，公摊为18.8%。物业管理公司安徽嘉迪物业管理有限公司 ，小区属于井岗镇兴民社区，井岗派出所管辖。

联邦花园PK文景雅居：均价差达1456元/㎡

新都会联邦花园：新都会联邦花园由多层和小高层组成，在马鞍山路和九华山路交口东北角，小区距离合家福购物广场和新都会购物广场都很近，生活配套设施完善。小区建筑年代超过五年，因此无论是灌木还是乔木，已经绿树成荫。[>>>新都会联邦花园小区评测]

小区多层无公摊，得房率100%，小高层得房率90%。多层分为7层和6层两种，小高层分为9层和11层两种。小区占地面积93257平方米，建筑面积为101247平方米，容积率1.6，绿化率为40%，绿化率高。

信达文景雅居： 马鞍山路城市轨道交通1号线沿线的小区中，信达·文景雅居不是很起眼的小区，在九华山路与马鞍山路交口的地方，与上期的联邦花园（小区评测）隔着一条九华山路。小区只有15栋楼，由多层和小高层构成。 [>>>信达文景雅居小区评测]

项目占地面积50882平方米，总建筑面积86500平方米，容积率为1.7。是由多层和小高层组成的小区，多层总楼层为6楼或者7楼，无电梯，小高层总楼层为9楼或者11楼。小区成条状分布，靠近九华山路一侧的为小高层房源，底层的2层为沿街门面。

海棠花园PK时代华庭：均价差达1140元/㎡

海棠花园：海棠花园位于蒙城北路与凤台路交界口，是北五里井片区内最大的小区。小区占地面积153046平方米，总建筑面积186000平方米，绿化率38%，项目由多层、小高层组成，目前已全部交付使用。 [>>>海棠花园小区评测]

小区凭借其优质的学区配套，成为北城里最受购房群体关注的小区之一。小区位于蒙城北路与凤台路交叉口，东接蒙城北路，南沿凤台路，北至茨河路，西临藕塘路。小区周边交通便利，商圈成熟。海棠花园小学与庐阳中学均距小区较近，教育配套好。

时代华庭： 时代华庭为全框架结构，两梯三户，设计为城市适用性主流户型，面积在127平米—132平米之间。户型结构合理，动静分明，南北空间对流，采光自然充足。小区较小，共有147户，小区为高层房源，占地面积2997平米。绿化率为33.5%。

元一名城PK绿都嘉园：均价差达1021元/㎡

元一名城：小区位于瑶海区、庐阳区和新站区的交界处，属于瑶海区的房源。小区由小高层和高层两种建筑类别构成，小高层总高11楼，高层总高18层。小区位于临泉路和嘉山路交口，布局合理。淡黄色的小区建筑，一梯两户，小区的由开发商自带的物业公司元一物业管理有限公司负责日常管理，管理规范。小区容积率为1.725，2007年12月交房至今，内部管理规范，小区仍旧像新小区。 [>>>元一名城小区评测]

小区位于嘉山路和临泉路交口，被嘉山路和青龙路分为三个部分，而面向两条马路以及西边沿着板桥河的地方，形成了非常有特色的元一中西街。

绿都嘉园： 小区位于阜阳北路与临泉路交口，占地面积不大，全部为多层房源，建筑的年代较为久远，产权基本已经满五年。小区绿化率为35%，周边配套设施完善，靠近元一名城，可以享受到完善的配套。小区无自带幼儿园，最近的小学为元一名城小学，学区配套优势明显。

东海花园PK丽景碧雅：均价差达1077元/㎡

东海花园：东海花园位于经开区松谷路与翠微路交汇处，徽园北侧，东临安徽国际会展中心。西接宝塔路，南临翠微路，地理位置优越，徽园的就犹如小区的私家花园一般。延芙蓉路往东走上金寨路，配备了大型商城、超市以及环境优美的明珠广场，生活便利。[>>>东海花园小区评测]

小区内部设施齐全，配备了网球场、游泳池、健身房等、让住户足不出户享受生活。小区周边合肥68中学、朝霞小学、安徽高等医科专业学院人文气息浓厚。

丽景碧雅：小区位于新合肥标志位置翠微路、松谷路口，与国际会展中心隔路相邻与欧洲风情街、徽园、明珠广场遥相呼应，整个社区由 7 座现代简约的 10~12 层小高层构成。

小区全部为小高层房源，容易率为1.62，共有287户，是小型综合社区。在徽园片区内，小区的交通非常便利，是经开区中心地带。

置业建议：在合肥众多热点片区中，很多的小区虽然只有一条马路之隔，享有同样的配套，但是其价格上却有很大的差别，究其原因，一方面是小区内部的环境，另一方面也有学区的因素在里面，有时候虽然只有一条马路之隔，缺是不同的学区配套。网友在置业二手房时，要了解完片区的重点二手房之后，对小区的内部环境进行详细的了解。（365合肥二手房网 张炎）