合肥二手房交易土地增值税...

编者按：合肥二手房交易中需要缴纳土地增值税吗？如果需要交，土地增值税的纳税标准是怎样的？在此，365合肥二手房网将详细为您解答二手房交易中土地增值税的相关问题。

合肥二手房交易中需要缴纳土地增值税吗？

土地增值税：土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。

二手商品房中分为普通住宅和非普通住宅，具体如何缴纳依政策而定。根据土地增值税的政策规定：对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，是免予征收土地增值税的。同时，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，也是免予征收土地增值税。

土地增值税的纳税标准是怎样的？

（1）对于纳税人能够提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算，

增值额＝计税价格－扣除额

扣除额＝购房价格×(1＋N×5%)＋购房契税＋营业税及附加＋印花税

(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)

增值率＝增值额÷扣除额

当增值率<50% 土地增值税＝增值额×30%

50%≤增值率＜100% 土地增值税＝增值额×40%

100%≤增值率＜200% 土地增值税＝增值额×50%

200%≤增值率 土地增值税＝增值额×60%

（2）纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估，出具《房地产评估报告书》，经审核后，按上述a公式计算，其中：

扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。

（3）对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的，按上述a公式计算，其中：

扣除额＝计税价格×90%

注：上述“购房价格”以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。

合肥二手房交易中公证费用明细（365合肥二手房网 韦晓报）