美晨雅阁傍临泉路生活便利...

编者按：美晨雅阁位于瑶海区临泉路与嘉山路交口，元一名城小区对面，小区分为东苑和西苑，东苑为客运公司的回迁户，西苑为商品房。小区内分为多层、小高层和高层三种建筑类型，其中多层占比较多。 [>>>点击查看小区详情]

小区共有22栋建筑，其中临近临泉路的为高层建筑，往南有一排小高层建筑，再往南全部为多层建筑。小区内部布局较为工整，内部配套设施较为完善。小区的安保措施差。

优点：小区沿着北城主干道临泉路，交通便利，靠近嘉山路商业街，商业配套较为完善，小区内部的绿化成熟度较高。

缺点：小区内部的物业配套较差，管理混乱，安保状态堪忧。

 区位交通：临泉路旁 商业配套汇聚

美晨雅阁位于瑶海区和庐阳区交界处，产权属于瑶海区，临近北城区的主干道临泉路，周边的交通非常便利，但是临泉西路较为拥挤，与嘉山路交口常堵车。美晨雅阁附近的商业配套主要依靠对面的元一名城配套，自身的商业欠发达。

【临泉路旁 交通便利】：美晨雅阁小区由于靠近临泉路，作为北城的主干道，其在整个交通网中发挥中较大的作用，因此美晨雅阁小区的交通较为便利。

附近的公交车包括：47路（北城世纪城-大富绿洲），50路（凤临苑-桃花社区），133路（大富绿洲-五里庙装饰世界），134路（公交四公司-南七里站），233路（龙岗停保场-安然绿洲花园）和504路（中绿广场-长沟埂）。

【自带商业少 大型商场较近】：小区沿着临泉路有少量的商铺，全部有商家进驻，但基本都是小便利店。美晨雅阁的商业主要靠对面元一名城的商业配套，元一中西街、附近上城国际的大润发超市等等为美晨雅阁提供了完善便利的商业配套。

【自带幼儿园 小学较近】：小区自带的幼儿园为林旭美晨雅阁幼儿园，幼儿园按7个班的规模配备，可容纳200名幼儿。现已经开设7个班（2个小班，3个中班，2个大班），在园幼儿210名，教职员工27人（14位教师，7名保育员，园长1名，门卫1名，后堂工作人员2位，大厅接待1位，兼职保健医生1人）。

按照学区划分，美晨雅阁可就读小区对面的元一名城小学，距离小区步行约10分钟；中学则是距离小区较远的13中，13中位于琅琊山路上，距离元一时代广场很近，但是从美晨雅阁到13中则乘车需要大约15分钟的车程。

配套：绿化杂乱但成熟度高 安保措施差

美晨雅阁的绿化率约为40%，但是成熟度非常高，春季站在小区顶楼往下望去，蓊蓊郁郁，但是小区内的乔木种植除了道路两旁，其它都非常的杂乱，且维护较差。物业安保方面，小区的物业配套也广受业主的“差评”。

【物业安保差】：美晨雅阁的物业公司为美城物业，是开发商自带的物业。小区共有两个大门，主大门朝向临泉路，目前正在重新装备新的大门门禁系统，实行人车分流，但是保安并不会对外来的车辆和行人做出任何的限制。内部的电子门禁，部分有损坏，部分是业主安保意识差，基本都是敞开的。

【休闲配套众多 缺乏维护】：美晨雅阁内部有不少占地面积不大的小型广场，广场上也配备有各种休闲和健身的设备。小区内还有小桥流水，亭阁回廊，但是由于缺乏维护，小区内的小溪干涸，回廊受到损毁也较为严重。

【绿化成熟度高】：小区的绿化率超过40%，成熟度较高，站在小区的高层往下看，满目绿色，但是小区的绿化总体上缺乏规划，不少灌木杂乱生长，占据了小区的道路，路面也有不少落叶，鲜有保洁人员来维护。

【停车位充足但管理不规范】：小区的机动车位分为地上和地下，车位配比为1：1，其中地上的停车位只有少量位于楼栋前后绿化带上，道路两旁严禁停车，但不少车辆违规停放。小区的地下停车位充足，但是管理非常不规范，其中一个出口的电子设备被损毁，停车的费用为，出售7万元左右，管理费为30元/月•位，出租为180元/月•位。

非机动车位库位于小区的东部，停车位的收费标准：自行车4元/辆•月，电瓶车或者助力车7元/辆•月，摩托车15元/辆•月。不少非机动车停靠在单元门附近。

房源户型：在售房源多 多层性价比高

美晨雅阁在售的房源中有两室也有三室的，其中以刚需户型为主，多层房源在售少，东苑在售房源较多，小区多层占比高，由于没有公摊，多层房源的性价比高，采光也没有遮挡。

【楼间距大 底层采光受植物影响】：小区内有多层、小高层和高层，多层位于南边，高层位于北边，采光基本没有遮挡，但是小区底层附近的乔木生长茂盛，会遮挡到底层的部分采光。

【楼道黑暗悠长】：美晨雅阁的每个单元都有电子门禁，楼道狭窄悠长，光线较差，小高层和高层为两梯三户，电梯平稳，电梯为快速电梯，属于奥的斯旗下。楼梯干净整洁，多层楼栋的楼梯贴有不少小广告。

 【两室户型图】：上图所示的房源为小区两室房源，面积为85㎡，两室两厅一卫，两室朝南，小区不少两室房源都是该户型，客厅朝东，与餐厅相连，但是不通透。该户型较大的特点是布局紧凑。 [>>>查看小区两室户型]

【三室户型图】：上图所示的户型为120平米的户型，三室两厅一卫，主卧带有阳台，同样是两室朝南的户型，朝北的厨房带有北阳台，为通透户型。布局紧凑，没有浪费面积。 [>>>查看小区三室房源]

置业建议：美晨雅阁小区的交通和生活配套都相对不错，靠近临泉路上的楼栋比较吵，但内部很多多层的楼栋都非常宁静。商业配套上，周边其它小区的商业配套完善。生活比较便利。小区适宜老年人居住，对学区房有需求的购房者，不建议在该小区置业，因为无论是小学还是中学，都不是名校，且中学距离小区比较远。（365二手房网 张炎）

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