您好，邱老师，我们家是江宁麒麟街道的，刚刚拆迁，明天去社区选房，我们要了一个120，一个90，还有5个60平的房子，明天是去选房子的位置。目前有四处可选，东流，九乡雅苑，东林村（正在建）和西流附近，该选哪边的比较好，想听听您的建议，谢谢

您好，感谢您的信任，也恭喜您下~我对东流和九乡雅苑比较熟悉一些。 可以选择靠近地铁站的，比如东流、孟北站周边的拆迁安置房，根据最新的区域规划，紫东核心区规划了两个中心：孟北中心、东流中心。 目前东流站北面有不少新建商品房，配套兴起得也比较快，您可以优选下。 九乡雅苑在恒大龙郡的对面，周边有中南山锦花苑。距离南大地铁站也相对较近。经过几年的发展，这个小区生活已经较为便利。 另外，东流社区和九乡雅苑也属于地铁小镇学校（南外仙林分校分校）施教区范围内。这学校的施教范围包含：东流社区、袁家边社区，以及青龙地铁小镇楼盘九乡雅苑、中南山景花苑、恒大龙珺、誉峰苑、阳光城文澜府、招商正荣东望府、珑玥名邸。 所以我个人觉的可以优先选择地铁站周边的，以及九乡雅苑。 最后，这个是地铁小镇的规划链接，您有时间的话可以研究下，看看东林村和西流的拆迁安置房周边的规划如何。 http://ghj.nanjing.gov.cn/ghbz/kzxxxgh/202102/t20210207_2819157.html 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

谢谢老师！请问紫东板块的核心区在哪里？在紫东新房如何选择？二手房选择那个小区比较有潜力？

您好，紫东板块的核心区在青龙地铁小镇。目前的新房存量很少，只有两个项目，深业青珑上府和高科的紫星荣院。 深业青珑上府需要现房销售，已在建设中，预计将在今年年底或明年初上市。规划为7栋17层住宅，2栋18层住宅。须配建一处15班幼儿园，楼面价16667元/㎡，预计竣工时间2020年底。 深业青珑上府从销售方式、产品类型、地理位置都与誉峰苑有些相似，最大的不确定性在于上市时的价格，如果和誉峰苑前期价格差不多的话，我觉得还是可以考虑入手的。 紫星荣院紫星荣院已在动工，目前没有公开售楼处的消息，上市时间可能在今年下半年，项目地块内含6栋小高层住宅及1栋小区配套用房，配建1000平米星级下沉会所，户型面积108-176㎡不等。低容积率、小高层、高品质、大面积，预计价格不会低，将有别于此前区域一众刚需楼盘，更适合刚改和改善。两个新房项目首选肯定是高科的紫星荣院，但是预计购买难度都不会小。 二手房方面，由于限售政策，目前板块内可选的小区不多，只有恒大龙珺、中南山锦花城、安置房九乡雅苑。除安置房外，二手房价格在3万左右。 价格方面，中南因为多数房源时毛坯，价格会比恒大更低一些，成交量也是中南更低。恒大的优势在于开发商精装交付，品质还可以。另外，这两个项目都有80平以下的小户型，在目前的市场也是比较难得的，中南的70多平做到了2+1房，恒大的70多平是两房，中南的功能性会更强一些。另外，九乡雅苑虽然是安置房，但是同享配套目前房价两万左右，未来升值空间也是有的，只不过很多人介意安置房身份，您可以根据自己的喜好来选择。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

谢谢老师！请问紫东板块的核心区在哪里？在紫东新房如何选择？二手房选择那个小区比较有潜力？

紫东核心区位于青龙地铁小镇，今年4月底，紫东核心区最后一个在售项目誉峰苑收官加推售罄，区域正式陷入房荒。 目前板块内仅有深业青珑上府、高科紫星荣院两大纯新盘待上市。 深业青珑上府地块在2017年12月被深业以总价12亿元拿下，楼面价16667元/㎡，现房销售。项目拟建9栋17-18层的小高层住宅，户型面积段为95-142㎡（具体以开发商公布为准）。 与深业青珑上府一路之隔的就是高科紫星荣院，该盘打造6栋7-11层低密住宅，户型面积段在108-176㎡。价格暂时未定。 目前整个紫东核心区只有3个楼盘有二手房在售，分别是恒大龙珺、中南山锦花城、安置房九乡雅苑。除安置房外，二手房价格在3万左右。相对来说，恒大更受欢迎，但九乡雅苑同享配套目前房价两万都不到，未来升职空间肯定是有的，具体要看你的需求是纯投资还是兼顾居住。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

九乡雅苑的房子可以买吗？可以上附近新开的外国语紫东分校吗？南京集体户口买房有没有3年交满24个月的限制要求？

您好，我觉得可以买，如果是考虑自住，因为预算原因没法选择新房，可以考虑二手房或者保障房。南外仙林紫东江宁学校位于紫东核心区青龙地铁小镇，它施教区范围包含：东流社区、袁家边社区，以及青龙地铁小镇楼盘九乡雅苑、中南山景花苑、恒大龙珺、誉峰苑、阳光城文澜府、招商正荣东望府、珑玥名邸。所以，九乡雅苑包含在内。 南京集体户口也是南京户口，就是南京本地人，可以直接买房，不需要缴纳社保年限，换而言之，您已经有购房资格啦~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

紫东核心区地铁小镇的南外分校是不是没了

您好，有消息哈，今天安家城东才去实探过，端午可以看“安家城东”微信公众号稿件哦。因为今年学校就要招生了，关于地铁小镇学校划分也出了最新情况：https://mp.weixin.qq.com/s/aKbTr7hdgznrAriwcBPF_w。 地铁小镇学校（南外仙林分校分校）：东流社区、袁家边社区，以及青龙地铁小镇楼盘九乡雅苑、中南山景花苑、恒大龙珺、誉峰苑、阳光城文澜府、招商正荣东望府、珑玥名邸。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

紫东核心区地铁小镇的南外分校是不是没了

您好，有消息哈，今天安家城东才去实探过，端午可以看“安家城东”微信公众号稿件哦。因为今年学校就要招生了，关于地铁小镇学校划分也出了最新情况：https://mp.weixin.qq.com/s/aKbTr7hdgznrAriwcBPF_w。 地铁小镇学校（南外仙林分校分校）：东流社区、袁家边社区，以及青龙地铁小镇楼盘九乡雅苑、中南山景花苑、恒大龙珺、誉峰苑、阳光城文澜府、招商正荣东望府、珑玥名邸。【麻烦点击页面评价选择满意哈～感谢】 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

老师，你好，工作在白下高新这边，想买房，总价400左右到，考虑小孩上学，想在仙林，地铁小镇这边买，哪个盘更合适呢？谢谢！

您好，感谢信任，总价400万、主要是考虑孩子读书，所以自住偏向更多。我的建议是买仙林湖。 理由：孩子上学、目前栖霞区学校较好的是在仙林湖，虽然麒麟与青龙地铁小镇都有与南外合作的学校，但是目前都没有成绩或者成绩还并不算好，保险起见是选择已经出过好成绩的仙林湖金陵中小学仙林校区。 400万，在城东仙林能够选择环境好、配套完善、买入就适合居住的区域就是仙林湖的新房为首选（与二手房相比），融信世纪东方、高科荣境。我觉得融信世纪东方你们可以考虑。 青龙地铁小镇的学校现在还在修建，未来成绩到底如何还不知道，而且现在区域有生源的就是恒大龙珺、九乡雅苑（这两个入住了），情况来看，学校招生来源主要也会是板块的学生。而且，目前主要的生活配套是依赖周边的沿街商铺，虽然生活来讲问题不是很大，但是以你的预算，选择青龙地铁小镇搓搓有余。可以选一个买入就生活便利很多的项目，方便你们生活、也给孩子一个好点的学校环境。 以上是我的个人建议，希望对你有用，麻烦点击页面评价选择满意哟，非常感谢

能问一下南京江宁区麒麟街道袁家边路9号龙珺花园是恒大龙珺吗？有没有学区？学区是哪里？单价多少值得入手？

您好，这里是365房博士。是的，是恒大龙珺，目前应该是南外麒麟小学的学区房。但是这个学校最近才刚刚挂牌南外，目前学校实力未知。目前均价是29185元/平，整个小区偏大户型在售，且房源不多，目前110平，挂牌价360左右。

您好，请问珑悦和悦峯哪家楼盘好啊？

您好，珑悦和悦峯都位于青龙地铁小镇，所处的大区位环境和配套都相差不多，珑悦靠近交付的恒大龙珺，悦峯靠近新盘阳光城，两个项目主要差别在于项目的产品方面。 珑悦由卓越、正荣、中粮3家房企联合开发，卓越操盘，中粮负责工程，正荣负责物业服务和产品设计；悦峯由招商、保利、新城联3家合开发，其中新城拿地。 珑悦小区共8栋，体量较小；悦峯小区共15栋，体量大一些，精装均价27690元/㎡。悦峯项目的楼面地价20069元/㎡，可以说是区域地王项目，也是区域内唯一一家现房项目，所以它在拿房时间上占据了很大的优势。悦峯预计将在三季度首开，首开楼栋暂定为1、4、9号楼，户型建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡、140㎡，两梯两户设计，精装现房销售，此前放风价为29000元/㎡-31000元/㎡，据悉目前可能也在结合周边做一些调整，具体还要看实际销许情况。 综合来看，我认为主要是看户型和装修的细节对比，看您更喜欢哪个户型，毕竟主要差别除了价格就是产品细节喜好。 另外，该区域的主要优势就是距离仙林湖很近，承接仙林湖外溢客群，另外再加上南外加持，整体来看，有一定潜力，但是目前楼盘较为聚集，兑现周期略长一些，建议结合个人情况综合考虑是否出手以及具体选择哪一个楼盘，希望我的回复对您有帮助。

你好，我算新南京人，目前预算300万以内，买个90平方就可以了，刚需自住房首套，网上看了很多楼盘，江北比较火，我是跟风随缘买江北核心区，（还是买个二手房？能否推荐几个小区对位置没有要求，小孩2年后需要上学）麻烦帮我给个建议，谢谢

江北核心区最近上涨太厉害了，300万目测只能买润江、润锦、华润的两房了，但是买保利西江月的3房的话，未来学区就不是南京一中分校了。如果上学的话，推荐买城东青龙地铁小镇的房子，那边以后是9年制的公办仙林南外分校。如中南山锦花城、恒大龙珺；或者买青龙山新城的房子，如东城金茂悦，是琅小分校