您好，因目前手头资金有限，预算在150-200万之间，请问恒大林溪郡的房子怎么样？自住或投资，值得买吗？谢谢！

你好，恒大林溪郡的最小面积113㎡，是11层的小高层和低密度多层，项目定位是改善客，从小区绿化来看，恒大林溪郡的绿化是做的还不错，但是恒大品牌因为常年会打折，所以保值度相对不高，建议可以多对比周边其他楼盘看看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

首付70以内，看了一些楼盘，想咨询一下荣升隽峰、联发云启、恒大林溪郡、如意郡，江北的水沐云筑。这些楼盘哪个更适合自主投资，自主为主。或者还有其他能考虑的楼盘吗，非常感谢

您好，荣盛和联发在江宁正方新城板块，从这两个楼盘相比较，更推荐联发，联发是精装交付，预计开盘价和荣盛持平。但是正方新城这个板块现阶段属于拓荒板块，板块内规划出让60多幅宅基地，但是目前为止区域内加上老盘只有7个项目，后期还需要很长的一段时间去发展。 恒大和如意郡相比较推荐如意郡，项目靠地铁，后期出行相对便利，但是禄口距离主城但是比较远的，如果在主城上班，交通成本还是一笔不小的开销。尽管现阶段禄口的新房还是挺多的，但禄口这个板块也确实很大，等规划全部成熟起来，势必也要经过一段时间的沉淀期。 江北的水沐云筑位于南京科学城，也就是桥林新城。这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，段短期内还是得靠桥林原有的配套。 个人更建议首付预算再加几万，可以考虑江宁大学城的山和宸园，89平三房，总价240万起。而大学城这个板块不管从人文氛围还是环境资源上都是适合自住改善的，且区域内在售楼盘均价都在3万以上，山和因为是毛坯，均价2.7万，入手门槛相对较低，后期如果考虑置换，也是相对来说比较容易的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

麻烦帮忙分析下禄口恒大林溪郡

您好，这里是365房博士。恒大林溪郡的最小面积113㎡，是11层的小高层和低密度多层，项目定位是改善客，从小区绿化来看，恒大林溪郡的绿化是做的非常好的，我的建议是，如果您是改善自住，可以选择考虑恒大林溪郡，如果是考虑投资的话，不是很建议。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好！我是外地人，目前工作在南京，今年我和家属打算在南京买一套房（名下无房产），买房是为了小孩，马上要读幼儿园了还没个居所。前段时间我们去禄口看了恒大林溪郡，小区环境、配套等都非常好，本来打算出手，朋友建议不要跑那么远，说教育跟不上，反观自己买房的目的也是为小孩读书，对于我这种即想买新房、又想学区好，价格还不高的群体，确实很难买到好房，试问恒大适合出手么？

如果说你是单纯为了学区的话，我建议您不要往禄口那边，本身江宁的教育水平就一般，像禄口这种刚需板块的话，教育没有很大的亮点，有个百小的分校还行。但是又想买新房，又要有学区，价格还不高的话，选择真的很难。我建议您考虑一下您真正的需求，如果是单纯为了学区，就考虑江宁主城的二手房；如果考虑新房，其次是学区的话，我觉得禄口是可以考虑的，但是我建议你去看看中海，对比一下，未来禄口出售还是以小户型为主的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，江宁哪些楼盘售啊？

江宁在售的住宅楼盘比较多，无房源在售或者后期有加推的不包括在内。 百家湖：21世纪太阳城银座；岔路口：武夷凌云公馆；科学园：武夷绿洲商业广场；青龙山新城：招商名筑、融侨观澜、中南上悦城、东城金茂悦二期、江宁金茂悦、朗诗玲珑郡、深业青麓上居；上秦淮：银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府；方山大学城：五矿澜悦方山；正方新城：绿地理想城、荣盛隽峰、远洋山水；禄口：奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、中骏融信雍景台、红豆香江华庭；横溪：美的雍翠园；淳化：保利金地湖光晨樾、淳东花园；湖熟：恒建金陵美域、梁台煦府。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问禄口如意湖附近楼盘值得投资吗？禄口为啥没有万科之类的大公司？

板块的新起一般都是小开发为主，但目前禄口还是有品牌开发商的，比如：中海云麓公馆、恒大林溪郡。未来随着板块的规划落地，会有更多品牌开发商入驻进来。 如意湖附近可以看看如意郡、中骏合景柏景湾，项目同时靠地铁S7号线翔宇路北。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

自住购买禄口的恒大林溪郡怎么样

您好，恒大林溪郡的最小面积113㎡，是11层的小高层和低密度多层，项目定位是改善客，从小区绿化来看，恒大林溪郡的绿化是做的非常好的，我的建议是，如果您是改善自住，可以选择考虑恒大林溪郡，如果是考虑投资的话，不是很建议。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好老师：南京恒大的楼盘有没有75折的

您好，南京恒大的项目包括江宁的恒大林溪郡、江北的恒大养生谷、恒大溪山公馆，都不在此次优惠楼盘之列，恒大此次的优惠活动仅限江苏部分指定楼盘。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

二手房想咨询一下，禄口永欣新寓，翠屏城，恒大林溪郡，想买自住和孩子上学。可以入手吗？永欣新寓价格低，这次疫情对二手房是不是影响大。谢谢

您好，感谢咨询。首先禄口这个板块，是目前南京刚需置业者会考虑的地方，也是南京为数不多的价格洼地之一。如果你是刚需，工作在禄口附近，自住买在这边是可以的，禄口目前也有很多规划，未来也有一定的升值空间。不过周边学校教学质量一般，这点你要注意，看你怎么取舍利弊。 永欣新寓挂牌均价11962.00元/㎡，翠屏城挂牌均价15872.00元/㎡，恒大林溪郡挂牌均价17322.00元/㎡ 。这次疫情很可能影响到目前着急换房的，此前的一些投资客，现在需要资金的，有可能会降价卖房，但是也只是少数，有捡漏的机会。长远看，禄口刚需置业者居多，这部分人迟早还是会出来买房，并不会影响到购房的需求，只是会影响到买房的时间。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

南京江宁禄口，永欣新寓，翠屏城，恒大林溪郡，朗诗青春街区，都是二手房，想咨询一下这几个楼盘。自住房，也考虑孩子上学。永欣新于寓价格低，给个建议谢谢

您好，这里是365房博士。如果说你比较考虑价格的话，推荐买永欣新寓、翠屏城，这两者选择，永欣是安置房、翠屏是商品房，钱够的话能买翠屏买翠屏。恒大是新房，朗诗是二手房，不过价格都比较贵，在1.85w以上，朗诗的学校会比前面两个稍微好一点。不过整个禄口的教育水平都比较一般。综合考虑个人是推荐翠屏城，您仔细考虑下呢。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。