请问绿城春来枫华这个楼盘周边配套（交通、学校、医院、商业）咋样 优缺点是什么？在滨江区上班 刚需 值得摇摇吗？谢谢你！

你好，我是小林。绿城春来枫华距离地铁3、4号线换乘站东新东路站（在建）800米，同时也靠近地铁5号线西文街站；学校的话有安吉路实验学校、长青小学、观成实验学校、胜蓝实验学校；医院靠近树兰医院、杭州中西医结合医院、杭州求是医院、浙江康静医院；商业有新天地购物中心、中大银泰城、城市之星国际旅游综合体（规划中）、嘉里城（规划中）、乐堤港、水晶城、西悦生活广场、西联广场。优点是有地铁，生活配套齐全，缺点是地铁800米也不是特别近，然后重磅配套都还在建设状态。滨江区上班的话您需要考虑通勤时间，这个地段还是不错的，但是通勤时间是否在您的考虑范围内可以看看。春来枫华公寓预计4月加推4、7、15号楼，户型建面约98、114、139方，参考均价47000元/㎡。预计2023年6月底交付。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好。请问投资加自住，融望轩与融望之城哪个更好，谢谢

你好，我是小林。融信荣望位于萧山科技城，交通方面有机场快线萧山科技城站，距离不远，大约直线200-300米，未来开通后可换乘杭州任一条线，也可以说是换乘之王了。荣望的学校配套有杭州师范大学萧山科技城小学（在建中)、惠灵顿国际学校（惠立学校）等；商业有第四代商业综合体（规划中）、邻里之家（在建中），和前湾国际社区共享，所以生活上该有的配套都有。项目目前推出高层4号楼，户型建面约98-129方，精装均价28500元/平方米。融望之城位于萧山南部卧城板块，现在又有了南部新城的概念，来延伸发展周边的一些区域。融望距离地铁有些远，1公里范围之外了，但是有一个重磅配套，那就是自带的银泰购物中心，目前银泰与金帝已正式签约，共同打造银泰MALL、金街、写字楼，与融望之城地下无缝联通，所以未来可以从地下停车场直通商场，非常惬意了。融创融望之城预计7月中旬首开高层1、2、7号楼，户型建面约99-112方，预计均价27000元/平方米，具体价格和开盘时间待定。如果您想住在靠近地铁的地方，可以考虑荣望；如果您是有车一族或者更注重商业配套的话，可以入手融望之城。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问滨江造的万潮星汇的小户型公寓值得投资吗，36房起步的，两百万多

你好，我是杨柳。万潮星汇位置特别好，与市民中心隔街对望，南面的房子是俯瞰“日月同辉”（国际会议中心、杭州大剧院）！走几步路就到城市阳台！地铁9号线中央公园站！起始面积比较友好了：46m²（一室一厅），53m²（一室一厅），78m²（一室一厅），323m²，价格5-6w/m²左右，总价为200多万-2000w。46m²一室一厅大约可以租7k/月，年化收益4是肯定有的，如果投资建议买小面积！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！想投资公寓房。请问那里的公寓房投资回报大。谢谢！

你好，杭州的公寓项目是不限购的。一般来说，我们推荐的投资公寓房最重要的就是地段，靠近地铁或者枢纽位置的房源比较推荐；公寓的户型也很重要，层高越高，舒适度越高；双钥匙和LOFT公寓也比较推荐。比如钱江世纪城的山水时代；江干的中豪湘和国际、九天泽一国际；上城区的格林公馆；未来科技城的杭州富力中心等等。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

听说万达后面的天元公学开始招生了。这个感觉规格很高，说是城西最好的！是吗？

您好，我是秋小秋。天元公学预计2020年9月正式开始招生。 学校由杭州未来科技城管委会、余杭区教育局、杭州国际城市学研究中心、中国棋院杭州分院、杭州师范大学、杭州第二中学等单位共同发起筹建。从创办基底来看，是非常不错的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

老师你好！我想问下江干区有个九天泽一国际这个公寓怎么样？适合投资吗？周边租金多少？购买了容易出租吗？您能帮我分析下吗？，

您好，我是房博士解红伟。九天泽一国际位于四季青附近，离项目最近的是地铁1号线客运中心站，直线距离600米，距杭州最大的汽车客运站仅约300米。这个位置的人流量还是不错的，但是这块的租金相对来说不是很高，1室的公寓租金差不多是1500-2000元/月。而九天泽一国际层高4.79米，建筑面积约32-44㎡，总价约110~130万，按照这个价位来推算，投资回报十分有限。希望我的回复对您有所帮助，麻烦给个点评。

您好，在滨江区政府附近上班，半自住半投资的话，萧山科技城的前湾国际和之江板块的西湖世纪城，哪个更好些？这两个板块未来的发展前景如何？

您好，我是袁红。这两个楼盘的开发商都有仁恒在，目前在杭州的口碑不错，且距离滨江区政府的直线距离也差不多。 因为考虑到有您有自住的需求，从目前的板块配套与成熟度来讲，西湖世纪这边会更占优势一些，地铁6号线可直达滨江区政府一带，旁边还有之江二小（求是小学）等教育配套，这边已经发展得较为成熟了，如果选择这边会比较稳妥一些。 但是前湾国际这边，是一个全新规划的区域，项目自身就是一个超级大盘了，后期板块里的购物中心、医院都会一一落地，且规划的机场快线也会从项目不远处经过，从中长期的发展来看，板块的潜力还是比较足的。 这两个盘品质上都应该不差，相比较来说西湖世纪会在目前的配套上更占优势一些，你上班也会较为方便。前湾国际的话，后续的想象潜力会大一些，但可能需要中长期持有，至于具体选哪个，要看你看中哪方面了。

最近看前湾国际社区的房子，那边的发展趋势是什么样的，感觉那边近五年都不会特别完善

您好，我是凡凡，前湾国际是仁恒在杭州的首个项目，在上海、南京口碑好，对仁恒的品牌也很认可。再加上萧山科技城周边配套建设不少是仁恒负责打造，品质还是可以信任。前湾国际社区自带邻里中心和商业，未来规划配套完善，在板块内位置不错，离城市中轴快线萧山科技城站约800米，等在建滨江一路、二路投入使用后，可直达奥体核心区。因萧山科技城板块处于起步发展阶段，像一些确定的配套，如邻里之家、体验型商业综合体、杭师大萧山科技城附属小学&品牌幼儿园已经计划中，预计2021年或2023年完工。所以潜力是有的，不过很多的规划配套和未建配套还需要时间去完善，至于多久以及两三年、四五年到什么程度，很难能出一个确定答案。希望我的回复能帮助您。

萧山区前湾国际社区房子怎么样，未来有发展起来的前景吗？

你好，我是房博士凡凡，前湾国际社区与邻里中心、商业相连，未来规划配套完善。项目在萧山科技城的位置不错，离机场快线站点1公里左右，现萧山科技城板块现在还处于起步发展阶段。从前几天出的详细规划来看，潜力还是非常不错的。前湾国际是仁恒在杭州的第一个项目，上海的朋友对仁恒的品牌还是很认可的。再加上萧山科技城周边配套建设不少是仁恒负责打造，品质还是可以信任。

你好，我目前在国外，准备三年后回杭州，本来是想等回杭州再买房，但关注杭州楼市，很担心等我回来后买不起我喜欢的房子，所以想要先买套升值空间大些或是前景好的房子，到时候回来后适合置换，我手上现金200万左右，父母可以赞助100万，首付差不多200-300万，首套房，最好是首付200万，不太希望让父母出，但是如果有特别好的楼盘也可以推荐

您好，我是涛哥。首付200-300万完全可以考虑奥体，奥体是杭州的封面板块之一，也是杭州最具前景的板块之一。上半年奥体预计会有三个楼盘开盘，分别是信达中心、奥邸国际及保利澄品，前两个楼盘没有小户型房源，总价会高一些，不过都不错。 其中个人最为推荐的一个楼盘是信达中心。该盘是基于TOD模式打造的综合体，含高端住宅、写字楼及大型商业配套，总体量达97.7万方，前期均价47792元/㎡（装标6000元/㎡），预计5、6月加推，户型为170-226㎡。 如果首付预算控制在200万，可以考虑保利澄品，本次户型为127-198方，预计5月开盘。