目前有一套房在云锦美地碧云居，没有电梯自住，想置换到更有潜力的板块，工作在建邺区，有合适的推荐吗？首付400万左右

您好，现在二手房想要买到性价比高的房子，买家对首付要求是比较高的，不过400万首付可考虑的范围是比较广的，如果注重品质，那么可以考虑宏图上水云锦、海玥名都这样的高端小区，雨润大街不远处的保利香槟国际品质也不错，主力户型偏大，也可以考虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士您好，请问海玥华府和竹山路天泽苑二手房哪一个适合自住且更保值？

海玥华府是上海建工海玥系的项目，之前都是在河西，如海玥花园、海玥名都，口碑、品质都比较好，比较适合地缘客改善自住或者在附近上班的人自住，品质肯定是不错的，但是科技系统维护费较贵。还有个优点是现房销售，目前一期房源也开始交付了，可以去小区实地看看。 天泽苑的风景不错，但是物业和开发商真的不咋地，所以二手房价格不是很贵，不是很建议。 我觉得如果是考虑自住的话，在满足自住舒适的情况下，再考虑出手是最好的选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我女朋友换了工作，他的工作地点在鼓楼山西路上，我工作地点在河西建邺路上，想找个中间点的两人都还方便的地段，有什么好推荐，预算800-1000万，面积最好140以上

您好，根据你的表述，应该是看重小区品质，对学区没有太大要求。鼓楼品质较好的改善小区有中海凤凰熙岸，130平1000万左右，这个小区在你们工作地之间，但是这边老破小学区房比较多。相比而言，建邺的小区更符合你的要求，可以选择集庆门大街地铁口的星雨华府，150平米900万左右；兴隆大街地铁站附近的宏图上水云锦和海玥名都，130多平900多万。这两个小区都在地铁口，河西路网规整，驾车出行也方便。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士你好，还想咨询下江宁海玥华府，桥北大悦城和麒麟金地g51哪个盘好一点，建议买哪个呢

您好，这三个位置差的还是蛮大的，您首先要明确是自住刚需为主，主要考虑通勤方便还是投资为主。下面给你做个简单分析，希望对您有帮助哦~！ 长线投资的话，单从板块投资潜力来说，我看好大悦城，城南中心区域的规划还是不错的，未来可以共享核心区中心配套，吃的是核心区外延的红利，整体来看，未来的空间还是比较不错的。 想改善的话，海玥华府的品质会更值得期待一些，因为海玥的品牌还不错，在河西也有代表作，口碑很好，未来的品牌溢价可以期待一下。项目周边目前暂无规划地铁，出行交通主要以自驾和公交为主，最近的地铁站是1号线龙眠大道站和天印大道站，约4公里左右。 项目后面是南京市江宁医院，周边基本都是居住的小区，后期等泥塘路小学交付后距离项目最近，有一定概率划入学区，具体要看引入什么样的资源了，如果资源不错会是很大的加分。综合来看，这两个项目其实都更偏自住属性多一些，后期产品方面海玥还有个特点在于主打科技系统，参考河西的海玥名都，属于比较高端的，带来的维护成本也比较高。 麒麟这个板块和另外两个相比，潜力会更弱一点！不是很推荐 如果是纯投资，这几个项目都不太适合，一定要选的话，短期内海玥的溢价应该更好一些，而且现房销售，周期短，长期来看大悦城会更好一些吧，毕竟区域想象空间更大一些。您可以根据您的实际需求，综合选择看看哦~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，首付五成，总价大概在三百万左右，自住 投资，想请问一下苏宁璀璨云著、紫麒府和海玥华府这三个盘哪个更适合入手？还有其他更好的楼盘吗？

您好，这三个项目不在一个区域，不太好横向对比，具体还是看你买房的具体需求、是纯投资、还是自住兼投资。 苏宁世茂璀璨云著所在的新港新城，现在主打的是新港开发区的概念，价格在城北来看属于价格洼地，新港是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，板块也在慢慢吸引房企进驻这里。 项目附近已在建两条地铁，分别是7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，还有一所有中小学规划用地，如果引进好学区的话，或许这是房价上升的机会点。 总的来看，项目的价格在城北来看比较低，入手门槛较低，对于刚需客相对更有吸引度。如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 缺点在于这个板块目前还是处于开发阶段，目前已经聚集了好几个新盘，板块还有很多地块没有出让，未来二手房的市场可能会相对饱和，纯投资不太建议。 看您购房需求和通勤方面是否合适啦~如果您比较想在距离主城中心相对近且买房需求为刚需自住兼顾长期保值升值，后期再置换改善的话，个人觉得这个项目可以考虑。 本身项目自身就是由苏宁和世茂两家知开发商共同打造，小区不远处就是地铁站，交通比较便利，项目自建商业综合体，可以满足平时购物休闲所需，产品方面，三大件齐全，品质也有保障。 值得一提的是，除了自建商业之外，南面2km有即将开业的峯汇中心，距离招商花园城、在建的万象天地商业综合体也不远，总体来说生活还是比较方便的，无论自住还是投资，都是不错的选择。 紫麒府位于麒麟门，紧邻S6（在建）与8号线（规划中）换乘的地铁口（麒麟门站），板块配套上跟整个麒麟板块相比成熟一点。 整体看，项目的户型做的也可以，适合改善或者自住，而且是现房销售，省去了大量等待时间，个人觉得如果是工作、生活等原因要去麒麟，也是可以买的，适合自住+投资，纯投资的话，麒麟不是最优选哦~ 海玥华府项目更适合自住兼顾投资，上海建工海玥系的项目之前都是在河西，如海玥花园、海玥名都，口碑、品质都比较好，不适合纯投资的原因一是所在的东山板块，配套已经比较成熟了，规划利好不多，二是科技住宅，维护起来也比较贵，投资投入比较多，更适合地缘改善。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

海玥花园目前户型有哪些？投资加自住的话可考虑吗

您好，这里是365房博士。 海玥花园预计首开A地块7栋楼，共170套，建筑面积约240㎡（四房、五房）、300、330㎡（跃层），项目户型建筑面积约为240-480㎡，300㎡以上是跃层，带大面积挑高空中花园。预计有升级装修包可选。物业为海玥物业，预约看房需验资500万。您点击下方网址就可以看到户型图了哦：http://newhouse.nj.house365.com/haiyuehuayuan/sellinfo/ 这个项目如果用来投资，成本比较高，所以相对来说，更适合改善自住，如果您预算比较充足的话，这个项目还是值得考虑的。它为海玥名都的升级版，海玥名都在河西中是比较出名的豪宅，小区里面建设的确实很不错，大面积的二手房价也相对较高，所以不少买房人对海玥花园的期待很高，小区的下沉式会所等一系列配套也是冲着豪宅架势去的，个人认为缺点是周边的居住环境还待整理和发展，楼栋的楼间距不够开阔，除此之外产品本身还是不错的，外立面颜值也挺高的。可以关注看看 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请问下南京第一医院河西分院附近有哪些不错的楼盘？物业必须好这是首要条件。请帮我列一下。目前我只知道紫京府是万科。谢谢。

您好，可以考虑海玥名都，是河西中比较知名的豪宅，物业是朗诗。 宏图上水云锦，宏图本身的物业。 华润悦府，物业是华润物业。 比较新一些的二手房有保利天悦，保利物业。 以上几个二手房小区都是河西中较为知名的改善豪宅，小区环境是很不错的，物业管理也严格。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，江宁的海玥华府怎么样？

你好，自住为主的话可以考虑。 海玥在东山核芯商圈，楼盘开发商是上海建工，华府是海玥在南京的第三部作品，前两个海玥名都、海玥花园都在河西，且定位都是改善，其中海玥名都的二手房溢价在河西中来说还是相当坚挺的。个人觉得比较适合地缘客改善自住或者在附近上班的人自住，品质肯定是不错的，但是科技系统维护费较贵。不过投资性质不算高，东山目前的规划利好其实较少，还是要看政府的规划等一系列动作。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问一下海月花园值得买吗 但是楼间距确实太小了 他的方向是偏的吗

您好，海玥花园一直称之为海玥名都的升级版，海玥名都在河西中是比较出名的豪宅，小区里面建设的确实很不错，大面积的二手房价也相对较高，所以不少买房人对海玥花园的期待很高，小区的下沉式会所等一系列配套也是比较高端的，个人认为缺点是周边的居住环境还待整理和发展，楼栋的楼间距不够开阔，除此之外产品本身还是不错的，外立面颜值也挺高的，在目前的南京改善市场上来说是位于前列的，自住的话还是值得入手的，方向的话是东南向。 感谢您的咨询，麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价～祝您买房顺利！

你好：河西的，万科、融创、海月、源璟、金陵府，这几个盘哪个好？如果这次不买融创的，后期其他这几个盘还能买到吗？

您好，感谢您的信任。刚刚微信已经跟您具体沟通过，下面做个简答的解答，稍后麻烦给个好评哦~ 1、万科翡翠滨江和滨江ONE偏改善，周边的新房是中国府和青奥村，中国府地价稳在南京第一的地位，63999的开盘价格也是很高的，所以居住在你旁边的都是高收入的人群，青奥村首批只开放给人才，虽然价格优势，但是也汇聚了一批高知人群。项目周边的二手房是仁恒江湾城4期，在河西二手房界的地位不言而喻，再加上江景、南京眼、国青酒店等，居住之后，晚上出门散个步景色也很不错，我是认为非常适合自住改善的。 2、颐和源璟是六恒科技住宅，带升级装修包的放风价在6万左右（具体价格以销许为准），看这个放风架势，估计和万科和融创价格不会相差太多，优势在于周边已经非常成熟了，住进去之后，配套基本不用愁，旁边的万科光明城市二手房价格超7万，但是是因为万科的学区是新城本部双学区，但是颐和源璟虽然周边有教育用地，但是划分进什么学校确实现在不清楚，不过新城双本部的可能性不大。 3、长江华府（葛洲坝五矿金陵府）纯新住宅将现房销售，整体打造9栋住宅楼，主力建筑面积：，建面约144㎡、174㎡、210㎡，都是4房设计；售楼处预计月底公开，项目最快5月份首开，售楼处交付后是小区的会所；有升级装修包，具体品牌还没有确定，建议参考苏宁檀悦的升级包，放风价已经6万+/㎡。 项目位于科睿小学、汇文初中施教范围内，未来很可能是名校学区，概率还是挺大。但目前新房学区还未确定，最终以交付后实际划分为准。金陵府的位置很好，加上可能的学区加持，整体性价比还是不错的，投资空间要看开盘价格，附近的苏宁檀越前期开盘价格5万左右，相比二手房倒挂依然很多，如果葛洲坝也是这个价格，那么投资空间也还是可以的。 4、海玥的开发商是上海建工，之前在河西中打造的海玥名都算是打响了招牌，交付品质，目前的维护情况，二手房价格在河西都是排得上号的，现在也是河西中比较知名的豪宅二手房。 海玥项目，距离河西金鹰、万达也比较近，但是周边基本成型，后期发展潜力不如河西南，如果喜欢本身就成熟的配套，我认为海玥是比较不错的，海玥花园首开时间待定，项目户型建筑面积约为240-480㎡，300㎡以上是跃层，带大面积挑高空中花园，放风价7万元/㎡（具体以销许价格为准），有升级装修包可选。目前建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，预约看房需验资500万， 项目具体的精装标准暂时还未对公众释放，不过一直称之为海玥名都的升级版，海玥名都在河西中是比较出名的豪宅，小区里面建设的确实很不错，大面积的二手房价也相对较高，所以不少买房人对海玥花园的期待很高，小区的下沉式会所等一系列配套也是冲着豪宅架势去的，个人认为缺点是周边的居住环境还待整理和发展，楼栋的楼间距不够开阔，有些配不上豪宅的属性，但是也由于价格上的绝对优势，后期的小区里的邻居都属于高净值人群。 以上你列举的几个楼盘，都是目前河西热门楼盘，基本需要摇号，如果您是普通购房资格，建议您摇中哪个，就优先入手哪个楼盘~ 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~