你好。萧山国宸府和滨耀城哪个更加适合投资？

你好，我是袁红。滨耀城是滨江集团在临平打造综合体项目。酒店、写字楼、商业等都有。住宅体量不大，总户数是484户。未来的物业是滨江物业。临平是一个小而全的区，这里的配套成熟，生活氛围浓，还是比较适合居住的。国宸府在萧山，旁边的中旭小学是中国传媒大学的附属小学，周边的配套相对较少。两个楼盘比较，推荐滨耀城。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

萧山楼盘295万，100平方以上投资自住。

你好，我是小林。同样能满足投资和自住的项目并不多，除了看和周围二手方、次新房的价差外，还可以看现有的或未来的轨道、商业规划。萧山295万的新房主要在南部卧城，城区及更北面是不够的。按100方来看，您要求的楼盘均价需要在29500元/平方米甚至以下，我给到的推荐有东原德信九章赋、国宸府、融望之城（地铁较远但有银泰）、万科樟宜翠湾（价格预计满足，户型待定），可以了解下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，宸宇府最近有加推吗？自住兼投资，这个楼盘值得买吗？上次摇号小户型好楼层都被抢走了，这次希望能排在前面选房。

你好，我是小林。国宸府预计4月加推高层27、30号楼，户型建面约99-143方，开盘时间待定，最快的话本周就会取证。上批房源户型建面约102-134方，均价26044.1元/平方米，小户型的话下一批还99方可以选，祝你好运。该项目地铁和银泰商圈在1公里左右范围；学校是亮点，规划幼儿园加上中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学（暂定名），再到回澜初中通惠南路分校等等，可谓是一站式教育。项目周边二手房源的话，绿都四季华庭目前挂牌均价在31977.0元/平方米，近6月最近一次成交（4月13日）房源，户型大约88.74方，均价在30651元/㎡，但是是毛坯房，综合成本算起来价差不大；恒大帝景目前挂牌均价在32126.0元/平方米，近6月最近成交（4月13日）的一套房源，户型建面约89.86方，均价22257元/㎡，没有倒挂。综合来看，该板块二手房市场近期成交呈下滑趋势但还是存在成交量的，所以还是要看未来的发展，等行情热起来估计会上涨，相比投资可能更适合自住吧。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

旭辉国宸府离铁路最近的一边是多少距离啊？会不会太吵？

您好，我是房博士凡凡。国宸府东面邻近通惠路，通惠路到铁路之间距离大致100-300米左右，个人觉得每人对声音的感受度不一样，您可以实地感受下。

请问南部卧城楼盘中，德信金茂佳源府，旭辉湘湖悦章以及国宸府这三个楼盘选择顺序能否分析下，这边购房总价预算在260万左右，谢谢

您好，德信金茂佳源府、旭辉湘湖悦章位置靠近，产品上也很相似，两个都可以摇。国宸府位置在市心路的东侧，也是高低配的打造，学校在附近，上一次中签率约40%。个人觉得这三个项目领证了可以摇下，没必要太纠结顺序。