您好 目前的大环境 我想买四房及以上住宅 建议一手选哪几个楼盘 摇了两次华润绿汀和申花都没有中 想买700万以下的新房或者二手有建议的吗 800万也行 但不想压力太大 目前住城西 现有学区竞舟小学 还有个孩子明年9月上小学 想知道摇号的技巧 我目前是萧山 滨江、城东都没有摇 偏向于申花 但摇不中 ；西房宸露香舍和笕桥滨江和大家的洋房产品 （我担心飞机盘 吵）您咋看 我偏向于申花蒋村板块但局限了

您好，我是晴子！买房置换，总价800万的预算，在申花不太合适有太好的选择，相对未来科技城能买到不错的次新大户型。住在城西尤其是明年小孩要读书，那置换的话可能还是偏向城西一带吧。不着急的话，建议西边可以还是重点考虑，如杭珹未来中心、华润绿城杭樾润府、伟星星瓒颂锦府、云门未来社区滨江项目等下半年会入市的项目。另外城东的金隅会潮悦府、东新的西房宸鹭香舍也可以考虑看看，摇号难度会低一些。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好老师，外地人刚需住房，孩子明年读幼儿园，很喜欢运河文化广场及周边。请问那里的学区如何？均价三四五万可以入吗？还是再观望等明年呢，谢谢

您好，我是晴子！运河文化广场一带，如果考虑二手房，像一些周边老破小可以价格在三四五万的，可以根据自己对户型、区位等需求进行挑选。如果能接受五万左右的单价，考虑买大户型的新房，也可以参与新房摇号试试，比如桥西的德信项目（限价51440元/㎡）、上塘6月新出让的地块（限价48100元/㎡），铁路北的滨萃悦府&深圳特发项目（限价36000元/㎡）、运河新城的中海河映云集（限价38000元/㎡）、申花的华润项目&伟星星瓒颂锦府（限价46200元/㎡）等，想要在运河文化广场附近买新房的话，不太有可能，这一带基本不出让新地块了，稍微范围拉远点还是都可以考虑的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。