请问，青奥村观云306值得入手吗？主要是自住，但是考虑哪天想换了，是不是不太好出手

您好，青奥村主要的优势是河西南黄金地段——青奥滨江带，是极为特殊的区域。青奥滨江带指的是从仁恒江湾城起始，绵延2公里，途径保利大剧院、青奥双子塔、两所贵族学校、青奥村、直至国际青年文化公园。青奥滨江带有着强大的核心配套。 周边葛洲坝南京中国府、融创滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘环绕，与此前中国府6.4万/㎡的价格相比，青奥村此次加推4.7万/㎡的价格，就有了“福利大放送”的感觉。 青奥村观云建面306㎡户型，5室2厅4卫设计，约16米的南向四开间，全屋共有3个套间。家庭人口多的话，自住起来就很舒适了。 但是，也要看到：青奥村观云一梯两户，分为南北两个朝向，南北向房源总价差距较大，高楼层去化得差不多了，中低楼层视野就没那么好了。没有小区大门的前提之下，后期物业管理会有一定难度。还有一个问题，是1楼为门面房，后期居住可能有产生噪音。 如果自住，地段、总价、户型设计都很贴合家庭需求的话可以考虑。但是也可以预见未来二手房价格大概率会低于周边豪宅、成交周期可能也长，做好心理准备。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

河西南最近有什么楼盘要开吗？

您好，葛洲坝南京中国府和河西金茂府g12地块7月有可能开盘。其余暂时还未有消息。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

青奥村周边近期有新楼盘开盘吗

您好，这里是365房博士。有的，葛洲坝南京中国府和河西金茂府。葛洲坝南京中国府预计6月底7月初加推最后2栋楼，即5#、6#楼，5#楼共28层，标准层建筑面积约230㎡，6#楼共19层，标准层建筑面积约190㎡，两梯两户，共129套，还有少量顶底跃，预计首付7成，验资700万，前期销许均价6.4万/㎡。参观售楼处需提前预约且需要验资300万。河西金茂府G12地块正在施工中，预计近期开盘，G12地块规划6栋29/31层住宅，一共492户，主力户型是155㎡、190㎡，其中230㎡户型有58套左右，前期均价5.2万/㎡，新地块价格未定，预计有3500元/㎡的升级装修包。更多项目信息欢迎致电售楼处：400-8181-365转174434。更多河西楼市资讯与爆料，推荐关注微信公众号：安家河西（微信号：anjiahx）。

你好，请问河西南是指哪里，都走哪些楼盘，云望府算河西南吗

您好，河西南位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西临夹江，总面积约15.32平方公里。主要还是代指河西新城南部，也就是大家常说的奥南，以江山大街为界。在售新盘有葛洲坝中国府、河西金茂府、万科翡翠滨江等，总价基本600-700万起步，首付八成。云望府雨花属于铁心桥，不属于河西南哈~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，我想买河西包括江心洲，河西南，等新盘，但是资金6月底能有500万，7月能有600万9月再卖房大约还有个200万，请问在哪买好，改善为主，谢谢

您好，近期河西加推的楼盘有：江心洲璞境预计5月底会加推5号楼，小区中心位置，共100套，其中50套建筑面积约143㎡户型房源，50套建筑面积约166㎡户型房源。此次加推预计首付8成，验资500万起； 河西中颐和源璟预计6月份加推，加推楼栋预计B10# 、B07#，加推房源建筑面积为115、125、143、162㎡。 另外葛洲坝南京中国府预计月底也会加推，预算可能稍微超了一点，河西金茂府G12地块预计5月公开售楼处，最快5月底前开盘，目前价格未定。河西南深业龙湾上府预计最快下半年入市 考虑生态环境可以优先考虑江心洲，岛居+江景，不过目前江心洲的发展速度还是略慢于河西的，如果更看中升值潜力，推荐优先考虑河西南、河西中板块。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

预算1500万以内，平层，要花园或大露台，俩孩，大孩正上初中，有希望考相对较好的高中，小孩义务教育阶段会在玄武区上学。希望推荐楼盘。谢谢！

您好，既然您的小孩会在玄武区上学，那么您的需求大概率是要新房。 新房的话，可以考虑河西南万科翡翠滨江，销许均价约5.8万/平方米（带装修包）、河西金茂府二期（一期均价5.2万/平方米）、葛洲坝南京中国府（前期均价6.3万/平方米）、河西中长江华府（放风价6万+/平方米,含装修包），都有200平以上的房源可选。一般底跃会带花园，顶跃会带露台。 鼓楼滨江可以考虑世茂璀璨滨江（前期均价约3.6万/平方米）；大校场可以看看金地大成雅境（前期均价4.3-4.4万/平方米），不过最大面积为176平方米，但是板块潜力不错~ 完全自住的话，是比较推荐河西南几个楼盘的，相对定位更佳高端，后期等到河西南发展成熟，居住是比较舒适的，且万科翡翠滨江、葛洲南京坝中国府，还有已经售罄的滨江ONE，三个小区靠在一起，都是高价楼盘，圈层相对比较高，是改善的不错选择~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

自住，200平以上，想要露台或花园，俩孩，正上小学和初中。有推荐吗？

你好，二手房带学区的可以考虑中海塞纳丽舍、万科光明城市，新城本部双学区，一楼有带花园的可以选择~ 新房的话，可以考虑河西南万科翡翠滨江、河西金茂府二期、葛洲坝南京中国府、河西中长江华府，都有200平以上的房源可选。一般底跃会带花园，顶跃会带露台。 鼓楼滨江可以考虑世茂璀璨滨江；大校场可以看看金地大成雅境，不过最大面积为176平方米，不过板块潜力不错~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，房博士。请问五一期间，南京江北核心区、鼓楼滨江、河西南，有没有新开盘的有投资价值的楼盘，能推荐几个吗？

您好，您举例的几个区域内的楼盘都是开盘当天就能售罄的，一般楼盘很少会在节假日期间开盘，最近这几个区域的开盘基本都在本周，五一之前开盘结束，可以关注下5月预计开盘的项目，江北核心区：花语熙岸府、启迪水木滨江、和光锦棠府、佳源玖棠府；河西南：万科翡翠滨江、金茂府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府，河西南总价较高。鼓楼滨江近期没有项目要开盘。 感谢您的咨询，麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价～祝您买房顺利！

目前手上有700万闲置资金，另外可以再贷100-200万，如果投资南京的住宅（非自住），时间大概3-5年，能否给点建议呢？江北核心区，江心洲，南部新城，我个人觉得应该还行，不知道有什么楼盘值得推荐哈[破涕为笑] 是买一套还是多套，面积多少合适。谢谢

您好，1、可以重点关注一下这些： 大校场：云澜尚府、金地大成雅境； 城中：金陵玖园； 河西：河西金茂府、仁恒江湾世纪、璞境、长江华府； 以上大部分是700-800万起步，也有大面积的房源可以选择~ 2、总价在1000万左右，可以关注以下楼盘： 河西：葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江 城中：中冶锦绣珑湾 3、如果看中学区的话，可以重点关注下鼓楼的长江华府、恒盛金陵湾新组团。 河西改善房源的话，户型165㎡往上的更值得买，估计只能拿下一套。如果学区的话，能资金够买两套小户型的话，可以买2套。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

现有现金800万，想投资怎么样去做？

你好，现金800万的话，选择面比较大，南京主城大部分的改善类楼盘都可以纳入考虑范围。 如果800万是投资总价，可以考虑的楼盘： 大校场：云澜尚府、金地大成雅境； 城中：金陵玖园； 河西：河西金茂府、仁恒江湾世纪、璞境、长江华府； 以上大部分是700-800万起步，也有大面积的房源可以选择~ 现在大部分热盘都要求首付8成，如果800万是首付8成，那么总价在1000万左右，可以关注以下楼盘： 河西：葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江 城中：中冶锦绣珑湾 以上的楼盘都是南京主城比较热门板块里的热门楼盘，不论是投资还是自住都可以考虑，个人更推荐大校场和河西板块的楼盘，本身的区域属性更强，发展潜力更大一些。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】