晴子你好！我们预算380万左右，想摇新房，自住的同时想买个地段好的有升值空间的，为了以后换更好的房子。最近看了萧山拥涛府、融信展望，桃源联发溪语宸庐，祥符和宁文华府周边，万科天空之城，单从配套和环境更喜欢未来科技城和萧山，但萧山最近两年没怎么涨，未来科技城新盘很少了，感觉不太懂也无法判断哪里增值空间大。请帮忙分析一下可以么？

您好，我是晴子！您所列出的这些楼盘，我会建议你考虑这几个楼盘参加摇号：联发溪语宸庐、滨江拥涛府、地铁万科未来天空之城。买房的需求落在自住以及想要能够有升值空间，那么我们在选择房子的时候就要尽量选择地段好的，另外也要偏向于板块核心位置的项目。这样位置的楼盘，配套、交通往往不会差，这也是它们能够保值升值的关键。如果考虑主城区，还要尽量选择学区好的区域或板块。另外，你还可以再看看另外一些楼盘，像三墩北的建发金辉紫璋台（一则是西湖区，该区域整体学区好，二则该盘现房销售，无需等待太久）、丁桥的天阳融信东寰名邸和泷悦华府（两盘近地铁、天街，同样是现房销售），勾庄的德信大家运河云庄（近地铁、万象城、京杭大运河）、未来科技城的远洋西溪公馆（准现房、毛坯低价）等。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我想问下九堡长粼府和丁桥的东chen名邸哪个好

你好，我是袁红。新希望美的长粼府位于九乔板块，行政区域上属于余杭。天阳融信东寰名邸属于江干区。从交付时间来看，东寰名邸今年10月交付，长粼府交付时间预计2022年6月，东寰名邸等待的时间成本低于长粼府。从地铁来看，东寰名邸距离在建的地铁3号线笕丁站大约200米，长粼府距离在建的地铁8号线乔司站大约600米。东寰名邸近。从小区规模来看，长粼府比较大。从户型来看，长粼府小户型数量远多于东寰名邸。东寰名邸如果要中前面还有希望买到小户型，如果中签号子，靠后只有大户型了。从区位、交付和配套来说，推荐东寰名邸。不过因为两个项目估计都要摇号，建议都参加登记。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

离宾江区华为科研院比较近的，楼房总价200一300万的地铁房有吗？

您好，我是晴子！滨江区是没有总价两三百万的新房，一些老婆小的二手房是有的，如果能接受二手房可以去淘淘看。新房的话，与滨江相邻的之江区、上城区都没有该总价范围的新房，萧山区则是有不少。萧山区总价两三百万的地铁盘可以看看南部卧城的东原德信九章赋，姑娘桥的万科彩虹天空之城等。再远一些的板块像大江东的融创城、花漾里、大江之星、万固珺府等，丁桥的天阳融信东寰名邸、泷悦华府等，勾庄的城北万象城幸福里、德信大家运河云庄等楼盘也都符合你的要求。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好：总价350万左右，主要用于投资，您看哪些楼盘合适，二手也可以。谢谢

您好，我是晴子！总价350万的预算不低了，基本上杭州目前市面上备受青睐的“红盘”都是可以够得上的，我这边给你推荐一些值得摇号、性价比不错的楼盘，你可以多加留意以及参与摇号，另外建议尽量先考虑新房哦。良渚的保利融信和光尘樾，勾庄的城北万象城幸福里、德信大家运河云庄，未来科技城1.0的远洋西溪公馆、地铁万科未来天空之城，未来科技城2.0的杭语蓝庭，大江东的融创城，三墩北的建发金辉紫璋台，丁桥的天阳融信东寰名邸、泷悦华府，星桥的中建锦绣越府、融创融耀之城，等等，以上楼盘请积极参与摇号。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子好，我手头有80万钱，想投资，有什么房源可摇，末期马上交付的首选，谢谢

您好，我是晴子！如果80万是三成首付的资金的话，选择性蛮多的。考虑交付比较早的项目，那么杭州一些今年计划入市的“现房销售”楼盘可以重点关注参与摇号，比如西湖区的建发金辉三墩北项目（预计8月首开），江干区的天阳融信东寰名邸（预计5月首开）、泷悦华府（预计6月首开）、卓越明熙府（预计7、8月首开），余杭区的中建锦绣越府等。另外一些交付要稍晚些的也可以多留意，如余杭区的保利融信和光尘樾、远洋西溪公馆，大江东的融创城，等等。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

小林，丁桥东方邸纯投资合适吗？

你好，我是小林。天阳融信东寰名邸是现房项目，预计今年下半年毛坯交付。项目预计5月上旬首开，共299套，比较少，所以预计摇号中签率很较低，周围有笕丁路站地铁站，有丁桥天街商业中心，有桃花湖公园休闲配套，也有不少教育资源，整体来说配套比较齐全。如果投资的话，可以比较下北面项目天阳晴朗项目，差不多有上千的价差。这个盘可自住也可投资，因为板块内的刚需人群有不少。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

预算400万，面积120—130，有合适的楼盘推荐吗？

您好，这个预算和面积段，可以看看保利融信和光尘樾131方，城北万象城幸福里120-130方左右房源，总价不到400万。杭州富力中心118方左右的，400万出头。杭语蓝庭135方，总价不到400万。融创江南壹号院134方左右高层。 纯新盘的话，建议留意天阳融信东寰名邸，现房销售项目，毛坯交付，预计4月前后开盘，估计部分房源符合预算。还有德信大家运河云庄，预计3月首开北区11、12#两幢高层，高层户型建筑面积约99、105、133方。 希望我的回复对您有所帮助，请给予评价，谢谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

预算300万，在杭州能买到毛坯房吗？

您好，总价预算300万的房源有，但不一定是毛坯了。目前杭州可以看看保利融信和光尘樾90、92方小户型；城北万象城幸福里88-108方户型；世茂璀璨澜庭97方高层；杭房城发御东方100方以下高层等。 如果看毛坯房的话，后期现房销售项目天阳融信东寰名邸，可能会有部分房源在这个价格区间，项目还没有领证，具体价格也待定，预计2020年4月首开。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，问下天阳融信东寰名邸，电建悦龙华府和联发云景天章，对比下来，刚需哪个更合适？学校哪个更好？

你好，我是杨柳。这三个盘都是即将在2020年入市的现房销售项目，因为现房所见即所得的属性，都颇为购房者所关注。天阳融信东寰名邸和电建泷悦华府位于江干区丁桥板块，两盘配套共享，紧邻在建地铁3号线笕丁路站，版块内拥有龙湖天街及丁兰广场等众多配套。且这两盘都规划有小户型，天阳融信东寰名邸户型面积约98、114、126方；泷悦华府高层户型面积约99、105、120、170方；对于刚需购房者而言，面积小意味着总价更低。联发云景天章则位于拱墅区的桃源板块，因为桃源板块目前暂无在售楼盘，现房销售的云景天章就显得尤为凤毛麟角，起步户型114方，价格可参考去年9月联发竞得的另一宗桃源宅地，限售装修均价约34000元/㎡。相比之下，刚需购房者更加推荐丁桥两个楼盘，但因为三盘皆为现房销售楼盘，摇号中签率都不会太低，建议您不妨三盘都摇摇看。至于学区，因为三盘都未交付，所以暂无学区划分。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

联发云景天章和电建泷悦华府及天阳融信东寰名邸，对比下来，哪个更适合自住和将来置换？学校资源哪个更好？

您好，我是四月。联发云景天章离地铁站有点距离，天阳融信东寰名邸和电建泷悦华府靠近地铁口，旁边有龙湖天街。这2个项目自住交通和商业配套上比前者方便，后期置换应该也更便于出手。目前联发周边有福山外国语，丁桥2个楼盘周边有采荷分校，具体学区要交付后明确。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。