您好，麻烦问下，燕子矶新城南师附中燕城学校小学中学怎么样

你好，感谢您的信任，燕子矶新城南师附中燕城学校作为区域内新增名校分校，在今年引起了很多人的关注。 根据2020年学区划分，燕子矶中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等小区小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部。三金燕语庭、大发燕澜湾等小区被纳入到南师附中燕子矶新城学校中学部学区。 目前来看，中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等楼盘均已售罄，业主陆续入住，这些楼盘均位于2020年南师附中燕城学校施教区内。保利国际社区暂时由南师附中燕城学校代招，直到其配套的中小学建成。 作为一所新学校其实是很难衡量其实力的，因为任何一所学校的发展都需要时间的沉淀，而燕城学校至少需要3-6年才能看出它的成绩情况及生源师资力量。目前来看，只能说是区域内一所有潜力的新学校，如果选择区域内的楼盘房源，不建议将学区因素过分放大，平常看待即可。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，麻烦问下，燕子矶新城南师附中燕城学校小学中学怎么样

你好，感谢您的信任，燕子矶新城南师附中燕城学校作为区域内新增名校分校，在今年引起了很多人的关注。 根据2020年学区划分，燕子矶中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等小区小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部。三金燕语庭、大发燕澜湾等小区被纳入到南师附中燕子矶新城学校中学部学区。 目前来看，中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等楼盘均已售罄，业主陆续入住，这些楼盘均位于2020年南师附中燕城学校施教区内。保利国际社区暂时由南师附中燕城学校代招，直到其配套的中小学建成。 作为一所新学校其实是很难衡量其实力的，因为任何一所学校的发展都需要时间的沉淀，而燕城学校至少需要3-6年才能看出它的成绩情况及生源师资力量。目前来看，只能说是区域内一所有潜力的新学校，如果选择区域内的楼盘房源，不建议将学区因素过分放大，平常看待即可。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，手上现在有300万现金，贷款最多能承受1万一个月，想要买个三房，有什么好的建议吗？

您好，感谢信任~~300万首付，月供承担1万左右的话，总价控制在450万左右，这个价格可以挑选的范围还是比较广的。不知道您对区域是否有要求？ 这个预算，新房方面带学区的可选择的不太多，仙林湖融信世纪东方和地铁小镇的项目可以重点考虑以下，另外上秦淮板块的项目也可以看看，区域内比较推荐五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境。这些新房普遍都离主城区有点距离，但是区域规划都还不错，有一定潜力，现在房价也不算很贵。 相比较而言二手房带学区选择会多一些，这个价位买一二线学区房通常很难有很好的居住体验，所以比较推荐您考虑一些潜力区域的潜力学区房，比如河西南、仙林包括仙林湖的二手房都算是不错的选择，特别是河西南，区域很热，潜力很大，二手房市场的流动性还是不错的。区域内的五矿崇文金城、佳兆业城市广场是最热门的，价格也是最高的，其它还有鲁能公馆、升龙天汇性价比会略高一些。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，麻烦问下，燕子矶新城南师附中燕城学校小学中学怎么样

你好，感谢您的信任，燕子矶新城南师附中燕城学校作为区域内新增名校分校，在今年引起了很多人的关注。 根据2020年学区划分，燕子矶中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等小区小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部。三金燕语庭、大发燕澜湾等小区被纳入到南师附中燕子矶新城学校中学部学区。 目前来看，中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等楼盘均已售罄，业主陆续入住，这些楼盘均位于2020年南师附中燕城学校施教区内。保利国际社区暂时由南师附中燕城学校代招，直到其配套的中小学建成。 作为一所新学校其实是很难衡量其实力的，因为任何一所学校的发展都需要时间的沉淀，而燕城学校至少需要3-6年才能看出它的成绩情况及生源师资力量。目前来看，只能说是区域内一所有潜力的新学校，如果选择区域内的楼盘房源，不建议将学区因素过分放大，平常看待即可。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

燕子矶什么时候能通地铁，房价情况怎么办

你好，燕子矶目前有地铁1号线北延线、地铁6号线和7号线三条在建的地铁。其中，地铁7号线预计明年就能通车，地铁1号线北延线预计2022年5月通车，6号线目前已经开工。 目前燕子矶区域内的二手房，主要有弘阳燕江府、招商1872公园里（招商依云和府）、保利国际社区、金浦紫御东方、融创玉兰公馆等等。 其中，融创玉兰公馆二手房价格最高，俗称区域标杆楼盘，房价近3.8万/㎡，其他房子价格也在3.3-3.4万/㎡左右。 随着南师附中签约入驻，地铁即将建成，医院开建，燕子矶规划和配套等各种利好逐渐落地，板块未来可期。 此外，燕子矶学区的确定和这一批次新房即将满两年，可以预见的是，下半年的燕子矶二手房成交价格和成交量可能会上涨一波。 感谢提问，希望您对我的回复进行满意的评价。

你好，请问燕子矶的海赋尚城二手房现在出手何时吗？后期还有持续增值希望吗？并且紫东板块的中央公园附近投资价值是否可观？

你好，先回答第一个问题，南师附中燕子矶新城中小学的施教区刚明确为，燕春路以东、太新路以南、经五路（燕城大道）以西、燕尧路以北，海赋尚城。 其中，燕子矶中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等小区小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部。 现在电建海赋尚城刚成学区房，未来升值还是有很大希望的，个人建议你现在可以先不出手。 再回答第二个问题，随着紫东新区的崛起，板块内的新房市场也顺势火了起来！位于紫东区域内的麒麟与青龙地铁小镇均有新房开盘，至于这两个板块怎么选？ 麒麟是南京东南科技创新示范带的重点区域，南京市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台！打造的是科技之城！而青龙地铁小镇主要打造宜居新城，是仙林副城的重要组成部分。 与主城距离对比：麒麟与青龙地铁相比，更接近主城区。 就目前明确的情况来看，麒麟板块更适合现阶段即将入驻的购房者；青龙地铁小镇更适合投资未来型购房者，预计2-3年以后入住，板块会更加成熟。 你说的这个中央公园附近是属于麒麟板块，投资的话建议考虑青龙地铁小镇板块，这里是紫东的核心区。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

南京城东有哪些值得投资的房产

您好，感谢信任。目前城东值得投资的项目个人认为基本没了，仙林湖的融信世纪东方基本上属于收官，324套房子，超5000人报名。仙林湖短期没有项目上市，水沐雍荣府位于仙林湖，但是比较适合自住，因为没有在仙林湖的黄金位置，距离商业和地铁都在2公里以上的，所以位置优势不大。主要偏向为自住更适合。后期值得投资的板块会有房源上市，不过现在没有什么项目在售，后期会上市。 值得投资的板块紫东核心区，原来的青龙地铁小镇，去年4月划定紫东地区，核心区为青龙地铁小镇，今年4月，紫东核心区的规划正式公告，将紫东地区核心区定位为“山水紫东宜居境，创新名城智汇地”，规划形成“一脉一带两心三环三版块”的空间结构，着力打造宁镇扬同城化发展的区域“HUB”。具体的规划情况可以看一下链接哈：https://mp.weixin.qq.com/s/cFZDI4dJDCyL0w4rmOD9KA； 不过短期内，紫东核心区暂时没有项目要上市：深业青珑上府、紫星荣院。深业青珑上府预计将在今年下底或明年初上市。规划为7栋17层住宅，2栋18层住宅，须配建一处15班幼儿园，楼面价16667元/㎡。 紫星荣院项目地块内含6栋小高层住宅及1栋小区配套用房，配建1000平米星级下沉会所，户型面积108-176㎡不等，具体情况以官方为准。这两个项目售楼处都没有建好，没有公开，需要等一段时间。2020年板块的高层最后一批房源誉峰苑销许均价29382元/㎡；小高层阳光城文澜府29398元/㎡。前期在开盘现场遇见的买房人基本上也是投资与自住都有。 麒麟科创园板块此前是大力推进的板块，但是因为某些原因后，规划就放缓了脚步，但是麒麟的位置比较好，生态环境适合自住，商业和地铁有了，但是进展比较慢，具体的板块信息可以看看这篇稿件哈：https://mp.weixin.qq.com/s/a8P66CY7k8Tc7C5r8KO8eg 现在板块可以选择的三个项目：新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、熙悦，精装项目的均价在30195元/平，毛坯在28100元/平左右。不过个人认为比较适合自住为主，投资属性相比紫东核心区稍微弱一些。算的上城东中等的投资板块吧。 其次就是汤山板块汤山这两年规划以及利好也蛮多的，虽然起步比较晚，但是推动力还是不错的。2019年4月28日，南京官媒正式宣布：《紫东崛起：南京东部的新未来》，根据规划，汤山被列为紫东重点发展的区域之一。而根据《南京紫东地区近期发展规划纲要》，汤山以高标准定位，打造城市转型升级的新增长极，这预示着汤山新城将迎来新一轮爆发！作为南京乃至江苏省的重大产业项目，落地汤山北部的江苏园艺博览会博览园，将于2021年4月16日-5月16日举行第十一届江苏省园艺博览会，这一项目规划面积约3.38平方公里。2018年底，南京地铁宁句城际正式开工，在汤山境内设置了汤泉西路站、汤山镇站、汤山站，预计2023年建成通车，让这里充满了更多发展潜力。2019年初，汤山新城最新规划里就提到了板块未来教育布局：未来汤山温泉养生小镇片区将规划幼儿园4所，小学2所，初中1所。 目前区域内已引进北大培文南京汤山书院等。南师附中江宁分校汤泉西路中、小学位于汤泉西路以北，南师附中江宁分校孔山路小学位于孔山路以北。汤山目前的商业项目，除百联奥特莱斯外，景枫以1.8亿总价竞得汤山G09地块，未来将打造成景枫中心。汤山板块目前教育、商业、医疗等各项配套已经逐步完善，板块内部已经聚聚了旭辉、银城、碧桂园、融创等多家房企。投资的话，建议长期持有。毕竟这个板块地广人稀，又处在南京的边缘地带，发展相对比较缓慢。入手这个板块的品牌楼盘长期持有会比较容易看到涨幅。可以选择的项目汤山玉兰公馆和汤山颐和府，均价在22000元/平左右。 投资主要还与您的预算有关系哦，主要看您的自身情况【希望能帮到您~麻烦点击页面评价选择满意哟~感谢】 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请问，燕子矶仁恒公园世纪和燕子矶的南师附中学区内二手房，后期学区和仁恒哪个升值空间大？仁恒品质生活不错，南师学区内二手房不咋地，，想想买燕子矶仁恒可能还不如江心洲世纪，纠结，娃2022年上小学，也在关注未来新城学区

您好，感谢信任！仁恒公园世纪的北侧有小学、西侧有中学，都是规划中的，这个项目现房销售，拿房快，所以交付后规划中的学校应该还没建成，会要在周边学校代招过渡，目前这方面还没有确定的消息。 燕子矶枣林片区配建的初中、小学、幼儿园由南师附中统一管理。预计含中海燕矶听潮，融创玉兰公馆，弘阳燕江府，金浦紫御东方，招商依云和府，电建海赋尚城，燕熙台，金科博翠花园等楼盘，目前施教区内小学生源由晓庄小学代招，中学由伯乐中学代招。（以教育局最终公布为准） 如果买南师学区内学区房建议入手上述提到的品牌次新房或者新房，升值空间、居住舒适度比老旧二手房高。不过未交付的楼盘学区都还是待定的。 目前来看学区方面的话，燕子矶的整体教育资源更丰富，可以考虑入手后。2022年升小学的话，最迟2021年初要把学区房买了，时间还是比较紧迫的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，请问如果是投资兼自助的话中海城南公馆的小户型值得买吗，还是核心区的江畔国际呢，目前在软件大道附近上班，同水平预算的情况下还可以买哪里呢，提前谢谢你为我解答。

您好，在软件大道附近上班，其实中海城南公馆自住还是个不错的选择，这次有83㎡的小户型，门槛相对低一些，地铁口，交通很便利。目前缺陷在于周边缺乏大型商业配套和老破小比较多，不过商业有规划，两桥板块也即将迎来大规模拆迁，自住城南公馆还是不错的，保值也是可以做到的，但是就整体板块的规划来讲，个人觉得投资属性不强，升值空间相对一般。核心区的江畔都会上城其实自住对于你来讲，没有城南公馆方便，通勤时间稍微长些，但是您是考虑自住＋投资，从投资角度来看，个人认为，江畔远大于城南公馆，核心区的定位高，规划好，是两桥板块的规划比不了的。综合自住和投资，我觉得江畔都会上城更值得买，当然也很难摇。同水平预算，300万左右的话，自住＋投资还可以考虑下江宁的五矿澜悦栖原90㎡的小户型，仙林湖的融信世纪东方其实也不错，但是通勤时间可能长了些，这几个盘中签率都比较低，多看几个，做好后手准备。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问中海城南公馆和水沐雍荣府哪个盘更值得投资

您好，感谢信任~~从现状和区域整体品质综合来看，仙林湖算是比较稳的选择。目前仙林湖除了融信世纪东方之外，水沐雍荣府是唯一能买到的新房，有它的稀缺性。这个项目整体来看没有什么缺陷，唯一不太好的就是位置距离仙林的主要的配套，比如地铁站、万达茂稍远了一点。另外距离宁镇公路较近，首开的三栋楼的位置算是项目里比较好的。仙林湖发展已经较为成熟，生活氛围渐浓，人口素质也高。这个项目保值增值还是比较稳的，性价比要看具体批什么价格。 城南公馆属于铁心桥板块，最大的优势就是区位还不错，距离南京南站、河西、江宁都很近，区域内已经有宁和城际，总的来说出行还是比较方便。区域整体居住氛围比较浓厚，各项生活配套设施也完善，不过在建工地较多，且老旧小区、安置房较多，整体生活环境比起仙林湖有点差距，而且改造难度大，自住比较方便，但资源层级不高，三五年之内是不会有太大的变化的，需要一段时间发展。更适合同区域地缘客改善自住。 不过决定未来房价的很重要因素也和房子交付后的品质相关，城南公馆所在的区域，类似的改善新房比较稀缺，如果未来交付品质好，房价的上限也不会低，毕竟靠近软件谷，周边人群购买实力很强劲。 仙林湖的话目前二手房整体水平其实不算高，3.5-4是主流，像高科那样4.5以上的还是少数，雍荣府超越高科的可能性不大，所以房价上限未必有城南公馆高，在仙林湖二手房里也不太有优势，流动性会有影响。纯投资的话，其实都不算特别好的选择，如果一定要选，可以考虑城南公馆，特别是后续有比较稀缺的小户型产品，总价相对可控、安全。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~