博士，你好！我有一个人才号，想投资购房，请问江宁的东城金茂悦科技房，有投资价值吗？谢谢。

您好，青龙山新房的房源更建议自住，区域内抗性还是有的，后期或将影响二手房价市场。另外，区域规划现阶段还未落地实行，地铁，70万方综合体，后期还需要很长一段时间发展。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

江宁值得推荐的学区房麽？

江宁的教育水平总体一般，民办的还可以，例如东外，如果是公办的话，想要老牌的学校的话，比较出名的就是百家湖小学、江宁实验小学、竹山小学，江宁实验小学看看亲水湾花园，秦淮绿洲；百家湖小学看看金王府；竹山小学看看东渡国际青年城，位置相对比较好。但学区是每年都会变的，所以建议还是以学校的说法为准。这些二手房的总价相对而言不算太高，如果想要品质好一点的话可以考虑金辉禹洲金陵名著、龙湖春江郦城。 如果追求名校分校的话，江宁目前有北小分校（二手房：万科翡翠公园、银城千花溪、万科金域蓝湾）；游小分校（二手房：翠屏诚园）；琅小分校（二手房：天琪福苑、东城金茂悦）；力小分校（二手房：弘阳上院、方山熙园）。就板块热度和升值潜力来说，更建议考虑北小所在的九龙湖、游小所在的上秦淮和力小所在的大学城。 总体江宁的水平在南京不算太好，这点是要知道的。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，青龙山那边新房有投资潜力吗

您好，青龙山新城是金茂和政府共同开发的，目前还是个待发展的阶段。下一个发展点在于地铁12号线的开通及规划中70万方的商业体的动工。 短期来说升值空间不大，长期来说会有一定的升值空间，因为后期会有地铁12号线，地铁对于房源的升值影响大家一定都知道的。目前殡仪馆正在商量搬迁，但何时动工搬迁无具体时间。区域内有琅小，但是根据今年施教区来看，新房只有融侨观澜、金地新力云靖花园。东城金茂悦二期旁有教育用地，不知道会引进什么学校。我觉得除了不利因素外，青龙山新城整体的位置和规划是没什么大问题的，但是利好兑现太慢了。如果您要投资的话，就要做好一个发展周期准备了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

预算300多万，南京青龙山生态城和岱山将来哪个板块更好一点？

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，青龙山生态新城内新房太多，过于饱和，区域内不利因素较多，所以一直卖的不是很好。短期来说升值空间不大，长期来说会有一定的升值空间，因为后期会有地铁12号线，地铁对于房源的升值影响大家一定都知道的。目前殡仪馆正在商量搬迁，但何时动工搬迁无具体时间。区域内有琅小，但是根据今年施教区来看，新房只有融侨观澜、金地新力云靖花园。东城金茂悦二期旁有教育用地，不知道会引进什么学校。我觉得除了不利因素外，青龙山新城整体的位置和规划是没什么大问题的，但是利好兑现太慢了，琅小的成绩也没有出来，这也是为什么二手房价格一直上不去的原因，返利最少要等五年。 我觉得要么12号线动工要么琅小足够好，青龙山新城会升值。 岱山除了目前确定上市的四块地块外，后续规划住宅用地十块，开发体量200万方，另外还规划了五幅教育用地，三幅商业用地，三幅公园用地，附近还有苏宁投入120亿打造的足球小镇，区域内规划了地铁在建的7号线（号称换乘王，2021年底通车），金陵中学分小，区域内还有多块预留的教育用地，老的商业之外，新的有世茂五万方商业综合体。不足之处包括西侧包括区域内有保障房，宁芜铁路的搬迁时间较长，这个区域比较适合在河西和城南工作的刚需，可以接受长线投资的投资客群可以考虑。 个人觉得，两个板块都是优势和劣势都很明显的板块，未来房价差距应该会和现在差不多，感谢咨询，祝生活愉快！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

江宁区上坊青龙山生态新城直得投资

您好，青龙山新城是金茂和政府共同开发的，目前还是个待发展的阶段。下一个发展点在于地铁12号线的开通及规划中70万方的商业体的动工。 短期来说升值空间不大，长期来说会有一定的升值空间，因为后期会有地铁12号线，地铁对于房源的升值影响大家一定都知道的。目前殡仪馆正在商量搬迁，但何时动工搬迁无具体时间。区域内有琅小，但是根据今年施教区来看，新房只有融侨观澜、金地新力云靖花园。东城金茂悦二期旁有教育用地，不知道会引进什么学校。我觉得除了不利因素外，青龙山新城整体的位置和规划是没什么大问题的，但是利好兑现太慢了。如果您要投资的话，就要做好一个发展周期准备了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好 我问下 江宁青龙山那边的盘怎么样 能不能买 我是自住加投资

如果是考虑自住的话，就位置来看金地新力云靖花园位置是区域内最好的。但是最小面积98㎡，您的预算可以不够。中南上悦城就在金地对面，有88㎡的小面积，但是项目的交付时间比金地新力还要晚。 除此之外的话，青龙山新城的盘集中在东北部，也就是深业青麓上居、招商名筑、朗诗玲珑郡、江宁金茂悦。就性价比而言的话，我认为招商名筑和江宁金茂悦会更好。 短期来说升值空间不大，长期来说会有一定的升值空间，因为后期会有地铁12号线，地铁对于房源的升值影响大家一定都知道的。目前殡仪馆正在商量搬迁，但何时动工搬迁无具体时间。区域内有琅小，但是根据今年施教区来看，新房只有融侨观澜、金地新力云靖花园。东城金茂悦二期旁有教育用地，不知道会引进什么学校。我觉得除了不利因素外，青龙山新城整体的位置和规划是没什么大问题的，但是利好兑现太慢了，琅小的成绩也没有出来，这也是为什么二手房价格一直上不去的原因，返利最少要等五年。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

江宁200-230万可选择的新房有什么推荐吗？青龙山能买吗？中南跟金茂悦有什么对比性？

200-230万在江宁可以选择的项目主要集中在滨江、禄口、青龙山新城。如果你是考虑自住并且在东山或者大学城这边上班的话，不介意公墓和殡仪馆的话，其实考虑自住是可以买的； 口碑的话，金茂会好很多，但是目前金茂在售的项目是江宁金茂悦，东城金茂悦二期还剩少量尾房，房源位置都不是很好。中南的位置和总价是比较好的，但是项目自身是有设备平台的需要自己打造。我觉得如果您预算多一点，可以考虑一下金地新力云靖花园。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

东城金茂悦和江宁金茂悦哪个好一点

东城金茂悦二期的话没什么房子了，两个项目相隔不算太远，我建议您选择江宁金茂悦的好楼层，东城金茂悦二期都是顶底楼的。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问江宁金茂悦和东城金茂悦哪个好一点，或者青龙山板块哪个比较推荐

东城现在没有多少房源了，青龙山新房较多，建议多对比看看。 生活区附近更建议看看金地新力云靖花园，但是整体户型偏大，入门门槛较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我想咨询下，保利梧桐语的二手房和青龙山新楼盘哪个升值空间会大点

您好，感谢信任～保利梧桐语距离地铁约900米，走路需10分钟左右，交通便利；房龄较新，物业和绿化还不错。 缺点是小区周边仅小型商业，无大型菜场和商超。 小区主力户型集中在80-100㎡之间，总价一般250万内，比较适合在江宁上班的刚需客群，自住还是可以买的，也是大学城最热门的小区之一，成交量比较大。但升值来看，个人觉得比较一般。 至于青龙山新城，青龙山生态新城内新房太多，过于饱和，区域内不利因素较多，所以一直卖的不是很好。短期来说升值空间不大，长期来说会有一定的升值空间，因为后期会有地铁12号线，地铁对于房源的升值影响大家一定都知道的。目前殡仪馆正在商量搬迁，但何时动工搬迁无具体时间。区域内有琅小，但是根据今年施教区来看，新房只有融侨观澜、金地新力云靖花园。东城金茂悦二期旁有教育用地，不知道会引进什么学校。我觉得除了不利因素外，青龙山新城整体的位置和规划是没什么大问题的，但是利好兑现太慢了，琅小的成绩也没有出来，这也是为什么二手房价格一直上不去的原因，返利最少要等五年。 我觉得要么12号线动工要么琅小足够好，青龙山新城会升值。以上为个人见解，供您参考。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。