权老师您好，我和孩子都在沛县上班，想在徐州购买一套房。当时想在万科中山都会买房，无奈最后一期摇号没买上。现在看了和平君启、美的天誉、金地格林世界，还看了云龙万达附近的二手房，如绿地世纪城、永嘉金色雅筑、和平上东、香榭兰庭等。孩子想买绿地世纪城的二手房，我觉得房龄太长了，现在比较纠结，买新房还是二手房，绿地世纪城还有买的价值吗?三个楼盘对我来说哪个比较好(投资潜力大)?或者推荐一下合适的楼盘。

你好，首先中山都会还有二期项目，好像最近要开盘，你抓紧去看看，另外我记得附近还有个德信未来之翼，不知道卖完没有。我觉得，徐沛快速路已经开始通车了，你最好还是在北区看房子，毕竟这样回老家干什么的都方便，你要是选择东区或者南区，开车回去估计多得1小时左右，有点麻烦。另外，除非你对周边的配套有需求，比如想上哪个学校，就想离万达或者地铁近，要不然不建议选择二手房，因为现在二手房普遍贵一些，而且户型和房龄等问题，肯定不如新房好。假如和平君启、美的天誉、金地格林世界非得看投资价值的话，我觉得是格林世界、美的天誉、和平君启这样的排序。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

新年好，请问万科中山都会和德信自住选哪个？

你好，我是365房博士。自住的话，我觉得可以考虑德信未来之翼，首先价格更便宜些，另外这个项目的西边紧邻着一个小型商业体，也挺方便。不过这两个楼盘周围配套都差不多，你可以主要从户型和后期物业以及喜欢哪个开发商进行选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，权博士，铜山新区的千禧城怎么样。发展潜力大吗

周边的配套有点弱，价格已经涨到1W多了，如果你在周边上班可以买，如果不是的话可以看看北三环周边的项目，比如德信未来之翼，华美悦澜湾等，价格会比千禧城贵点，但是有限。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

目前在桃山路一号上班 现有45万首付的预算 买房是刚需 自我改善+孩子上学 各占百分之五十 请权老师推荐几个合适的盘吧

45万首付，还是有改善的需求，所以价格贵些的房子买不了，北区的话可以看看德信未来之翼和万科中山都会，不过这里学校还没盖，未来孩子去哪上学还不好说。南边的话可以看看金辉信步兰庭，位置好一些，不过价格也贵要1.5W左右，你可以去看看有没有小户型，这个小区属于经开区，上不了门口的鼓楼区学校，未来上哪也还没定。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好老师，德信未来之翼和中山都会如何选择？目前看了万科因品牌更好价格大概高出德信2000元，98平的万科和德信116平价格一样，后面二手房会有这么大的差距吗？德信不是很熟悉，后期物业不知道如何会不会影响房价和流动性，谢谢

如果从投资角度来看，可以选价格合适的，德信虽然没有万科大，但是也还行，属于杭州的房企，在徐州的项目也不少，两个盘位置差距也不是很大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师您好，想投资买套房，首付70左右。看了万科中山都会98平估计15000一平，德信未来之翼116平是13000一平，应该如何选？总价都是150万，德信物业不了解，后期二手房会差距大吗？或者老师根据投资给出更好的方法，谢谢

你好，万科的物业在徐州还可以，德信目前还没有上房的项目，但是目前大开发商的物业其实都相差不大，由于两个项目很近，配套都是共享的，所以我觉得如果是纯投资的话，还是选择德信未来之翼更好些，因为单价更低，未来涨了价差赚的更多。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，看了子房山的佳泰雅园的高层和世贸璀璨江山那边的北区洋房，价格都差不多，投资的话哪个更合适些

投资的话，这两个总价都比较高，我建议你可以看看地铁2号线附近的万科中山都会，价格便宜，位置也没差太多，以后相对比较好出手，德信未来之翼也可以看一下，价格更便宜。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老师，你好。请问一下徐矿城的二手房子可以考虑吗？小孩2岁，目前我在徐州上班3年租房住的。家人都在沛县

徐矿城目前价格是1W左右，未来这边会有个地铁站，叫徐矿城站，已经审批通过了，差不多这两年就要建设，所以未来也算是地铁小区了，价格也算合适。如果你资金有限可以考虑这里，如果资金多一些，想改善居住环境的话可以看看万科中山都会和德信未来之翼，差不多在1.3W左右了。总体来说北区挺适合你，今年徐沛快速路就能通，就在北三环华润路那边，回家就方便了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

房博士你好，买房不是刚需，看了西区中铁陆港城，都会星辰，中海淮海世家。北区德信未来之翼，万科中山都会。铜山新区美的天誉，单价都差不多，这几个比较，哪个升值潜力大些?请帮忙分析一下，谢谢！

升值潜力的话真不好说，现在一直在执行房住不炒，未来房子大涨的可能性已经越来越低。我觉得现在投资房子不能光看能升值多少，还要看流动性，未来卖房的时候好不好卖，或者说好不好出租。这些楼盘中，我觉得淮海世家，从周边的人口聚集度，生活配套，距离主城的距离，以及价格来看，会更好些。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

权老师你好，我纯公积金买了公元九里87平的房子。手上还有20万。有意向筹点钱三成首付买德信未来之翼的房子。 不知道是买房子好，还是继续参与股票型基金投资收益好。20万三个半月收益一万块。毕竟北区地铁口土拍价不断上涨。还对房地产抱有希望！

你好，我建议你不要鸡蛋都放在一个篮子里，现在徐州限售，你现在买房子五六年之内都卖不了，玩意急用钱，那就凉凉了。你不如做点长期投资，多买几个明星基金长时间放着，等个五六年，你看看是你房子赚的多还是基金赚的多，做个对比，这样的结果更能影响你人生后面几十年的投资理念。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。