你好，我在拱墅小河佳苑有两套房子，分别是56方98方，想卖掉一个置换成大江东或者城北的130方左右新盘，有什么建议吗

你好，我是杨柳。不知道您置换房屋是想自住还是投资呢？拱墅区小河佳苑目前二手房挂牌价大大约在34000元/㎡左右，你卖掉其中一套，用来置换成热门区域的新房是可以的，足以支付二套首付六成。如果购买大江东，还是建议购买核心区的楼盘，离地铁还有商业综合体都近一些，大江东融创城此前小高层开盘均价18600元/㎡，建筑面积约125㎡，目前一期已经售空，可关注二期项目。此外滨江大江之星还4幢房源待售，也有130房左右的房源，后续可留意。城北楼盘，考虑范围就广了，勾庄的德信大家运河云庄预计加推高层有133㎡户型，均价29000元/㎡，总价约360万左右。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

离宾江区华为科研院比较近的，楼房总价200一300万的地铁房有吗？

您好，我是晴子！滨江区是没有总价两三百万的新房，一些老婆小的二手房是有的，如果能接受二手房可以去淘淘看。新房的话，与滨江相邻的之江区、上城区都没有该总价范围的新房，萧山区则是有不少。萧山区总价两三百万的地铁盘可以看看南部卧城的东原德信九章赋，姑娘桥的万科彩虹天空之城等。再远一些的板块像大江东的融创城、花漾里、大江之星、万固珺府等，丁桥的天阳融信东寰名邸、泷悦华府等，勾庄的城北万象城幸福里、德信大家运河云庄等楼盘也都符合你的要求。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，晴子，投资哪些地方性价比高？另外大江东适合投资吗？谢谢

您好，我是晴子！目前杭州受制于限价而和周边二手房存在一定价格差红利的楼盘还有一些，不过不能以具体哪些地方就都合适来做定论，比如说某个区域或板块就都能投资是不合适的，还是得看具体楼盘。不知道你预算多少，这里先给你罗列一些楼市中的大热盘——良渚的保利融信和光尘樾，勾庄的城北万象城幸福里、德信大家运河云庄，三墩北的建发金辉三墩北项目，未来科技城的远洋西溪公馆、地铁万科未来天空之城、杭语蓝庭、凤玺云著府，星桥的中建锦绣越府，丁桥的天阳融信东方邸、泷悦华府等楼盘都是可以重点考虑的对象。当然，大江东建议也重点关注，比如板块内的融创城、花漾里、大江之星等等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问尚合府怎样啊

你好，我是房博士解红伟。碧桂园尚合府属于拱墅区，主城区范围内来说，总价250万左右的房源还是非常受欢迎的。二手房价格，以大家运河之星为例，挂牌价格3-3.6万，价差还有一些的。尚合府交付时间是2021年，房源在手上持有的时间至少2年。项目所在的板块是运河新城，该板块处于规划建设阶段，配套、交通上的内容都需要时间来完成，尚合府的房源都是偏向于微改善的户型，自住没多大问题。但投资的话，可能就没那么多红利了，个人不是很建议做投资选择。

请问碧桂园尚合府可以入手上车吗？属于买到就是赚到的一类房源吗？面积建议买95方还是125方呢？

你好，我是袁红。碧桂园尚合府属于拱墅区，主城区范围内来说，总价250万左右的房源还是非常受欢迎的。二手房价格，以大家运河之星为例，挂牌价格3-3.6万，价差还有一些的。尚合府交付时间是2021年，房源在手上持有的时间至少2年。如果你是纯投资，建议95，如果是自住，资金够就买125方。

请问运河之星有地铁吗？

您好，距离大家运河之星最近的地铁差不多是4号线拱康路站，直线距离2公里左右，还是有点距离的。

金科尚合府值得摇吗

您好！尚合府那边这几年也就大家运河之星一个新小区交付，二手签约均价30080.0元/平米（数据来自透明售房网），和新房基本算是没有价格差。运河新城处于规划建设阶段，配套、交通上的内容都需要时间来完成，尚合府的房源都是偏向于微改善、改善的户型，自住没多大问题。但投资的话，可能就没那么多红利了，个人不是很建议做投资选择。

你好，康桥博翠府，尚合府如何？前期投资出租，后期准备自住。

您好！博翠府和尚合府那边这几年也就大家运河之星一个新小区交付，二手签约均价30080.0元/平米（数据来自透明售房网），和新房基本算是没有价格差。运河新城处于规划建设阶段，配套、交通上的内容都需要时间来完成，博翠府和尚合府的房源都是偏向于微改善、改善的户型，自住没多大问题。但投资的话，可能就没那么多红利了，个人不是很建议做投资选择。

老师你好：请教一下海德公园附近配套设施怎么样？离地铁站有多远？是良渚还是勾庄？性价比如何？谢谢了

您好！海德公园属于勾庄，但更大范围属于良渚。距离在建地铁4、10号线交汇的杭行路站直线距离约0.7公里，步行约1公里。周边配套设施的话，可以享受到板块自身以及邻近主城的配套，如万达广场，在建的地铁万科杭行道商业，以及将于12月19日出让的商住综合体同样带有大量商业规划。与已建成的良渚杭行路小学运河校区之间隔着滨江旭辉万家之星小区，配套还不错的。它此次开盘均价21526元/㎡，和今年3月份的开盘价基本持平，性价比还可以的。

请问项目配套的幼儿园，小学，初中是哪些

您好，大家运河之星周边中小学配套是杭十四中康桥校区、杭州市新城实验小学、九年一贯制学校（规划）、红缨学前教育集团；幼稚园周边配套是新城幼儿园。