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500多套房源今起登记,拿了专利的“庭院房”来了!

日期:2018/07/20 09:23:19  来源:365淘房

昨日,成都两个项目共计541套房源开始网上登记,分别为天府新区的远大中央公园和新都的七一广场。

其中,远大中央公园均价约13000-14000元/ ㎡,精装交付;七一广场均价约10800-19000元/ ㎡,清水交付。

远大中央公园二期

远大中央公园项目是中国远大集团开发,项目位于城南天府新区南湖版块内。

项目总占地约242亩,总建筑面积约110万平方米,分四期开发,绿化率达到50%。

二期总占地约85亩,总建筑面积约377641㎡,容积率为4.52。项目二期由10栋33-38层的高层围合组成,楼间距约200米,位于整个小区的西北侧。

选房范围为本批次全部准售房源,共317 套,面积区间约102-195㎡,均价约13000-14000元/ ㎡ ,其中:

102㎡/104㎡/117㎡1 室 2 厅 2 卫 4 阳台户型 123 套

115 ㎡2 室 2 厅 2 卫 4 阳台户型60套

138 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 68 套

195 ㎡ 3 室 2 厅 3 卫户型 66 套

上述房源中提供32套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,171套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

装修标准有两种:

3690.47元/ ㎡ 、3689.33元/ ㎡

网上登记时间:2018年7月19日至2018年7月21日(每天9:00-18:00)

资格核验时间:2018年7月20日至2018年7月22日(共3天,每天9:00-18:00)

楼盘点评:

项目位于剑南大道和天府大道之间,靠近牧华路,自驾出行较便利。

交通方面,周边有地铁5号线南湖立交站、1号线三期南段海昌路站。

商业方面,除了小区自身规划的商业外,项目对面商业已经成型,满足日常生活是没问题的。

另外,项目毗邻南湖、锦江,生态资源丰富。

户型分析:

E1、E2户型方正,动静分区,有三个卧室朝向中庭主景观面,功能性和空间感表现都较好。

其中,E1户型为横厅设计,观景阳台宽约7.8米,增强房间通透感,算是一大亮点。

F1、F2、F3、F4户型的空间方正紧凑,利用率较高,动静分区布局让居住私密性更强。不过,F1、F4户型在通风效果上,可能有些略微不足。

七一广场

成都七一广场(七一城市森林花园)项目位于成都市新都区,占地88.79亩,总建筑面积约44.23万方,由8栋住宅和1栋写字楼围合而成,是一个集商业、住宅、酒店、办公、游乐街区为一体的大型城市综合体,与地铁3号线钟楼站无缝对接。

项目建成后,将成为新都区唯一地铁上盖物业。

本次公证摇号开盘销售的范围为七一广场项目(新都区新泰东路 71 号)3 栋、7 栋,选房范围为本批次全部准售房源,共224套,面积区间约125-163㎡,均价约10800-19000元/ ㎡,清水交付,其中:

125.52 ㎡三室两厅两卫户型54套

125.61 ㎡三室两厅两卫户型2套

127.57 ㎡三室两厅两卫户型54套

127.65 ㎡三室两厅两卫户型1套

127.75 ㎡三室两厅两卫户型1套

139.23 ㎡三室两厅三卫户型56套

163.39㎡四室两厅三卫户型56套

上述房源中提供23套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,121套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

网上登记时间:2018年7月19日至2018年7月21日(每天 9:00-18:00)

资格核验时间:2018年7月19日至2018年7月23日

楼盘点评:

该项目打造的是中国第四代建筑“城市森林花园”产品,每家每户都有一个约40-180㎡的超大庭院(花园不计入产权)。

据了解,城市森林花园建筑由天九幸福控股集团与天地集团共同投资,并由清华大学建筑设计研究院完成了建筑设计。目前已获得中国、美国、欧盟、日本等几十个国家和地区的80多项知识产权专利保护。

“城市森林花园”、“庭院房”、“绿色建筑”等较前沿的元素,将成为该项目最大的卖点。

如今的城市寸土寸金,这种“空中花园”的设计一方面可以节约土地资源,另一方面增加了宜居度,提高居住品质。

城市森林花园系列产品效果图

从外观上看,楼盘被绿色所包围,在钢筋铁骨的世界里简直就是一股“清流”。

教育方面,项目周边有四川音乐学院(新都校区)、川音成都美术学院。

商业方面,项目周边目前无大型商业体,距离楼盘最近的是家乐福,约1.3公里。不过项目自身将规划大型商业体,未来这方面将得到改善。

户型分析:

 

每户都有私家花园,后期由业主自主打理。

独立卫生间数量达到史之最,几乎每个房间都有,一定程度上提高了居住的私密性。

除了拥有一个宽阔的庭院外,户型设计动静分离,几个卧室的空间感都比较大气,居住尺度表现优越。

项目实景图

但是,同时也要注意一下几个问题:

庭院面积较大,后期打理可能比较麻烦。

设计了较多的卫生间,一定程度上来讲降低了空间利用率,装修成本升高。

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