问：州城东板块投资潜力怎么样？ 北京城房时代樾府和金鹏珑璟台推荐哪一个！

答：政府对城东板块未来规划较多，发展趋势较好，比如建设中的滁宁城际就将在苏滁几处设站，房企涌入这里，购房者也愈发青睐这里，该区域早期房价较低，投资空间较大，如今低价盘即将去化结束，纯新盘定价普遍升高！

您咨询的这两个楼盘都是纯新盘，金鹏珑璟台区位相比靠近主城区，生活配套比较充足，自住买房比较推荐。 时代樾府靠近苏滁工业园区，周边生活配套自然不多，但是靠近滁宁城际规划站点是亮点，而且该区域住宅用地的规划很多，后期发展起来，配套自然会大幅增强，买房投资意向大的推荐！

问：看好的房源定存了5万，钱冻结在银行卡上，没给任何回执单，这算定金么？

答：如果只是冻结，不是打到开发商账户上，是没有回执单的，也就是所谓的验资。 后期如果选不到合适的房源，是可以解冻的。

如果钱已经打到对方账户，这个就是定金了，会有正规收据或者发票。

问：可以请律师帮忙签购房合同可以吗？

答：如果只是认为找律师更保险，基本没必要。新房合同，售楼部一般都是严格政府相关规定来签订，客户在看合同时只细心阅读，遇到不理解项查询清楚。如果是二手房，找一个专业一点的中介公司就够了。

如果是不能到场，想要请律师代签购房合同，应当有授权委托书。

公证委托书需要去公证处公证，费用是两三百块钱。 至于委托书怎样写，公证处有模版。建议提前打一下公证处的电话，咨询好需要哪些材料和具体工作时间，然后再去办理。

问：交房了，物业费应该预交多少呢？收一年的合规吗？

答：通常情况下，交付拿房时，物业费需预交一年，如不装修的话，可以减到一半！

但是这个还得根据实际情况，如交房时认为楼盘有不合理收费，可以先调查清楚再做定夺！

问：刚毕业2年，预算首付十万左右，滁州目前有什么单身公寓可以选择！

答：如果是自住的话，还是推荐买70年产权的住宅市公寓，简单的解释，一方面可以入学区，另一方面通燃气，而且水电标准比商业公寓便宜！

生活便利! 首付10万，基本新房都能满足，但是二手房得以房源具体情况来定，滁州市区70年住宅式公寓有印象菱溪国际广场、环滁商业中心等，二手住宅式公寓有泰鑫城市星座、山水人家等。

问：你好，我是外地人，现想在滁州投资一套房，目前滁州哪个区县房产升值潜力大？另外全椒房地产相对于滁州整体市场上处于什么位置？

答：首先回答哪里适合投资，这个问题没有唯一答案，客观的说，单看房价数据，城东板块目前在滁州属于价格洼地！另外，乌衣板块部分新盘房价也不高，空间比较可观！

政府对这两个区域都投入很多精力。 全椒县房价对比前几年有明显上涨，但是相比较滁州市区房价，还有一定空间！ 顺便说一句，如果您是纯投资买房，想短线出手的，预测收益不会太高，其实不太建议，因为目前滁州房价波动范围有限，整体市场较为稳定！

而您如果不急出手，计划长线投资的话，并且预算允许的情况下，选择配套、环境好的小区，就是比较靠谱的选择，因为房产的最大价值是居住属性！只要宜居就会保值！

问：我在外地有房了，现在来滁州买房，算首套还算二套房？ 利率是怎么样的？

答：在外地有房，如果无贷款，并且能在滁州开据首套房证明，那么在滁州算首套！

有贷款未结清的话，在滁州买房算二套！（一切以房查为主） 外地人在滁置业，部分楼盘要求首套房正常3成首付，利率5.88%；二套房正常4成首付，利率6.37%，具体标准需要根据银行最新政策。

问：关于租车位还是买车位，投资层面怎么选？

答：简单来讲，如果不会理财，家庭资金充裕，买车位更划算。但如果是理财达人，那就需要好好掂量一下了，把买车位的资金自己打理，大概率是能跑赢车位涨幅的。

但这里还有两个因素需要考虑，第一个就是小区的档次，如果是档次比较高的小区，平均每户人家能有两辆车，那么是可以投资的，但是如果是比较低端的小区，平均每户只有0.8辆车，这个时候投资价值也不大。

另外一个需要考虑的因素就是小区外面的停车场，如果小区外面有大型、方便的停车场，或者是有一些马路边的免费停车场，这些停车场离小区门口又不远，步行几分钟就能到，这会导致小区车位的供求比失衡，让停车位的投资价值大打折扣，在考虑小区车位比的时候需要加上这些车位。

问：滁州城南政务新区目前二手房市场怎么样，有没有不错的学区房推荐？

答：城南政务新区目前二手房参考均价8字头（毛坯），整体来看，二手房价中短期内应该相对稳定。

政务区的学区资源相对丰富，因区属因素，政务二手房价本就较高，学区优的二手房会相对更高。比较热门的选择有高速东方天地、正东中央公馆、发能国际城等。

问：请问夫妻结婚后买的房子只有一方的名字，另一方再买房子可以算首套房吗？如果不算的话，两人离婚可以算首套吗？

答：属于婚后共有财产，不算首套房。因为现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算是第二套房。

另外，离婚后，名下有房的依然不能算首套房。离婚买房有风险，小心“人房两空”，而且现在政策也在严打“假离婚”买房，建议谨慎考虑。