你好，南站和江北核心区要是买的话考虑哪边好一些？对于人才房摇号的几率大吗？住宅和公寓的话，有什么优缺点。能推荐一下南站和核心区的好的楼盘吗？还是公寓有哪些好的楼盘推荐

你好~南站和核心区要看你买房主要是自住还是投资，投资的话，更推荐核心区，核心区投资门槛低一些，对于资金的占有较少，另外，核心区的规划比南站好很多，目前资源也是在向核心区倾斜，不够核心区目前正在大拆大建，各项生活配套不完善，居住是没南站方便的；南站就是位置很好，去哪里都方便，但是房价也很高了，新房放风在4.5万了，更适合改善自住。 两个区域摇号估计都不好摇，但是人才相比于普通人概率还是大一些的，一般来说，核心区更难摇一些，但是也要看楼盘； 住宅和公寓，推荐住宅哦，如果有资金和购房资格，优先住宅，公寓产权40年，居住舒适度没有住宅高，另外，最重要的是，公寓不能上学不能落户，因此后期只能靠租金赚取收益，对于人流、位置、配套要求特别高，风险比住宅大很多，公寓的优点是门槛较低，投资成本小。 核心区的楼盘，优先推荐：江畔都会上城，预计9、10月加推3栋收官房源；扬子江金茂悦预计也是在年内开盘，具体时间待定；启迪水木滨江预计10、11月首开；花语熙岸府预计9月再次加推。 南站很久没有新房了，最近只有一家万科的新盘：万科·星耀都荟。 公寓的话，要靠租金收益，有稳定的现金流，相当于买了一个长期的理财产品，不限购不限贷，适合长线投资。会购买公寓的主要是刚需过渡者或已被限购的投资客，因为靠后期出租赚取租金，所以尽量选取人流量大、交通和配套方便、上班族多的公寓，公寓房源如果用年租金除以房屋总价，5%左右或者更高可以投资。具体还是要看公寓的区位，周边人口情况，租金情况，综合判断哦。 你可以重点看看南站都荟天地城、河西龙湖时代上城、秦淮区的诚通龙蟠汇。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好 现在有啥好的价格适中的公寓楼盘

你好，感谢你的信任~投资公寓主要靠租金收益，有稳定的现金流，相当于买了一个长期的理财产品，不限购不限贷，适合长线投资。会购买公寓的主要是刚需过渡者或已被限购的投资客，因为靠后期出租赚取租金，所以尽量选取人流量大、交通和配套方便、上班族多的公寓，公寓房源如果用年租金除以房屋总价，5%左右或者更高可以投资。具体还是要看公寓的区位，周边人口情况，租金情况，综合判断哦。 你可以重点看看南站都荟天地城、河西龙湖时代上城、秦淮区的诚通龙蟠汇。 感谢你的咨询， 希望您在右下角对我的回复进行评价，十分感谢~

请问：诚通龙蟠汇酒店公寓有投资价值吗？

您好，这里是365房博士。诚通龙蟠汇位于市中心的主干道附近，离新街口CBD，南站都是比较近的，位置的优势也保证了它以后的出租的优势。再加上现在年轻人还是比较注重私密性的，但是缺点就是附近没有地铁站。 项目在售C栋5-10、12层公寓房源，户型建筑面积约40㎡、47㎡、56㎡、83㎡，折后均价约33500元/㎡，具体一房一价，精装修交付。 个人觉得公寓投资的回报主要来源于租金。根据粗略的回报率计算公式：租金回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12÷房屋总价。目前公寓投资的租金回报率在3％－5％之间，如果公寓的回报率能达到5%左右，那就非常值得长期投资了。您可以结合周边的公寓租金计算一下收入回报，是否满意~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

外地人在南京，预算100万左右是在徐州买套住宅还是在南京买套公寓投资好些？南京被限购了还能买65年产权的公寓吗？能推荐些吗？

你好，感谢你的信任~ 如果你被限购的话，65年产权公寓也是不能买的哦，这种房源也在限购内。徐州和南京比的话，我个人还是倾向于南京置业，公寓主要是靠后期出租赚取租金，所以尽量选取人流量大、交通和配套方便、上班族多的公寓，比如南站都荟天地城、河西龙湖时代上城、秦淮区的诚通龙蟠汇。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，请问一下中冶锦绣陇湾面积段是多少啊？预计开盘均价多少？

你好，感谢你的信任~ 根据我们了解到的最新消息，中冶打造的是130-200平的低密度多层，是中冶置业布局长三角住宅高端产品系，目前，售楼处还未落成公开。项目位于秦淮河畔，现房销售，预计年内开盘。 中冶锦绣珑湾楼面价39199元/平，按照这个楼面价来算，估计要卖到5.5万-6万左右了（之前河西南地王4.5万的地价，最后开盘价格是6.4万/平，可以供你参考），因此，我个人估计是要到6万左右的，当然最后以销许为准哈~ 项目靠近夫子庙，距离地铁3号线武定门站仅约800米，周边在售楼盘较少，最近的为诚通龙蟠汇公寓项目，其他大都为老小区或高端楼盘，现在周边的二手房均价为5万元/m，项目整体比较适合改善自住。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好 南京市区租金高且好出租的公寓在哪里？

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 1、秦淮区的诚通龙蟠汇，区位优势是公寓的最大投资点，项目的地理位置确实是不错，距离3号线武定门地铁站大约800米，距离在建5号线大中桥站约500米；距离七里街公交站150米；到达南京各大商圈：新街口商圈、夫子庙商圈、瑞金路商圈等都非常方便。项目户型设置较小，比较适合投资。在售C栋5-9层公寓，户型建筑面积约40㎡、47㎡、56㎡，折后均价约33500元/㎡，具体一房一价。 2、正荣中心天寓项目地段很不错、加之双钥匙产品的稀缺性，是值得投资的。一般的酒店式公寓都是商用水电，相对普通住宅来说，水电费略高一些，但是周边高端企业较多，对于追求生活品质的租客来说，影响不大。在售双钥匙产品和平层SOHO产品，双钥匙产品面积45㎡，总价150万起步；平层SOHO产品面积40㎡，总价100万起，均价2.5万/㎡。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

南京市区租金高且好出租的公寓在哪里？

您好，感谢信任！为您推荐两个主城范围内的公寓： 1、秦淮区的诚通龙蟠汇，区位优势是公寓的最大投资点，项目的地理位置确实是不错，距离3号线武定门地铁站大约800米，距离在建5号线大中桥站约500米；距离七里街公交站150米；到达南京各大商圈：新街口商圈、夫子庙商圈、瑞金路商圈等都非常方便。项目户型设置较小，比较适合投资。在售C栋5-9层公寓，户型建筑面积约40㎡、47㎡、56㎡，折后均价约33500元/㎡，具体一房一价。 2、正荣中心天寓项目地段很不错、加之双钥匙产品的稀缺性，是值得投资的。一般的酒店式公寓都是商用水电，相对普通住宅来说，水电费略高一些，但是周边高端企业较多，对于追求生活品质的租客来说，影响不大。在售双钥匙产品和平层SOHO产品，双钥匙产品面积45㎡，总价150万起步；平层SOHO产品面积40㎡，总价100万起，均价2.5万/㎡。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。