博士，置换加保值，藏龙御景182平和海花苑166平，麻烦帮忙推荐分析一下

您好，海花苑主要是别墅、平层、跃层，房龄较老，老小区自持物业，服务质量一般，目前挂牌价在2.8万/平左右，最近成交房源161平米单价2.5万/平，近期房价波动明显；藏龙御景是大牌房企雅居乐开发，以改善大户型为主，面积130平米以上，近两年房价持续上涨，目前挂牌价3.2万/平。就品质和保值角度来说，藏龙御景更优，不过海花苑距离3号线天元西路站很近，公共出行比较方便。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士好，置换加保值，藏龙御景182平和海花苑166平麻烦推荐分析一下

你好，我个人更推荐藏龙御景，虽然它不靠近地铁，但小区房龄新，品质很好，开发商是雅居乐，比较有知名度，物业也比较认真负责。如果你想寻求改善的话，它还是很不错的选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房博士好，置换加保值，藏龙御景182平和海花苑166平麻烦帮忙推荐分析一下

您好，更推荐藏龙御景，属于品牌开发商，次新房，物业比较负责，而且周边环境也不错，比较宜居，藏龙御景定位就是偏改善的，业主的素质相对来说也比较好，所以置换更推荐您考虑藏龙御景。

麻烦问一下博士，九龙湖藏龙御景改善投资适合入手吗

您好，藏龙御景是雅居乐打造的豪宅项目。小区品质很好，内部有会所、游泳池，户型130平米起，改善属性突出。周边有湿地公园地块，对口小学是家门口的芳园西路小学，相比于之前的清水亭学校，学区有所改善；附近的九龙湖G58地块将打造九龙湖商业中心，未来可期。该小区近一年房价都在稳步上涨，保值没问题，适合自住，但小区体量小，大户型多，总价高，对应客群有限，所以成交少，投资需要斟酌下。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，预算450万，兼顾学区和生活方便，藏龙御景旁边的新盘怎样

您好，您是指朗诗九龙熙岸吗，抛开项目产权缩水等不说，项目价格在九龙湖个人还是觉得可以的，小高层+科技住宅，卖3.6万/平，中签率也挺高的，对于陷入房荒的九龙湖板块来说，普通购房证明的购房者值得考虑；九龙湖板块已经发展一段时间了，基本生活配套都有，学区方面，需要交付后才能确定，目前周边是芳原西路小学、清水亭中小学。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

预算350-400万，首付180万左右，刚需自住，人才号，江宁南航附近工作。将来想作为婚房用，想买新房或者品质次新房的话，想请问有什么推荐？

您好，目前江宁上秦淮、九龙湖在售的房源都不多了，金隅紫京云筑、朗诗九龙熙岸、弘阳悦禧苑和融信秦尚栖庭、芳原，预算都稍微有点超，如果能提高预算，建议优先考虑前面四家新房，；二手房的话考虑优质地段的次新房，可以看看藏龙御景、朗诗玲珑屿、新城玖珑湖等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

朗诗九龙熙岸怎么样？学区是什么？

您好，朗诗九龙熙岸位于九龙湖板块，附近有地铁3号线九龙湖站、九龙湖公园，就在藏龙御景小区旁边，前身是南京达来房地产开发有限公司03年拿的地，现在交由朗诗进行轻资产管理，规划打造小高层、多层、双拼及独栋住宅，小高层房源户型建面约127、137㎡，预计近期会首开小高层房源，新房的学区不确定，需要交付后官方统一划分。去之前需要打电话提前预约：400-8181-365转138889，参观样板间需要出示购房证明。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问藏龙御景二手房如何？

您好，藏龙御景的二手房挂牌均价30657元/平方米。 小区优势： 1、小区景观资源丰富，绿化一流。 2、小区楼间距很大，采光很好。 3、小区楼栋入户单元门高端大气。 4、小区基础配套设施齐全，人车分流。 5、小区还有一个半岛会所。 6、雅居乐物业，物业的服务也受到了业主的肯定。 小区均价和成交量低于九龙湖同期次新房的原因： 1、目前小区并没有地铁直达，可以坐到3号线九龙湖站，从3号口出来后换乘716公交，直达小区门口。 2、小区曾经被水淹过，口碑受到影响。 3、小区起步户型较大，整体均价受影响，成交量相对低。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，江宁九龙湖藏龙御景和九龙湖别墅怎么样，周边好像是工业区，适合居住吗？谢谢！

你好，整个九龙湖板块相对来说比较适合自住改善的。 如果还没有购置，更建议去购置新房，如：弘阳悦禧苑，金隅紫京云筑。这两个项目都在九龙湖，金隅靠着诚信大道地铁站，后期交通相对来说还是比较便利的。

你好，江宁的藏龙御景这个楼盘怎么样？有发展潜力吗？

我觉得是有发展潜力的，因为位置还是非常不错的，隔壁也在建设学校，非常靠近九龙湖板块。就是楼间距不是很大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。