博士，你好请问下，我在殷巷上班，通勤希望30分钟以内（越近越好），预算300w首付150w以内，买哪好一点

您好，九龙湖工作的话，新房芳原、融信秦尚栖庭还是比较合适的，但是总价要到390万左右。如果预算限定在总价300万元左右，可以考虑海玥华府、中海方山印。 另外九龙湖板块也有一些二手房总价在300-350左右，比如保利中央公园、恒大绿洲、翠屏诚园您也可以考虑看看。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

九龙湖那些小区比较新一点？

你好，九龙湖次新小区比较多，比如保利中央公园、万科翡翠公园、万科金域蓝湾、新城玖龙湖等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问江宁上秦淮的新盘芳原和万科金域蓝湾、新城珑湾花园、保利中央公园这区域二手房相比，哪个更有升值空间

您好，这四个楼盘的话，综合位置、学区考虑的话，万科金域蓝湾以及万科翡翠公园可以作为首选。 另外现房金隅紫京云筑也可以关注下，近期会加推收官房源，共5栋楼，约566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡，项目靠近3号线诚信大道地铁口，同时有在建五号线（诚信大道站），双地铁，靠近九龙湖公园等，周边还有景枫G58约5万方综合商业，自住兼顾投资比较推荐。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

投资，您好，我是买芳原的新房，还是买翠屏诚园，新诚玖珑湖，保利中央公园的二手房

您好，芳原位于板块上秦淮板块，是江宁重点打造的区域，各项配套都规划不错，如未来网络小镇、三号线南延、三甲医院妇幼等，虽然规划不错，但就目前来看，不少居民都反应最基本的菜市场都没有，基本生活配套跟不上，自住短期内不如九龙湖那边的几个二手房小区便利，不过新房限价，价格要比这几家二手房便宜。个人觉得，如果您以自住为主，资金能力可以支撑，比较推荐您说的那几家二手房，选个学区、物业、品质好的次新房，自住舒适，保值性也强。如果比较看重后期升值，芳原新房比较适合。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

柴博士好，总预算400以下，南站附近 九龙湖附近有什么性价比不错的二手小三房吗，希望交通，商业，教育齐全点的。另外请问二手房，首套房贷款最低是三成吧。

你好，南站附近的二手房，建议可以看看万科新都荟，2017年次新房，品质佳，目前学区改为东外分校，小三房价格普遍近400万。预算低一点的话，可以考虑旁边的左邻又里，不过小区品质没有万科好，。 九龙湖400万的选择比较多，像新城玖珑湖、万科金域蓝湾、保利中央公园、万科翡翠公园等，这些小区都是2017、2018年左右的次新房小区，小区环境、配套都比较成熟。至于具体选择哪个，建议你结合最终房源的价格、户型，以及喜爱程度，去做判断，可能需要你自己实地看一下小区。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师，你好，本人工作稳定，现在工作地点在新街口，2023年单位搬到南部新城夹岗地铁站，预算250左右，房屋要求就是房龄新，交通方便，靠近地铁站，目前看中江宁的保利中央公园68平的，不知道这个选房思路正确不。因能力有限不知道这个盘自住加保值后期换房不亏可以不？又因对采光要求较高，看中一个中上楼层的，房主报价260左右，因为这个价在该小区算是最高的，年后小区价格不太稳定，不知道这个价格以入手不？谢谢

你好，保利中央公园是次新房，品质还不错，可以考虑，另外也建议你看看新城玖龙湖，两个小区品质差不多，这个小区也靠近地铁站，主要还是看房源，选择性价比更高的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好！目前再看九龙湖那边的次新房，小三房。请问，保利中央公园和新城珑湾花园，这两个小区，哪个更值得购买。主要还考虑或许住几年后会再转手。感觉保利物业更好，新城又优在得房率稍高一些。不知道该如何选择了。您有何建议？

这两个小区配套是共享的，主要的就是品牌差异，我的建议是如果得房率相差不是特别大的话，可以选保利，其实相差不大，我觉得选个性价比高一点的就行。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问近东南大学九龙湖校区有哪些楼盘比较好的？

可以看看金隅紫京云筑，我觉得挺好的；二手房的话就看看，保利中央公园、新城玖珑湖、中粮彩云居。是最适合您的。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

付博士您好，想咨询下总价250万以内，想在江宁买一套二手 小两房，自住兼投资，考虑将来好转手，看了 东渡国际青年城，太阳城楼上的21世纪国际公寓二期，保利中央公园，银城千花溪 的小两房，总价基本一样。想问一下，这几个楼盘，哪个保值和增值更好一点 .谢谢您。

其实你看的这几个项目我都觉得不错，相对而言21世纪国际公寓可以pass，因为学区和银城千花溪是一样的，北小学区，保利中央公园的学区是清水亭，东渡是竹山路小学。这三个学校中清水亭学校一般，但是那边会有新的学校，不知道会引进什么教育资源。 东渡那边会有个地铁5号线竹山路换乘站，还有金鹰E66和景枫的一个商业体，整体非常靠近百家湖，配套齐全，出租应该也不错。但是小区整体并无品牌加持，房龄不算特别新。 银城千花溪，属于江宁的标杆项目，银城品牌+北小名校加持，整体属于江宁的高品质项目，但是周边目前暂无地铁规划，整体属于改善区域。 保利中央公园，位于九龙湖板块，诚信大道地铁口，后期会有地铁5号线转换，那边整体会更新，还有九龙湖公园，环境很不错，新房高层是3.82万元/㎡。 我个人觉得保利中央公园和银城千花溪会更好一点。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

付博士您好，想咨询下总价250万以内，想在江宁买一套二手 小两房，自住兼投资，考虑将来好转手，看了 太阳城楼上的21世纪国际公寓二期，保利中央公园，以及银城千花溪 的小两房，总价基本一样。想问一下，这三个楼盘，哪个保值和增值更好一点 .更推荐哪一个，谢谢您。

其实你看的这几个项目我都觉得不错，相对而言21世纪国际公寓可以pass，因为学区和银城千花溪是一样的，北小学区，保利中央公园的学区是清水亭，东渡是竹山路小学。这三个学校中清水亭学校一般，但是那边会有新的学校，不知道会引进什么教育资源。 东渡那边会有个地铁5号线竹山路换乘站，还有金鹰E66和景枫的一个商业体，整体非常靠近百家湖，配套齐全，出租应该也不错。但是小区整体并无品牌加持，房龄不算特别新。 银城千花溪，属于江宁的标杆项目，银城品牌+北小名校加持，整体属于江宁的高品质项目，但是周边目前暂无地铁规划，整体属于改善区域。 保利中央公园，位于九龙湖板块，诚信大道地铁口，后期会有地铁5号线转换，那边整体会更新，还有九龙湖公园，环境很不错，新房高层是3.82万元/㎡。 我个人觉得保利中央公园和银城千花溪会更好一点。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。