预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？

你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

江宁大学城区域有合适二手房推荐吗？目前自主，以后可能会再卖，总价200万以内。

您好，江宁大学城范围内可以看看万裕龙庭水岸、金轮津桥华府、保利梧桐语等小区的楼盘，靠近地铁站，未来出租、买卖相对容易，都有少量小户型可以选，适合过渡。

因工作调动至江宁大学城，想在近期买房自住，总价200万内，这个价位可以在附近哪个小区买到相对满意的二手房？以后也有可能会再次卖掉，希望比较方便出租或者转手，谢谢！

您好，短期自住过渡的话，可以考虑金轮津桥华府，靠近地铁，出行很方便，缺点是部分楼栋会受到噪音影响；保利梧桐语，品牌开发商，靠近金轮，配套基本共享，在售量和成交量都比较高；万裕龙庭水岸您也可以看看，距离文鼎广场更近。总的来说，200万在以上小区都可以挑到小户型的房源，但户型设计可能不是很好，后面您选择的时候可以对比一下。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请将云望府、深业青麓上居、中海方山印、伟星万科四季光年四个楼盘对比分析一下。谢谢！属于首套长期自住，面积110-120，会考虑生源质量

您好，这里是365房博士。云望府位属铁心桥，如果从自住角度来说，云望府的优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷。20分钟左右就可以直达河西，虽然离地铁有点距离，其实走机场二通道，骑个电动车，10分钟左右的车程就可以到贾西了，不算太远。 云望限价26000元，即便算上装修，价格估计也在2.8万左右、这个价格目前城南板块在售的新盘，在距离上基本上只能买到岱山，而这个盘在铁心桥的老城区。我之前曾去实探过，小区周边环境还是很不错的，一百米处就有大型的菜场。 从项目自身来说，这个盘由银城国际、下关城开、雅居乐地产、杭州大家房产四大品牌房企联合开发，由大家地产操盘，交付后小区物业是银城物业，没有底商，居住氛围纯粹。周边也没有铁路的困扰，从价格和位置来看，还是值得关注的~我觉得性价比还算不错哦，个人觉得整体住起来比都会住起会更舒服 深业青麓上居适合自住，投资空间不太大，那边主要是规划落实太慢，这些年动静少，地铁商业遥遥无期，加上有一些不利因素，认可度没太高，因此短期看升值空间一般般，比较适合自住。深业相对来说更靠近湿地公园，环境更好一点，小区有底商和菜场，相对来说生活比较便利，但也会有点嘈杂。户型上看，最大的亮点就是双阳台，居住起来空间感不错。另外，深业三大件（中央空调，新风，地暖）都有，对于板块内的几个新盘来讲比较难得。 中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地，需要时间等待。 四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。 综上来说，都有一定的投资性质，只不过个人觉得中海的项目更适合自住兼投资，云望府小面积可以考虑纯投资，只不过都要做好长线投资的准备哦～

请问下青龙山雅居乐雅郡兰庭和旁边的江宁金茂哪个比较好呢？再和伟星万科比较下，从投资和自住角度看，三个里面哪个比较好呢？假如最近几年会一直在胜太路地铁站附近上班。谢谢！

您好，感谢您的信任。江宁金茂户型基本做到做到了三房，户型实用性较强，相比区域内的其他楼盘距离规划中的地铁站要稍微远一些，临近保障房项目，也正因如此，楼盘的价格要低于同区域的其他项目。金茂是青龙山新城的打造者，是地主，有一定的保障，且项目不存在偷面积的行为，劣势按照施教区划分不是琅小的学区，并且离目前青龙山新城的生活区不算太近。 雅居乐雅郡兰庭是纯新盘，由雅居乐、金茂联合打造，系“雅郡”系列高端产品首次落地南京，预计最快4月首开，目前已公开售楼处及76、89、 105㎡样板间 ，跟金茂悦相比，总有小户型，刚需客、追求小户型的可以入手，项目位于江宁青龙山国际生态新城核心位置，紧邻上坊小学、琅琊路小学江宁分校。 个人觉得如果是资金预算有限的刚需客群可以考虑，如果投资属性很强，不太建议买青龙山新城，区域目前认可度不太高，没有倒挂，规划落实较长。 四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。如果经常需要地铁出行，可以考虑四季光年，距离商业不太近，不过万科品牌溢价可能高一些。 这三个楼盘，个人更加偏向四季光年。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问一下，万科四季光年和远洋方山望哪个增值空间大？谢谢啦

您好，感谢您的信任。四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。如果经常需要地铁出行，可以考虑四季光年，距离商业不太近，不过万科品牌溢价可能高一些。 远洋万和方山望位于方山南，自然环境好，周边有不少别墅项目，但是生活配套匮乏，不太方便。 主要看你需求，个人建议伟星万科四季光年。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好博士我想问下 新楼盘伟星万科四季光年和二手房保利梧桐语哪个值得入手

你好，我建议你优先看万科，这个盘总价不高，首付还只要3成，万科品牌，也算比较有口碑，项目本身自带商业，近地铁，自住也比较合适。个人认为，性价比挺高的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，万科四季光年和远洋方山望哪个更适合投资？方山望周边的二手房如骋望骊都、武夷的价格才2万多；四季光年近旁没有楼盘，稍远一点的保利梧桐语二手房跟万科开盘价差不多。如果是纯投资，这两个楼盘适合入手吗？

您好，自住兼顾投资可以考虑，如果是纯投资，其实整个江宁适合的楼盘都不多， 不太建议；万科和远洋相比，万科更近地铁，品牌力更强，远洋更近G99地块的商业，周边品牌开发商集聚，未来居住氛围较好，二者各有优劣，看您更看中哪一点。【如果回答对您有帮助，麻烦在下方点击选择“很满意”哦～】 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

伟星万科附近学区房如何

你好，感谢您的信任，伟星万科四季光年项目位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。 但一般新房在交付前都是没有学区的，需要等新房交付后教育局才会公布学区划分情况。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请你点评一下中海方山印和伟星万科哪个值的投资？

你好，两个项目的产品类型还是有区别的，中海打造的是低密多层。 中海方山印：中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错，但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。项目拟建34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装放风价32000-34000元/㎡，小区后期由中海物业管理。 伟星万科四季光年：项目位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。 综上，如果买房预算充足，以自住性质为主更推荐中海，如果低预算上车，可以选择万科，结合方山大学城本身低密宜居的特点，加上周边商业的开建，更推荐中海，后期具有一定的保值和溢价空间。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。