您好，请问下南京第一医院河西分院附近有哪些不错的楼盘？物业必须好这是首要条件。请帮我列一下。目前我只知道紫京府是万科。谢谢。

您好，可以考虑海玥名都，是河西中比较知名的豪宅，物业是朗诗。 宏图上水云锦，宏图本身的物业。 华润悦府，物业是华润物业。 比较新一些的二手房有保利天悦，保利物业。 以上几个二手房小区都是河西中较为知名的改善豪宅，小区环境是很不错的，物业管理也严格。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问单纯的考虑房型保利天悦的235和天鹅堡的241哪个好？

你好，这边是新房咨询，这两个项目都是二手房了，我找到了保利天悦235平的户型图，方便发一张天鹅堡241的户型图给我么？我对比看一下哦~ 保利天悦235平户型：户型方正，南北通透；四开间朝南，采光条件好，比较符合南京人对于户型的设计喜好；独立入户家政空间，中西双厨设计；三进式主卧套房设计，套内设计玄关； 主卧带有独立衣帽间和卫生间，私密性好。开敞式阳台。整体上户型设计的适用于普遍大众，没有什么槽点，不论是自住，还是考虑后期转手，这个户型还是不错的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好！我想在保利天悦天个小户型的二手房，但要楼层好，不靠近高架桥的，有吗

你好，我看了一下，目前小区二手房在售的基本都是大户型，至少110平以上，但我建议你可以找网站的中介再询问一下，他们应该对具体房源情况会更清楚。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

保利天悦怎么样？

你好，小区是保利地产打造的，品质有保证。但是小区最大的问题在于南面有高架，如果自己住的话生活多少会有点影响，另外就是小区的教育资源目前比较一般，所以综合也不适宜买太高总价的房源，毕竟这种明显的劣势，将来转手难度也不低。而且小区目前不满两年，税费太高了，不合算。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，请问您雨花的花语江南这个楼盘，如果说暂时不考虑学区，现在住在河西附近，考虑置换，又怕其他热点楼盘根本摇不到，可以考虑么？很多人说靠高架，但是我看他170的平层起步，五恒系统，感觉位置也不偏，想问下是否适合入手？中铁建的建筑质量如何呢？

你好，先分析一下花语江南的利弊，你可以了解清楚一点：花语江南位于赛虹桥，和秦淮区和河西接壤，但还是属于雨花台区，比较难以形成片区聚集造势效应，板块内新旧小区比较多，生活气氛比较浓厚，项目更适合改善自住，五恒系统，恒氧，恒静，恒温，恒湿，恒洁，距离虹悦城也比较近，后期周边还有7号线东青石站将通车，自驾、公交出行也都比较方便。 需要关注到的不足之处是：高架旁可能比较吵，隔音效果需要看开发商精装品质如何。宁武铁路的搬迁，也是区域内的一个利好，缺点是区域内目前没有特别优势的学区。 它离河西很近，但还是属于雨花台区，主城区现在的房源不是很多，周边金隅紫京府的二手房价在5.5万/平方米以上，南部新城的面积段的改善房源放风价在5-5.5w，可做参考。作为改善型住宅，我觉得以它的性价比还可以，小区密度也不算很高，居住还是比较舒适的。 高架我觉得不算是特别大的问题，河西豪宅江湾天成也靠近高价阿，不影响二手房价格，包括保利天悦、华润悦府这些二手房豪宅项目都是高价盘，能不能买高架，主要看买房人自己能不能接受。 五恒系统直接导致的是物业费应该会高一点，还有就是虽然说这个五恒系统听起来很厉害的样子，但是实际上交付之后 ，用起来是方便大于鸡肋，我也不好说，只能看交付品质，和五恒系统业主的适应性了~ 总体来看，改善是可以考虑的，或者你也可以试试大校场的两个纯新盘，本月也预计开盘，如果在花语江南之前开，那么可以试试摇号~就区域发展性，大校长板块的潜力还是不错的。如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方给我一个很满意的评价~祝你生活愉快~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，请问精金花园这个小区对应的小学和中学的学区是什么学校？精金花园和保利天悦，滨江铂悦府这两个小区是一样学区吗？

你好，感谢您的信任，精金花园是经济适用住房，位于建邺区兴隆街道河北村，北临集庆门大街，东临华山路，西临乐山路。小区的优点也很明显，房源较新、保养较好，小区绿化率很高。 精金花园在华山路小学的施教区内，根据施教区的划分范围可知，目前，保利天悦、铂悦金陵等多个高端住宅也在这个小学的施教区内。但需要注意的是，小区于2018年3月开始陆续交付。拆迁户安置房要5年才能上市交易，所以想要购买还需要等上几年。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，河西新房不好买，请问保利天悦的房子可以买吗？235面积总价要1380万，不知是否可以出手呢？

你好，保利天悦品牌溢价还不错，项目交付情况也还可以，项目缺点就是高架盘，235面积总价1380万，单价达到5.6万，大面积的住宅项目单价一般也相对小面积低一点，我个人是觉得升值空间没有那么大。 你可以看看河西中的世茂天誉，新房在售，4.9万的均价，目前在售的210和215平方米的，就价格来看还是要比保利天悦要划算的，也不靠近高架，不吵闹。小区就在河西金鹰旁，集庆门大街站一出来就到，周边配套齐全，生活便利，也不需要摇号了~后期还会加推，价格可能会涨一点，所以目前在售的房源有不错的楼层的话，还是可以考虑的、 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，河西碧瑶花园3期有投资价值吗？靠近扬子江大道，，后期有噪音，一期，二期二手房均价大概5万出头，如果开盘超过4万5的话感觉没有什么投资价值，产权也缩水了

你好，个人认为有一定的投资性的，主要是因为稀有，目前河西中没有什么新盘了，世茂天誉、碧瑶花园、还有全新盘保利云际花园，而且碧瑶花园起步面积100平，在河西中、河西北都没有这么小的户型了。 但是确实还要看价格的，不过拿地比较早，价格应该不会太高，可以参考之前的华新城（4.5万）。 至于靠近高架，这个不好说，毕竟去年高架盘保利天悦也是不愁卖的。 可以选择距离高架稍微远一点的楼栋房源吧。虽然目前的二手房价是5万多，不过3-5年后，按照目前的趋势，应该是有所增长的，再加上致远这几年考试成绩还行，后期如果学校渐渐好起来，应该还是的。 如果纯投资的话，还是选择小一点的户型。如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

非常感谢。再请教下，保利天悦140户型的二手房能买么，中介说目前处于限制交易阶段，即使现在买了也要到明年才能办理手续，这个风险大么？

你好，不建议买二手房哈，最早一批交付时间是18年12月份，不满两年税费太高了，不合算。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

暄暄您好，请问下自住750万的预算，河西的几个盘怎么选。莱蒙水榭，金基汇锦，星雨华府，碧瑶花园二期，骊城御园，或是房龄比较新但不满两年的保利天悦，金隅紫京府。还是等云际花园碧瑶花园三期等等开盘之后去摇新盘呢？

你好，个人建议选择云际花园，莱蒙水榭，金基汇锦，星雨华府，碧瑶花园二期，骊城御园这几个盘的二手房价也并不是很便宜，后期升值潜力个人认为一般吧，云际花园是全新盘，后期周边有龙湖天街最为商业配套，还是有一定潜力的，碧瑶花园三期靠近扬子江大道，可能会有噪音污染，而且暂无上市计划，如果不着急且不介意吵闹声的话，也是可以等等的，价格上应该是有优势的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。