香榭汇丰和万科未来星光，国樾府这三个项目怎么选？谢谢！

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 香榭汇丰项目位于沣西新城文教园板块。占地114亩，规划17栋楼，产品有高层，小高，洋房。建筑面积110-128㎡，均价21878元/㎡。 从配套来看，项目距离地铁5号线支教园站大概1公里左右。周边生活配套匮乏，而且备案价格过高，在外围区域市场遇冷加剧的背景下，去化率仍较差，此次推出8套特价房，直降52万，优惠截止8月31日（具体以售楼部公示为准）。在价格让利的情况下，该项目还是值得考虑的，毕竟文教园板块的后期潜力还是不错的。 万科未来星光在售2#、3#、6#、9#，建筑面积117-143㎡，参考均价20120元/㎡。项目最大的优点就是万科品牌，有保证，另外一路之隔就是教育用地，区域800米内就是沣东九小（已开学）；不足就是项目周边配套都在大部分都在建设中，需要时间等待。 近期推出特价房，户型为精装三室，最高优惠27万，具体以售楼部公示为准。 国樾府位于西咸新区沣东新城征和四路与太安路十字东北角。由住宅和商业综合体两部分组成（商业为沣东智谷，总占地约88亩，总建面约31万㎡，住宅部分推广名为国樾府）。 据了解，沣东智谷（商业）总占地约88亩，总建面约31万㎡。其中，地上建面约20万㎡，含办公建筑面积约13万㎡、酒店建筑面积约8000㎡、商业建筑面积约6万㎡、地下停车建筑面积约10万㎡。 项目容积率约2.77，绿化率约44%，项目目总规划18栋住宅，其中7栋高，7栋小高、4栋多层，为从南到北高低配楼，项目为人车分流设计，车位占比为1:1.3售楼部后期将做商业会所使用。项目已有少部分楼顶封顶。 由本土开发商西安康腾置业开发，该开发商之前多开发市政项目，国樾府是其第一次开发的住宅项目。周边的配套并不完善，目前地铁出行不方便。项目自带商业综合体，距项目一路之隔的保利·和光尘樾规划有社区商业街，中南开建的南美商品贸易中心距项目也较近 ，再加项目紧邻的自贸产业园，配套需要时间完善。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

香榭汇丰和万科未来星光，国樾府这三个项目怎么选？谢谢！

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 香榭汇丰项目位于沣西新城文教园板块。占地114亩，规划17栋楼，产品有高层，小高，洋房。建筑面积110-128㎡，均价21878元/㎡。 从配套来看，项目距离地铁5号线支教园站大概1公里左右。周边生活配套匮乏，而且备案价格过高，在外围区域市场遇冷加剧的背景下，去化率仍较差，此次推出8套特价房，直降52万，优惠截止8月31日（具体以售楼部公示为准）。在价格让利的情况下，该项目还是值得考虑的，毕竟文教园板块的后期潜力还是不错的。 万科未来星光在售2#、3#、6#、9#，建筑面积117-143㎡，参考均价20120元/㎡。项目最大的优点就是万科品牌，有保证，另外一路之隔就是教育用地，区域800米内就是沣东九小（已开学）；不足就是项目周边配套都在大部分都在建设中，需要时间等待。 近期推出特价房，户型为精装三室，最高优惠27万，具体以售楼部公示为准。 国樾府位于西咸新区沣东新城征和四路与太安路十字东北角。由住宅和商业综合体两部分组成（商业为沣东智谷，总占地约88亩，总建面约31万㎡，住宅部分推广名为国樾府）。 据了解，沣东智谷（商业）总占地约88亩，总建面约31万㎡。其中，地上建面约20万㎡，含办公建筑面积约13万㎡、酒店建筑面积约8000㎡、商业建筑面积约6万㎡、地下停车建筑面积约10万㎡。 项目容积率约2.77，绿化率约44%，项目目总规划18栋住宅，其中7栋高，7栋小高、4栋多层，为从南到北高低配楼，项目为人车分流设计，车位占比为1:1.3售楼部后期将做商业会所使用。项目已有少部分楼顶封顶。 由本土开发商西安康腾置业开发，该开发商之前多开发市政项目，国樾府是其第一次开发的住宅项目。周边的配套并不完善，目前地铁出行不方便。项目自带商业综合体，距项目一路之隔的保利·和光尘樾规划有社区商业街，中南开建的南美商品贸易中心距项目也较近 ，再加项目紧邻的自贸产业园，配套需要时间完善。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，请问下沣东国樾府地块儿怎么样？周边的西部车城和村庄是否会拆迁？如果是，是否会在五年内拆迁？还有开发商能否顺利按要求交房，经查阅资料曾经在北边开发了一个烂尾盘！还请帮忙分析一下

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 沣东国樾府位于沣东新城征和四路与太安路十字东北角，和保利和光尘樾一路之隔。 周边的西部车城和村庄听闻有拆迁，但具体以政府公布为准，要有红头文件才明确。 该楼盘楼栋一部分已经封顶，该开发商之前多开发市政项目，具备交付能力，国樾府是其第一次开发的住宅项目。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

保利和光尘樾是否有发展潜力，自贸园对比能源金贸区或者科统区感觉逊色一半

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 作为西安城市发展的热点板块和未来方向所在，从目前来看，沣东新城的地产开发主要集中在三大板块：三桥现代商贸板块（华润、保利、中南、蓝光）、沣东大道商务板块（绿地、保利、苏宁的超高层）、昆明池板块（碧桂园、华侨城、中建、沣东）。 从目前三个板块的发展来看，很明显的是三桥现代商贸板块由于位于绕城高速以内，距离主城区近，区域配套更完善，发展的更成熟一些。配套更完善、发展更成熟，站在置业的角度来说意味着风险更小。 谈起三桥现代商贸板块，一定绕不过去的是大西安科创支撑的核心区域——西安沣东自贸产业园。 作为中国（陕西）自贸试验区沣东新城功能片区的重要承载区，也是陕西自贸区首个建成的以自贸为主题的产业园，沣东自贸产业园旨在通过“自贸+服贸”创新模式，重点发展总部经济、专业服务、跨境电商、新兴金融、孵化器等领域，打造“一带一路”沿线双试联动新高地。 目前，沣东自贸产业园已引进包括海航资本、中国银行、博联进口车、亿蜂网、西咸航空、平道控股、安盛天平财产保险股份有限公司、国网电动汽车服务陕西有限公司、颐高众创空间等在内的百余家企业，形成了多元化、互补性的格局。 保利·和光尘樾向北大约500米，就是总投资70亿元、总建筑面积约50万平方米、预计引进企业200余家的中国·西安南美商品贸易中心。 实际上，不管是沣东自贸产业园，还是中国·西安南美商品贸易中心，众多企业的聚集将给这个区域带来的是更多的就业机会，由此又带来人口的聚集、对居住的需求和配套的完善。 从沣东现代服务贸易创新示范园的规划来看，整个区域大部分土地为商务用地、自贸中央公园用地，居住用地其实是非常有限的。这意味着，未来这个区域的住宅产品供应也必将是非常紧缺的！ 另外，保利作为央企，国内房地产开发TOP5，品牌溢价能力强，看长远发展可以考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

沣东的保利和光陈悦还有小面积的户型吗？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 保利和光尘樾的高层房源已经售罄，目前在售的是项目的洋房产品，售完整个项目即无房在售。因此，没有小面积户型在售了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

房博士您好.，麻烦分析一下现在入手二手房好还是新房好？想买个大品牌的配套好的二手房

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、单纯从价格来说，这两年二手房价格比较稳，再加上作为现房，是有优势的。 2、但是也看产品，如果你是偏刚需，我建议可以到二手房市场，如果是改善，还是去新房市场。这两年产品变化挺大的，二手房从品牌到户型、到园林物业能满足改善的不多。 3、如果你考虑15000左右的二手房的话，从区域来说，就浐灞、经开可选多点。新房市场在这个价位建议可看南飞鸿十年城、保利和光尘樾、天地源大都会、中南春风南岸。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请问沣东自贸园板块的保利和光尘樾怎么样？值得入手吗？和鱼化工业园的紫薇卓越坊相比呢？谢谢

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 保利和光尘樾整体来看性价比还是挺高的，目前高层暂时没房，在售的是143平米的低密度多层，精装价格1万8；位置上沣东自贸园板块发展潜力比较大，也是目前沣东重点发展的区域；保利品牌没的说，央企品质比较好。低密度多层价格属于中等，毕竟目前沣东楼盘价格都不低。 紫薇目前没房，之前开盘在售精装在1万6，价格倒合理，但是小区交付后诟病也比较多；卓越坊是卓越在西安第一个项目，高层卖1万8 ，低密度多层价格在2万了；鱼化工业园环境都很一般，对比下来自贸园板块潜力和环境还是比较好一些的。 保利入手可以，没问题 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士:推荐一下 改善面积140左右 多谢

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不知道您具体想在哪个区域置业，改善140平米的话，选择性还是比较大的。 城南：金辉长安云筑142平米的低密度多层、奥园和悦府的大平层 城西、西咸：华宇东原阅境143平、保利和光尘樾143平低密度多层、电建地产西安洺悦府140平米小高层； 城北：中南君启、正荣紫阙台、阳光城檀悦 城东浐灞：金辉江山铭著、远洋御山水、金科博翠天宸、未央金茂府等均有140平左右的户型 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

保利和光尘樾值得投资吗

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目位于征和三路以北，征和四路以南，太安路以东，太宁路以西，据悉，这是保利高端产品“和光系”在西安的首个项目，全国第七座，项目容积率2.8，绿化率35%。地处于沣东服贸示范园核心区域，周边产业集中度高，后期发展潜力巨大，且项目2公里内就有沣东第五小学和王寺中心学校，教育配套齐全，距离沣东自贸产业园也仅500米，但是目前项目交通略微有所不便 。投资还是比较建议的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我最近在看房，考虑买到西咸新区，主要条件是小孩上学，想问问西咸有没有自带学校的楼盘，性价比还不错，值得推荐的？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西咸新区自建学校楼盘可以考虑 1、自建幼儿园：中南上悦城、沣华熙城、华宇东原阅境、中建昆明澜庭、碧桂园国湖、保利和光尘樾、君合天玺 2、自带小学：林凯城、 宏宇健康城、西港兰驰郡、滨江翡翠城 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。