鼓楼中部的保利和光晨樾如果想买二手的，现在单价大概多少合适？请房博士帮忙解答下

您好，这里是365房博士。这个小区目前二手房还在3年限售期，二手房没法上市交易，目前没有具体价格，我暂时也没看到小区二手房在售。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，公寓性质的，受限购影响吗

您好，这里是365房博士陈晓晴。40年产权的公寓属于商业性质，不限购。65年产权公寓属于住宅性质，限购。

南京地区有没有整栋出售的公寓或者写字楼

您好，这里是365房博士，我是房博士柒柒。您可以咨询一下万象天地（电话：400-8181-365 转183645）和保利和光晨樾（电话：400-8181-365 转81640）！感谢您的咨询，祝您生活愉快~~

保利和光晨樾这个楼盘怎么样，建议入手吗？有升值空间吗？和世茂璀璨滨江更建议选择哪一个？

您好，感谢信任~~保利和光晨樾在上一条回复中已为您做了解析，我觉得这两者的话世茂璀璨滨江更好一些，两盘所在的区域，鼓楼滨江本身会更有发展空间，而世茂璀璨滨江胜在地段、江景和学区上。这块的优势比较好，不过总价相对其它区域也比较高，主要还是面向改善的客群。如果您认可区域、学区，价格又能承受的话，是可以入手的，毕竟没有完美的楼盘，超高层在享受江景资源的同时是会牺牲掉一部分得房率。您也可以看看周边的长江峰景，是小高层和高层产品，相对世茂得房率会高一些。其它资源两个盘基本都是共享的，差别不大。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

保利和光晨樾这个楼盘怎么样，建议入手吗？有升值空间吗？和世茂璀璨滨江更建议选择哪一个？

保利和光晨樾其实是一个65年产权住宅性质的公寓，通风和采光肯定会受影响，居住舒适度比传统住宅低很多。是我的话更倾向于世茂璀璨滨江。 希望我的回答能对您有所帮助，方便的话麻烦给个好评，谢谢。

保利和光晨樾这个楼盘怎么样，建议入手吗？有升值空间吗？和世茂璀璨滨江更建议选择哪一个？

您好，感谢信任~~保利和光晨樾在上一条回复中已为您做了解析，我觉得这两者的话世茂璀璨滨江更好一些，两盘所在的区域，鼓楼滨江本身会更有发展空间，而世茂璀璨滨江胜在地段、江景和学区上。这块的优势比较好，不过总价相对其它区域也比较高，主要还是面向改善的客群。如果您认可区域、学区，价格又能承受的话，是可以入手的，毕竟没有完美的楼盘，超高层在享受江景资源的同时是会牺牲掉一部分得房率。您也可以看看周边的长江峰景，是小高层和高层产品，相对世茂得房率会高一些。其它资源两个盘基本都是共享的，差别不大。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

保利和光晨樾这个楼盘怎么样，建议入手吗？有升值空间吗？和世茂璀璨滨江更建议选择哪一个？

你好，保利和光晨樾位于鼓楼区，地段还是不错的，区域内新房稀缺，但是产品是65年产权住宅性质的酒店式公寓，容积率较高，得房率一般，项目住宅体量偏小，不利于居住纯粹性、绿化景观和小区口碑的打造，对应教育资源一般，房价方面和周边次新不带优质学区的小区相比，水平相当，低于周边学区房价格。 另外，保利和光晨樾目前在售房源很少了，选择余地不多，都是别人挑剩下的，如果有这个预算，建议还是考虑其它升值空间更大的项目。 这两个项目相比的话，我个人建议选择世茂璀璨滨江，项目是世茂外滩新城的纯新组团，70年产权，预计四月份首推18号楼，共572套，户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，精装交付。虽然是超高层，但是这期房源在户型等功能上也做了一些优化，和保利相比，世茂璀璨滨江胜在江景和学区上的优势比较好，并且作为世茂在鼓楼滨江的第三期项目，小区管理也更加完善。 【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝一切顺利~】

保利和光晨樾这个楼盘怎么样，建议入手吗？有升值空间吗？和世茂璀璨滨江更建议选择哪一个？

你好，保利和光晨樾在教育配套上，除了现有的天正小学、丁家桥小学和五十中等优质名校外，未来还将新增幼儿园 37 所，小学 20 所，初中 5 所，地理位置和学区比世茂更优质

保利和光晨樾这个楼盘怎么样，建议入手吗？有升值空间吗？和世茂璀璨滨江更建议选择哪一个？

您好，刚刚已经回复您保利和光晨樾这个项目自住和投资我认为也是可以的，有一定的升值空间，不过，如果能优先选择限价新房的话，我认为70年是更好的选择。 这两个项目相比的话，我个人建议选择世茂璀璨滨江，项目是世茂外滩新城的纯新组团，预计四月份首推18号楼，共572套，户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，精装交付。虽然是超高层，但是这期房源在户型等功能上也做了一些优化，特别值得一提的是，世茂璀璨滨江胜在地段、江景和学区上，这块的优势比较好，配套成熟，不过总价相对也比较高。希望我的回复对您有帮助。

保利和光晨樾这个楼盘怎么样，建议入手吗？有升值空间吗？和世茂璀璨滨江更建议选择哪一个？

您好，保利和光晨樾优点在于位于城中，周边配套比较成熟，自住方便，但缺点是户型一般，居住舒适度预计不是太高，从投资角度看，保利和光晨樾精装43500元/㎡的均价有更多的其他热点区域和楼盘更适合投资，这个项目在售124㎡房源，仅剩2套，一梯两户，售完收官，个人觉得这个楼盘纯投资性价比一般，如果您是习惯在这个区域居住，希望买来兼顾自住和投资需求的，那可以考虑。世茂璀璨滨江项目预计4月份首推18号楼，共572套，户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，71%的得房率不算高，精装交付，由于是新盘，价格未定，暂时不好比较。希望我的回答对您能有帮助。