卓越云曜和龙湖天曜对比一下，谢谢

您好，这两个盘离的其实不远，未来配套也可以共享。 卓越云曜在南工大板块，背靠老山，整体环境比较清幽，但公共交通不是很便利，自驾为主的话无所谓，加上装修包价格在3.4万/㎡左右，产品定位和装修标准都比较高。 龙湖天曜在雨山路板块，紧挨着地铁10号线雨山路地铁站，自带商业龙湖天街，对面就是规划的学校，附近还有换乘枢纽，可以预见未来周边会比较繁华，项目自身是8-11层低密住宅，精装修交付，加上装修包预计价格在3.2万/㎡左右（挖了地下室，标准层价格估计更高）。 个人觉得，想节约成本的话，龙湖天曜会便宜点，自住的话，看您更喜欢哪家的产品，投资的话，两家我觉得差别不大。以上看法仅供参考，希望对您有所帮助，期待您的好评鼓励哦~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

江宁这边首付百万内房源推荐

您好，这个预算推荐看看江宁大学城的中海方山印，江北雨山路的龙湖天曜，南工大的卓越云曜、新城水岸云际，仙林湖的新城云樾观山，紫核的紫星荣院。二手房的话，可以看看仙林湖那边的几个次新房小区，万达茂、新城香悦澜山、金地湖城艺境等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

朱老师，请问150万首付，300-350万总价，南京哪些楼盘可以考虑的呀？自住

您好，近期我们整理了南京全市的总价地图，您可以根据预算和首付及区域看一下：https://mp.weixin.qq.com/s/fS16d95U8xc4XX29YYHCgg。 您的预算大致350万内，首付基本是5成，比较推荐如下区域和楼盘： 江北顶山板块，如卓越云曜、新城水岸云际；城南中央科创生活区电建洺悦华府；燕子矶宝能滨江府和城东麒麟板块仁恒城市星徽。您可以关注看看哦，感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

请问城南中心有哪几个楼盘可以考虑的？投资价值大？城南中心的几个楼盘和南工大板块卓越云曜对比一下，谢谢

您好，目前城南中心待售或在售的楼盘有，天悦锦麟、星河时代、银城浦口城南中心G53地块，整体来看这个板块比较适合自住，投资看首付预算吧，新盘首付预算已经放风5-8成，星河时代也可能是5成，8成来投资的话，性价比就相对一般了，毕竟核心区也是八成。如果城南中心和南工大作对比，个人觉得城南中心好点，规划更好，交通更便利！这两个板块优先城南中心哦。希望对您有帮助，期待收到您“很满意”的好评鼓励哦 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

总价300万左右，交通和学校都能兼顾的板块或楼盘有哪些？位置不限

您好，新房都是不划分学校的，正常现在新盘周边都是有规划的教育用地，基本上学是没什么问题的，结合您的预算，您可以看看以下未来预计发展空间还不错的区域和楼盘： 1、江宁区域方山大学城板块，靠一号线，在售楼盘伟星万科四季光年、中海方山印等，远洋万和方山望单价28150，有89户型，总价252万，整体的话区域目前300万内可以买的到，首付3成； 2.江北顶山板块，卓越云曜，首付3成，但总价要超出一些，全装修单价31710，户型103平； 3.江北城南中区域，星河时代，89平户型总价约254万，首付3成； 4.城北兴智科创新城板块如江悦润府、紫樾府、璀璨云著，89平总价预计250万出头；（靠6号线兴智路站） 5.燕子矶宝能滨江府，项目有80平左右小户型，单价3.6万，总价282万左右，前期房源3成首付。（靠1号线北延线） 您可以结合以上区域和楼盘来看一看具体了解下哦~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快，购房顺利~

你好，首付承受范围100W-130W，理想面积100㎡左右。房屋类型：优先考虑新房，考量因素：1.学区不算太差，双学区最佳（没有就小学单学区）；2.地段可接受江北新区、江宁、仙林。麻烦房博士能推荐下房源吗？

您好，新房学区都没定，只能说只要是住宅，交付后肯定是有学区的，这个预算推荐看看江宁大学城的中海方山印，江北雨山路的龙湖天曜，南工大的卓越云曜、新城水岸云际，仙林湖的新城云樾观山，紫核的紫星荣院。二手房的话，可以看看仙林湖那边的几个次新房小区，万达茂、新城香悦澜山、金地湖城艺境等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

预算250万左右，最好不超过300万，首付3-5成。

您好，总价250万的话整体来说还是偏刚需一些，结合您的预算和首付比例 您可以看看以下未来预计发展空间还不错的区域和楼盘： 1.江宁区域方山大学城板块，在售楼盘伟星万科四季光年、中海方山印等，远洋万和方山望单价28150，有89户型，总价252万，整体的话区域目前300万内可以买的到，首付3成； 2.江北顶山板块卓越云曜，首付3成，但总价要超出一些，全装修单价31710，户型103平； 3.江北城南中区域，星河时代，89平户型总价约254万，首付3成； 4.城北兴智科创新城板块如江悦润府、紫樾府、璀璨云著，89平总价预计250万出头； 5.燕子矶宝能滨江府，项目有80平左右小户型，单价3.6万，总价282万左右，前期房源3成首付。您可以结合以上区域和楼盘来看一看具体了解下哦~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快，购房顺利~

你好，我在南京有房有贷款，房贷还有40多万，现在最多能凑到260w左右，目前住在春江新城，想考虑一下新房，由于之前房贷利率低，现在房贷利率高，所以不想结清之前贷款，打算8成首付，主要考虑自住兼顾投资，请问有啥新盘推荐吗，希望要品牌开发商的

您好，首付260万8成基本上总价在325万，您可以了解看看以下区域和楼盘： 1.您原居住地在铁心桥，如果还想在周边区域，可关注云望府，项目精装限价，性价比较高所以关注度比较大，预计近期收官加推，前期价格大致2.85万，有95、110平户型，项目为银城物业，拿地是由四家房企联合拿地（银城国际、下关城开、雅居乐、大家房产），综合来讲，适合您区位、资金以及品牌房企的要求，最近可以重点关注；城南中央科创生活区还有电建洺悦华府有加推房源，但今年预计不会加推了，可以带着关注下； 其他区域的话，江北顶山板块如花语熙岸府、卓越云曜，那边楼盘有好几个都可以了解下；燕子矶临江片区宝能滨江府有小户型符合总价需求，区域规划还是比较不错的，是目前自住投资较热门区域。以上供您参考，您可以了解看看哦～感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢～非常感谢！祝生活愉快，购房顺利！

请问卓越云曜和龙湖天曜这两个楼盘，请您帮我对比分析一下可以吗？谢谢

这两个项目都是偏自住，主要看您个人是什么需求。两个项目都属于低密住宅区，卓越靠近核心区和老山。后面主要依靠核心区辐射，学区的话周边目前已经有确定的一中，龙湖靠近雨山路地铁站，学区目前周边只有规划的教育用地，后面引进什么教育资源还待定。标准层的价格应该不会差很多，龙湖项目带地下室会拉低均价。投资的话个人觉得差别不大，但是卓越属于江北新区直管区，龙湖属于浦口区，目前两个区域在中考政策上有所不同，自住的话就看您个人喜好了。 低，但是首付杠杆较高，如果自住兼长线投资的话，还是可以考虑的。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

黄博士，请问卓越云曜和龙湖天曜这两个楼盘，请您帮我对比分析一下可以吗？谢谢

您好，卓越云曜在南工大板块，背靠老山，整体环境比较清幽，但公共交通不是很便利，自驾为主的话无所谓，因为离核心区和江浦龙湖路都挺近的，未来周边大型商业、医疗资源还是很丰富的。产品是精装交付的高层住宅，加上装修包价格在3.4万/㎡左右，产品定位和装修标准都比较高，自住改善还是不错的。 龙湖天曜在雨山路板块，紧挨着地铁10号线雨山路地铁站，自带商业龙湖天街，对面就是规划的学校，附近还有换乘枢纽，可以预见未来周边会比较繁华，项目自身是8-11层低密住宅，精装修交付，加上装修包预计价格在3.2万/㎡左右（挖了地下室，标准层价格估计更高）。 个人觉得，这两个项目自住都挺好的，如何选择更多看个人需求和喜好吧，比如说如果您比较依赖地铁出行或是偏爱洋房或是偏爱繁华热闹的地段，龙湖天曜比较合适，如果喜欢外部环境安静点，居住氛围比较纯粹的，平时出行对公共交通以来不大的话，龙湖天曜比较适合，此外2个项目产品细节也不同，这点建议实地去看去感受。如果您是纯投资的话，龙湖天曜相对更好一点，周边的商业、教育配套都在建设中，投资周期会短点。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。