你好，我想购买一套二手房，近五年用于出租（收益高点），等后期看看市场行情，再考虑自住还是出售，目前的预算在400万左右，首付200万！近五年多考虑出租收益，但是也要考虑后期的出售问题！请问有没有推荐的小区，或者有其他建议？谢谢

您好~ 根据您需要用于出租的要求，还需要考虑出租收益率及后期出售的问题，所以我还是建议买靠近主城流通性相对较强的次新房。 比如说二号线沿线的金地名京、万达西地、中垠紫金观邸。一号沿线百家湖附近及软件大道周边的次新房。这类型出租率问题不大，后期无论是自住便利程度还是出售都能有不错的表现。 还有一类是居住条件相对来说没那么纯粹，但是比较好出租的，比如油坊桥附近的安置房及迈皋桥周边的老小区。这类就比较适合纯出租，后期再出售，自住来说居住氛围相对没那么纯粹。 总的来说，产业园区周边、靠近地铁、近主城的次新房可以选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱老师好，城东靠近金马路某楼盘车库放风价20万出头，是否值得买，今年车库价格都高吗？谢谢

您好，近年来周边一些楼盘的车位价格您参考下：马群的中垠紫金观邸的车位是22万。仙鹤门的奥克斯钟山府的标准车位是16万。 车位是否值得买，主要看您的需求：不买的话，租车位也划算，但是要摸底下好不好租。买了总归是更方便的，长期看也能增值。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，想问一下，当时买了紫金观邸（和父母同住，房间太小），现想买中垠广场公寓自住（单身女），可以入手吗，能保值 吗？谢谢！

您好，这里是365房博士。单身公寓作为短期的过渡自住还是没问题的，公寓后期主要靠租金收益，中垠广场位置好，预计租金收益还是不错的，但是公寓本身一般升值潜力不大，且转手税费太高。

我想在马群区域买房，不知道买哪个小区的好

你好，你的预算是多少，如果想买次新房的话，可以看一下中垠紫金观邸，如果预算不到200万的话，只能考虑那边的安置房小区了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

中垠紫金观邸的二手房现在能买吗？

您好，中垠紫金观邸位置挺好的，靠近地铁口，周边配套成熟，房龄也很新，品质不错，因为周边没什么新房，所以这两年二手房一直在涨价。个人觉得，自住可以买，投资不建议。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

在大行宫附近工作，想买个小3房，通勤时间在半个小时，总价在300以内，新房，二手房都可以，求推荐

您好，这里是365房博士。这个预算新房没有合适的房源，只能选择二手房源，通勤时间半小时以内可以选择云锦路地铁站附近茶南板块的小区，例如湖心花园、茶花里小区等；五塘广场板块的五塘村，也是地铁附近；新庄花园；马群的中垠紫金观邸等等，具体还要看您想选择的板块。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

求助房博士，预算350以内，二手刚需婚房。要求5年左右次新小区，交通、学区、生活配套都在70分左右的小区有哪些推荐？有增值空间最好（浦口不考虑）

您好，这里是365房博士。除了浦口不考虑之外，其他板块都可以吗？那还是挺多的，像江宁九龙湖板块的次新房，仙林湖板块的二手房。如果距离都不合适的话，建邺这边的紫辉时代广场也有符合的房源，地铁2号线兴隆大街站，周边最近的是河西万达广场，学校是金中实小，建邺最好的小学。或者马群的中垠紫金观邸，附近是2号线马群站，花园城商业体，不过学校就一般。还有就是燕子矶的二手房，像海赋尚城、招商依云华府，小区对面就是商业体，学校是南师附中燕子矶分校，地铁在建，很快就能通车。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问天泓山庄的房子怎样？

你好，天泓山庄内部又分几个苑，价格略有差距。天泓山庄云山苑目前的二手房均价34233.00元/㎡，在18年就是差不多这个价格，这两年处于没有涨的状态。 天泓山庄是当年比较高端，但是后期涨幅不太高的小区。我们之前去小区里做过活动，小区的绿化环境很好，配套也有类似于网球场这样一些场地。小区的物业是栖霞物业，非常负责，在可能下雨的情况下进行活动，物业还搭建了临时的遮雨棚。 总体来说是比较宜居，适合自住，距离地铁也有一点距离，后期可能涨幅也不是很大的样子。 那边还有中垠紫金观邸，地铁盘，后期可能涨幅还会更大些，就是居住环境比较一般，估计会发展成很多租房的小区。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

我儿子今年南京大一，我以他的名字在南京买房，一是将来自住，或者后期好脱手交易滴，总价300万左右，主城区有推荐的二手房小三房，现在买，或者到下半年再买，肯盼指点

你好，你这个预算其实可以考虑有升值潜力的新房，也是不错的选择，比较江北核心区和江宁上秦淮板块的新房。二手房方面，建议你可以看看中冶盛世滨江，65年产权公寓，可以落户，精装交付，小区目前是拉小分校学区，中学有可能引进金陵中学，因为学区的缘故，房价在未来会有比较大竞争力。现在买的话，完全可以把房子租出去，租金也非常可观。 同样性质的小区还有恒大滨江、证大大拇指广场。 其次，马群的中垠紫金观邸，小区房龄比较新，小区环境也好，离地铁口很近，是附近少有的环境好的刚需房，以后置换也比较容易脱手。 你这属于刚需自住，在目前的南京房地产市场看，越早买越好。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问天泓山庄的房子怎么样，那一块比较值得买的小区有推荐么

你好，天泓山庄是当年比较高端，但是后期涨幅不太高的小区。我们之前去小区里做过活动，小区的绿化环境很好，配套也有类似于网球场这样一些场地。小区的物业是栖霞物业，非常负责。 总体来说是比较宜居，适合自住，后期可能涨幅也不是很大的样子。 那边还有中垠紫金观邸，地铁盘，后期可能涨幅还会更大些，就是居住环境比较一般，估计会发展成很多租房的小区。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。