你好，最近在关注麒麟板块的新保弘领东苑和熙悦，偏投资属性，不知道两个楼盘对比怎么样，还有就是周围二手房为啥比新房还要便宜？

您好，这两个盘相比，新保弘位置更好，离荔枝广场、生态公园、有轨电车也最近，现房销售，如果选择新保弘的话，买到不久就能住，可以省去不少房租，户型设计功能性较强，小户型居多。但是后期的学校可能与熙悦不同，离新保弘最近的是麒麟科创园南外分校；熙悦预计是南面的力小分校，去年年初签约的。 熙悦是精装交付，均价3万/平，有高层有小高层，如果自住需求出发，从产品和价格来说，熙悦推荐购买小高层，居住舒适度不错，3万出头的精装修，免去装修的烦恼。 我个人觉得两者其实大配套差不多，新保位置更好一点，从前期去化来看，新保弘也卖得更好一点，两者相比，更推荐新保弘。就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，建议做好长期持有的准备。周边类如花港幸福城类似的安置房小区较多，所以单价比较便宜，例如中南世纪雅苑这种普通二手房，挂牌价大概2.6万，确实低于新房，原因在于区域二手房供货还是比较足的，量大导致流通性不够，另外就是区域利好还在建设，利好没有开始带动二手房发展。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

250万预算考虑中南世纪雅苑的三房，90平以上的，这个小区目前值得购买么，或者有其他区域推荐嘛，在河西上班，目前有房在老麒麟门

您好，感谢咨询。中南世纪雅苑均价26352元/㎡，板块内目前新房上市量也比较大，这个价格和新房相差不多。另外，周边更加便宜的老小区也较多，如果是预算不多的刚需可能就会选择这边更便宜一点的老小区，而预算稍微多点，或者不着急入住，就会选择新房。因此，中南世纪雅苑的房源买这边的不多。 不过，此前有实探过小区，整体品质还是不错的。如果你比较喜欢这个板块，还是可以购买的。另外，同等价格的房源，在江北选择更多一些，五桥板块、雨山路板块都是可以买到不错的三房。 以下是南京最新的总价地图您可以查看一下哦：https://mp.weixin.qq.com/s/v76ReY03e5zqaiMNWDnBxw 200w左右目前江宁的选择比较多一些，具体建议您结合交通以及通勤距离做选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

问下麒麟板块，刚需从性价比角度看怎么选房？保障房，花港幸福城 2w+次新房，中南世纪雅苑，中海，启迪等 2.6w+ 新保弘，熙悦3w+，仁恒 3.2w放风价，G51，限地限价 2.6w + 装修标准限制 2k ~ 2.8w

您好，这里是365房博士。这个就要根据您的预算来看了，刚需买房如果预算还可以建议首先不要考虑保障房和老房子，这类房子价格是便宜，但是在后期升值潜力上欠缺。其次看仁恒的房子不管是哪个板块价格都是板块内最高的，但是也是保值升值中最好的，一般都是区域内的改善客的选择，当然作为刚需房，能买的起仁恒也是可以考虑的。新保弘和熙悦目前板块内比较火的新房，如果资金够，能摇中也是建议买的。最后次新房中海、启迪、中南，价格差不多，位置也差不多，这个就要对比里面的户型，哪个是比较适合你们家庭生活的，在新房摇不中的情况下，可以考虑次新房。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

下马坊附近有没有公寓卖

您好，下马坊附近没有公寓卖。离得近有个中南世纪雅苑，再远点可以考虑下地铁小镇的望东国际和青珑寓。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，想咨询一下，目前我能接受的房子总价在200-230万左右，考虑到自住和后期置换脱手升值，中南世纪雅苑、中海国际社区和青龙山板块更建议哪一个

你好，二手会有一定的税费，更建议购买新房。 青龙山推荐深业青麓上居，金地新力云靖花园。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想投资南京商铺，麻烦给点建议，200到300万吧

你好。 个人建议尽量选择一层沿街商铺，可餐饮的附加值也会更高一些，所以个人比较关注的是近期加推的中海潮π金街，总价188万起，部分可餐饮，有底商、有独栋，选择量比较大，第二是江宁的弘阳秦淮里，总价200万起，可餐饮，位于小龙湾商圈，与九龙湖、南京南站都相距不远，周边多改善高质量住房区，消费水平高且数量稳定。 其次在您预算内有：中南锦苑、中南棉花塘、中南世纪雅苑、中南魔力月光广场、青创IPARK、峯汇中心、协众水岸风华、电建洺悦府、紫金华府、恒大滨江、雅居乐滨江国际、绿地紫金中心、Mix悦享家、锦澜府等 都市圈几乎都可以，例如高淳的中交荣域、溧水的远洋奇幻盒集、溧水的亚东同城荟等 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

我计划在半年内在河西投资房产，五百万左右，希望是升值潜力比较大的房子，可以推荐一下吗？目前准备用手上中南世纪雅苑换，看好这笔置换吗？谢谢

你好，500万如果是全款的话，那么目前河西最适合你的楼盘只有华润置地鱼嘴润府，项目G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。之前开盘价格是3.98万/平，因为还剩下最后2栋楼，可能开盘价会上升，具体价格目前不清楚，不过这个项目，最早可能也要年底才加推，需要等一等。 还有一个在河西中奥体附近，碧瑶花园三期，最小面积100，单价预计在4.5-5万左右，具体以销许为准，但是一般小面积单价比较高，不排除会超出你的预算。 今年河西的新盘面积都比较大，单价也基本都较高，最低总价基本都达到了650万以上，如果接受部分贷款，那么河西北的恒盛金陵湾你也可以看看，最小面积120平，单价预计在5万左右，可能年底会加推，树人本部双学区。 个人认为置换是值得的，河西的新房热度一直很高，小面积房源非常枪手，能买到的话，是很幸运的，不过建议做好心理准备，河西的房子摇号比较难，这几个楼盘由于都有比较小的面积的房源（相对比河西新房普遍都是大面积），摇号可能会更困难一点。 以上就是我的回答，如果对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价，谢谢，祝你生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，麒麟科技园中南世纪雅苑的房子帮我分析下，不够两年想卖，精装修开发商。一楼86米三居室。买的时候就是投资，目前看不挣钱

您好，感谢信任！中南世纪雅苑最后一批住宅的均价大概在25000元/㎡，二手房的均价目前大概在27000万元/㎡左右。不满2年，税费较高，投资获利确实不够理想。 原因也是多方面的，新房被限价，麒麟目前新房的价格也差不多2.5-2.7万元/㎡；板块内的新房二手房（次新房、拆迁安置房）库存一直较高；地铁未开通，生活不够便利。 目前来看短信内情况可能也不会发生大逆转，可以考虑出售置换更有升值潜力的板块的房源，比如江北核心区，目前均价也达到了3万元/平方米，也算错过了非常好投资时间了。不过板块的政策城建等利好较多，推进教快，是可以预见在不断升值的板块。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

中南世纪雅苑二期86米没到两年，一楼，现在能卖多少钱呢，够两年卖还是现在卖呢

您好，这里是365房博士。南京2017年5月14日开始执行3年限售政策哦。照您的描述你这个房子应该在2017年之后买的，现在是要满3年才可以卖。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

马群，靠近地铁的新房，二手都可以

您好，这里是365房博士朱梓暄。中垠紫金观邸、复地御钟山、中南世纪雅苑、熙悦都在马群地铁站附近。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。