老师好！由于资金不多，目前在考虑淳化、上坊、正方新城、禄口的新盘，试问哪片更适合购买，我不炒房，买房是为了居住（舒适、交通、购物、就医）和小孩上学，请帮忙分析推荐推荐，谢谢！

你这几个板块，淳化上坊差不多，正方新城禄口考的比较近，不知道你上班的地点在哪里。 你看的这三个板块，我只能说各有优缺点，不能全部满足你的需求，我简单说一下，你按照你的重要性选择一下。 淳化：现在在售的项目，环境不错，靠近大学城，交通靠车，医疗靠大学城，教育资源匮乏，购物靠大学城。后期保利金地湖光晨樾会有个类似保乐荟的商业。地铁规划无。 青龙山新城（上坊）：教育有个琅小江宁分校，至于好不好，反正目前对外没有成绩输出；购物就巨诚超市，后期殡仪馆搬走后，会建设商业体。规划地铁12号线，还不知道什么时候动工。区域内有公墓和殡仪馆，有些人不介意，有些人介意。大型购物需要去东山、大学城。区域内有医院，但不是综合医院。 正方新城：目前地铁S1号线，离绿地理想城比较近，离荣盛隽峰有点远；学校绿地那边没有，荣盛前面拉小江宁分校；购物没有地方，要去上秦淮九龙湖，后期正方新城那边有商业规划；目前区域内没有医院。 禄口：S1号线，后期销售说18号线，还不知道什么时候呢；学校百家湖小学禄口分校、禄口第二小学，反正能满足上学需求；医院也有；购物就百利广场、中南棉花塘，小型的，大型的目前还没有。 如果非要选的话，其实还是很难的，如果看长期的话，我比较建议正方新城，短期配套成熟的话，这四个里面，上坊和禄口还可以。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

想投资南京商铺，麻烦给点建议，200到300万吧

你好。 个人建议尽量选择一层沿街商铺，可餐饮的附加值也会更高一些，所以个人比较关注的是近期加推的中海潮π金街，总价188万起，部分可餐饮，有底商、有独栋，选择量比较大，第二是江宁的弘阳秦淮里，总价200万起，可餐饮，位于小龙湾商圈，与九龙湖、南京南站都相距不远，周边多改善高质量住房区，消费水平高且数量稳定。 其次在您预算内有：中南锦苑、中南棉花塘、中南世纪雅苑、中南魔力月光广场、青创IPARK、峯汇中心、协众水岸风华、电建洺悦府、紫金华府、恒大滨江、雅居乐滨江国际、绿地紫金中心、Mix悦享家、锦澜府等 都市圈几乎都可以，例如高淳的中交荣域、溧水的远洋奇幻盒集、溧水的亚东同城荟等 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

江宁新城保利天地的78三房如何？与大学城板块保利梧桐语69的两房有没有优势？

自住更建议大学城保利梧桐语。 新城保利天地的位置就禄口来说还是非常不错的，那边的话有中南棉花塘，今年整个禄口上市量来看还是很大的，新房有不少空间可选。对比而言，百利广场那边居住群比较大，新房可以看下奥园金基天著尚居。翔宇路南规划奥特莱斯和高端酒店，发展前景还是非常好的，但是需要时间兑现。项目适合保证交通成本的情况下短期自住，长期持有。 大学城板块的配套整体高于禄口的，保利梧桐语在板块内属于品质稍高的二手房，按照规划是有T3有轨电车和梦工厂的，但是你也知道这个规划说了好多年了，一直没有进展，板块属于成熟老旧的配套，目前定位会更加偏向于新兴产业园区的打造。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

200以内的商铺有推荐的吗

您好，首先感谢您的提问。 你说的是总价200万以内吧，总价200万以内市区可选择的范围比较小，江宁江北会多一些，比如目前在售的禄口大部分都是200万以内，如中南棉花塘、中骏六号街区应该有铺子等，还有淳化新市镇的万科和昌金域东方，最高价不超过300万，还有城东的恒大龙珺等。 也可以登录365淘房app，点击商铺中心进入，根据可接受的总价或单价、区域等参数进行筛选，选择适合自己的房源。 希望对你有帮助，期待您的满意好评。

请问南京的银城蓝溪郡和新城保利天地哪个更值得买？小三房自住，也考虑后期升值空间！预算有限180万，谢谢指导和推荐

您好，这里是365房博士。新城保利天地的位置就禄口来说还是非常不错的，那边的话有个商业叫中南棉花塘，发展还可以，但是那边的话目前没有形成大型的居住群，想对比而言，百利广场那边居住群比较大。翔宇路南规划奥特莱斯和高端酒店，发展前景还是非常好的，但是需要时间。现在形成保利天地的房子价格算是禄口比较贵的，适合短期自住，长期持有 银城蓝溪郡该区域目前还在发展中，周边的配套等暂时都还未跟上，相对来说我认为单纯投资的话，总价不高，但是目前来看，投资的回报空间也不会太大，且还需要一定的时间周期。不过，银城口碑在线，物业也不错，因此虽然目前地段与配套的优势不足，但品牌是项目的加分项。综合来看，我认为二手房里面如果投资的话，银城蓝溪郡还是值得考虑的，您也可以看看其他区域的新房综合对比下。

房博士，你好，想买一个小点商铺，总价低点一百万左右，性价比高的，在哪里选择合适，谢谢

感谢您的咨询，100万左右的项目当前选择量比较少，大华锦绣华城有一部分小面积商铺可供您选择，数量上算不错的，大部分都是小面积，您有时间可以实地查看一下，此外，江宁禄口的中骏六号街区和中南棉花塘应该还有一批100万左右的商铺在售。 希望我的回答对您有所帮助，麻烦抽空给个好评哈，十分感谢。

请问新城保利天地（翔宇花园）的房子前景如何？

新城保利天地的位置就禄口来说还是非常不错的，那边的话有个商业叫中南棉花塘，发展还可以，但是那边的话目前没有形成大型的居住群，想对比而言，百利广场那边居住群比较大。翔宇路南规划奥特莱斯和高端酒店，发展前景还是非常好的，但是需要时间。现在形成保利天地的房子价格算是禄口比较贵的，适合短期自住，长期持有。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

中南棉花糖商铺值得投资吗？开发商统一运营吗？

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，中南棉花塘的位置还可以靠近新城保利天地，也靠近地铁站，我个人觉得是可以投资的，但是周边的居民一般，我个人看法是这样，后期的话翔宇路南会规划一个奥特莱斯，建议您实地考察后，根据自己的实际情况选择适合自己的房源。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

请问博士，靠近S1线翔宇路北地铁站的新城保利天地小区学区如何，周边配套设施如何

目前的话，新城保利天地只能靠沿街底商，周边还有个商业体叫中南棉花塘，后期翔宇路南规划奥特莱斯，当然何时动工就不知道了，学区去年是禄口中心小学，具体的话要和学校核对一下。周边的话最大的利好就是地铁，其他的话还是要依靠禄口镇上的其他配套。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行评价，十分感谢！

您好！中南棉花塘商铺一楼卖4.3万一平贵吗？

感谢您的咨询。 中南棉花塘是商业体的项目，价格和沿江商铺相比会贵一点，商铺的话是一铺一价，黄金商铺的单价会更贵。品牌开发商还是比较有保障的。 禄口那边的话，也可以看看峰拓时代广场，也是商业体项目。您可以对比一下位置，价格，选择看看。商业体商铺会比沿街底商好一点。如果考虑禄口的沿街底商的话，也可以看看中骏六号街区和中骏融信雍景台的商铺。 感谢您的咨询，希望您对我的回复做出评价，十分感谢！