你好老师：我首付有限，差不多180左右，在老家有过贷款记录，目前已经还清了，买房需要5成首付，差不多考虑总价360-400左右的新房或者二手房，目前是普通号，主要考虑投资升值，希望过6-7年后卖掉置换更好版块，请问您第一：买新房您推荐买哪里，如果自己不住，新房两三年后交付后是否出租还是空置。第二：买二手房，您推荐哪些小区，（版块无所谓，希望能跑赢大盘整体的涨幅就行），二手房买后租中介可否，谢谢

您好，360~400万的预算可以选择的新房范围比较大，推荐现在比较热门的燕子矶新城，江宁方山南，上秦淮，万科燕语光年、仁恒城市星徽、中海方山印等热门楼盘都可以选择，但是这些板块基本都还在规划中，目前各项配套还不太健全，所以交付后想要出租市场也不大，出租还有破坏装修的风险，所以建议不用出租；二手房现在市场行情不太好，但也是上车的机会，想要保值建议看有学区和地铁等周边配套成熟的小区，可以考虑宁南的君悦湖滨花园、郁金香花苑这一块的雨外小学区房，这边居住氛围也比较好，小行板块中南锦苑、时光澔韵、名城世家也可选择，靠近河西和软件谷，地理位置好。选择二手房的话一定得是周边配套成熟的小区，那么这里的租房需求是比较大的，租金回报率高，建议出租。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问中南锦苑以后会共享仁恒的九年一贯的学校吗

这个要看教育局划分的，教育局会按照区域内的生源数量进行合理划分。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问中航樾府93平复式和万科金色里程大复式哪个更推荐？400w预算自主，在天隆寺和河西附近上班。或者有其他小区推荐？

您好，中航樾府的地段和交通优势还比较突出的，到地铁站、百家湖商业都比较便捷。93平复式上下两层，均价也将近4万元/㎡，中小户型复式设计各人喜好不同，上下两层私密性不错，不过各功能区空间上略显局促。 其他二手房小区：南站的万科、小行的恒大华府、中南锦苑，不过可选户型会比较小。 如果能接受新房，也可以摇一摇核心区的热盘，到你上班的地方交通方便，升值潜力高，能买到较大户型。 万科金色里程位于铁心桥板块，位于河西和南站的中间，项目到地铁S3号线铁心桥站也比较近，到南站、河西很便捷。项目周边发展成熟，配套完善，区域发展相对成型。二手房挂牌均价34350元/㎡，项目的物业是万科物业，是比较好的口碑物业。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问我有准备4百万想买套房 面积在90左右 区域在雨花或秦淮 年代在2005年以后的 老师能帮我参考下那个小区的自住 谢谢

您好，这个预算如果短期内没有学区需求的话，雨花区建议您看看小行周边的琥珀森林、时光澔韵、中南锦苑，或者虹悦城附近的凤凰和美小户型，铁心桥的莱蒙水榭阳光。秦淮区可以看看月牙湖一带的世茂君望墅、万达紫金明珠，光华路的御水湾花园等等。如果对学区有要求，南站雨花区的次新房中交锦致也可以关注。 如果想买品牌次新房，能接受南站的位置，南站江宁片区的万科新都荟等也可以考虑。整体来说，选择还是比较多的。具体需要您结合房源具体情况、个人喜好来选。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

你好！中南锦苑小户型（88平）二手房可以入手吗？未来有升值空间吗？

你好，这个小区最近价格上涨比较大，一是宁芜铁路要搬迁，以后就没有噪音了，还有就是可能会被划到仁恒星光旁边的学区，据说那边会引进南师附中，不过这个消息还未被证实，但未来大概率会是个名校分校。所以，小区二手房价格涨得很快。我个人认为，未来还是会有一波小涨幅，不过鉴于现在价格涨得比较多，如果是纯投资，不建议买，如果是自住的话，你觉得其他方面都合适，可以买。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，想咨询一下琥珀花园，本来去年考虑，现在价格感觉虚高，很纠结，请指导一下，该买吗，附近还有什么性价比高的

您好，确实，仁恒开盘后中南锦苑和琥珀森林迎来了一波价格上调，目前的价格我个人觉得还是要看您买房需求是什么，周边上班族为了方便自住可以考虑，如果是想靠着仁恒或是规划学校投资的话，个人觉得不是很建议，投资还有更优选择。 周边三个小区，可以先把金浦排除掉，因为距离铁路很近，受噪音影响大，不适合自住。【感谢您的咨询，烦请您稍后点击一下下方评价按钮给个好评吖~先行谢过您啦！】 至于琥珀森林和中南锦苑，这两个小区价格都已经上涨了，您可以在微信搜索365楼市，搜索一下这两个小区，我们写过几篇区域二手房的稿件。其实两个小区品质都不错， 都是次新房，如果要比较的话，个人觉得中南锦苑更好点，因为小区距离地铁地铁10号线小行站比较近，交通便利，距离河西新城科技园很近。 但是从中南锦苑当时3万4的开盘价给来看，小区的升值也是有限的，毕竟小行板块也位于主城区，中南也算是大的品牌开发商。 主要原因可能是因为板块周围存在不少问题，比如铁路距离不远周围环境不佳，学区生源较杂等，而且业主们也没有进行炒作，比较佛系，很多人对小行板块的认知度不高。 未来宁芜铁路改线或可能对这里形成利好，但是周期也要3-5年。如果想要自住加投资，也可以看看南部新城的二手房哈，升值潜力会比这里大。感谢您的咨询，码字不易期待您的好评，十分感谢！！祝您购房顺利~

河西目前还有商铺可以买吗？最好是现铺

您好，河西新铺一直比较少，目前只有河西南正荣中心天寓和河西中的宏图上水云锦有商铺在售。正荣中心天寓属于S3号线吴侯街站上盖，目前在售12#、13#公寓底商，建筑面积38-203㎡，层高4.8米，单价4-7万/㎡，预计2020年12月30日交付。宏图上水云锦靠近2号线兴隆大街站，目前有少量商铺在售，面积91-3200㎡，部分为一拖二商铺，层高3.4-4.8m，均价5.5-8.7万元/㎡，现铺销售。或者您也可以考虑下河西周边的商铺项目，比如中南锦苑、德轩置业中心、中海FUN花里，中南、中海都是现铺销售，德轩预计今年年底交付，三个项目都在雨花台区，但离河西比较近。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，请问中南锦苑那个小区紧临地铁和主干道，会不会比较吵，这个小区升值潜力如何？

你好，你说的情况多少是会有一点，中南锦苑小区设有18栋，而且多为32层的高层，在密度上，小区也很大，对比周边几个小区得房率上会相对低一些。不过小区位置好，配套齐全，靠近地铁，目前也是周边单价最高的一个。 好消息是宁芜铁路已经终于确定要搬迁，预计是2020年年底前动工，但是什么时候会彻底搬迁完，目前还是一个未知数。 此前常年因各种不利因素被压抑的小行板块，因为仁恒的入驻，顿时提振很多，附近二手房价格在上半年直线上升，而且板块靠近软件软件谷和河西科技园，有产业支撑，房源的需求量很大。我个人觉得这里还是有一定的升值空间的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想投资南京商铺，麻烦给点建议，200到300万吧

你好。 个人建议尽量选择一层沿街商铺，可餐饮的附加值也会更高一些，所以个人比较关注的是近期加推的中海潮π金街，总价188万起，部分可餐饮，有底商、有独栋，选择量比较大，第二是江宁的弘阳秦淮里，总价200万起，可餐饮，位于小龙湾商圈，与九龙湖、南京南站都相距不远，周边多改善高质量住房区，消费水平高且数量稳定。 其次在您预算内有：中南锦苑、中南棉花塘、中南世纪雅苑、中南魔力月光广场、青创IPARK、峯汇中心、协众水岸风华、电建洺悦府、紫金华府、恒大滨江、雅居乐滨江国际、绿地紫金中心、Mix悦享家、锦澜府等 都市圈几乎都可以，例如高淳的中交荣域、溧水的远洋奇幻盒集、溧水的亚东同城荟等 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

靠近仁恒城市星光的的二手房琥珀，金浦，中南景苑哪个自住加投资会比较好

您好，感谢信任，可以先把金浦排除掉，因为距离铁路很近，受噪音影响大，不适合自住。 至于琥珀森林和中南锦苑，其实两个小区品质都不错， 都是次新房，如果要比较的话，个人觉得中南锦苑更好点，因为小区距离地铁地铁10号线小行站比较近，交通便利，距离河西新城科技园很近。 但是从中南锦苑当时3万4的开盘价给来看，小区的升值也是有限的，毕竟小行板块也位于主城区，中南也算是大的品牌开发商。 主要原因可能是因为板块周围存在不少问题，比如铁路距离不远周围环境不佳，学区生源较杂等，而且业主们也没有进行炒作，比较佛系，很多人对小行板块的认知度不高。 未来宁芜铁路改线或可能对这里形成利好，但是周期也要3-5年。如果想要自住加投资，也可以看看南部新城的二手房哈，升值潜力会比这里大。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。