您好，请问，正荣润江城和中建国熙台这两个小区比怎么样？哪个更值得入手？

你好，从区位上来说，正荣因为处于江北核心区范围，地段价值会更好一些。所以它二手房的价格也比中建贵一些。如果你预算充足，还是更推荐正荣，明确的学区和较好的配套规划，自住兼保值问题不大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士，请问，投资为主，目前不会自住的，预算350万左右，首付250，买南工大板块还是城南板块，投资效益更好

在房住不炒的大环境下，未来投资预期都要下降，南工大板块的天花板不是特别高，城南中心的天花板建议参考中建国熙台，如若抱有投资想法的话要多多考虑，相比较而言，更推荐南工大。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，问下城南中心的杭州滨江125平4房投资值得买吗？这么大面积以后转手会不会比较难？

您好，个人觉得可以，虽说一般大户型流通性是没有小户型好的，但是125㎡不算很大，而且现在二胎、三台家庭变多，大户型需求增多，而且这个盘本身价格在江浦也比较高，后期买那边的估计以周边地缘性改善客群为主，可以参考中建国熙台的情况，该小区二手房成交就是四房改善户型居多。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问：望江悦府 和 万科燕语光年，可不可以投资？相比谁投资价值大一些？

你好，这两个盘一个位于江北一个位于城北的燕子矶，两个项目定位差不多，都是偏刚需的新盘，因为您是自住加投资，从自住角度来说，建议您结合您和家人的上班地点，优先选择通勤方面的会更好。下面结合两个板块的发展趋势给您做个简单的介绍。 望江悦府位于浦口城南中心，浦口区重点打造板块，项目所在位置非常好，周边现有生活配套已经比较成熟。附近的住宅有中建国熙台、江佑铂庭、城南新村等，同时项目紧邻中电熊猫产业园，东南方向便是一块高中教育用地。距离10号线浦口万汇城地铁站直线距离约700米，在该站点未来可与年底前后即将动工的11号线进行换乘。 而万科燕语光年所在的燕子矶，因为起步较早，很多配套目前已经成型，地铁，商业，学校几乎都已经有了，是可以实实在在看得见的。周边新房也比较多，二手房市场容易热起来。不足的点是它靠栖霞大道，它的位置在燕子矶不算最优。 这两个项目位置都不错，长期看都有一定的潜力。投资的话买万科还是望江悦府，我个人觉得短期看，买燕子矶更稳妥。但是长线看的话，江北新区的发展前景也不错。 不过，新房的后期房价表现主要看产品品质和学区，学区目前比不了，两边都没有什么强势的学区，涨都能涨的，涨多涨少也要结合小区交付后的口碑。从品牌溢价的角度来说，更推荐万科，毕竟万科的认可度还是挺高的，其他区域万科二手房小区价格基本上都高于周边同档次小区。 自住＋投资我个人觉得燕子矶和城南中心都是可以考虑的，目前综合看来两个区域差别不大。所以我的建议是都先关注，后期如果同时开盘的话，可以都报名摇号，哪家号数靠前，就优先选择楼栋和层数好的入手，会相对比较稳妥。 毕竟板块发展差不多的情况下，户型和楼层就是未来出手时，买房人考虑的重要因素了。感谢您的信任，如果我的回答对您有帮助的话，麻烦您抽空点击下方给个“很满意”好评鼓励哦，谢谢您！

谢谢！望江悦府投资的话将来出手好卖吗，这个价格感觉不便宜，有的是首付3成。有的是首付5成，怎么会出现这个情况的

江北目前来看投资的话除了核心区也就城南中心了，核心区目前首付普遍8成，城南中心目前最高5成，关于首付方面都是开发商要求的，政府不针对这方面做干扰，目前城南中心附近最高单价中建国熙台已经买到3.8w了，也算是小部分倒挂了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

咨询下中建国熙台106，润锦城88以及保利西江月88的二手，感觉应该谁的潜力大一点，首付200这样。目前有点纠结！

您好，中建国熙台、润锦城和保利西江月的二手房纯投资其实都是不太推荐的，目前投资成本是很高的，投资更推荐新房，性价比更高。就潜力来讲，润锦城和保利西江月这两个盘位于江北核心区内，周边还有不少规划和利好待落实，个人认为潜力要高于中建国熙台。 至于具体谁更大，其实不太好讲，润锦城目前二手房挂牌价格要比西江月高出1万/㎡左右，两个楼盘后期虽然都还有一定的潜力，但是短期内这个价差预计还是存在的，后期学区的成绩至关重要。如果是考虑自住＋投资，润锦城目前更合适。 感谢您的咨询，麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价～祝您生活愉快！

1、有首付5成的贷款资格，手头有200万；2、名下有套鼓楼区的二类学区的学区房；3、目前看江北的保利西江月88二手，看正荣润锦城88和中建国熙台106的二手，想听听专家意见。4、自住加投资。

您好，自住兼顾投资，个人觉得润锦城和保利西江月更好一些，区位上在核心区内，区域在建规划的重大利好还没有落地，个人认为潜力要高于中建国熙台。 这两个小区，润锦城目前二手房挂牌价格要比西江月高出1万/㎡左右，短期内这个价差预计还是存在的，后期要看对应学区的成绩，目前没法预估。其实说实在的，5成200万可以摇看看新房，比如核心区南工大区域长江时代，买精装包首付可以5成，单价对比二手房性价比相对高一些。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~祝生活愉快，购房顺利！

您好，请问城南的滨江嘉品附近有什么化工污染或者墓地或者铁路啥的嘛？还有它附近的安置房多嘛？附近的二手房价格怎么样？有没有形成倒挂呢？谢谢

您好，滨江嘉品附近主要是小区和空地，没有化工企业和铁路，这点不需要太担心，安置房的话在项目的西侧，隔着一条浦云路，其余三侧是没有安置房的，可以看下地图，安置房主要就是城南新村、盛景华庭、同心佳园这几个小区，比较集中。 附近二手房价格的话可以参考下中建国熙台，小区在365二手房的挂牌均价为35303元/㎡，链家最新的二手房成交价格基本也在34000-35000元/㎡左右，滨江嘉品新房均价3万/㎡，可加1300-1400元/㎡装修包，还是有倒挂的。 感谢您的咨询，麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价～祝您买房顺利！

城南中心的三剑客每年涨幅能达到3%哪吗，

您好，以城南三剑客附近的次新房中建国熙台为例，该小区2016年上市，均价30000元/㎡，交付后一段时间因为板块没有新的利好释放，加上未满2年，税费较高，所以二手房价格处于横盘状态，直到去年城南中心规划出炉，周边新房上市，二手房价格迎来一波补涨，目前成交均价在35000元/㎡左右，算下来每年的涨幅差不多在3%左右。个人觉得，城南中心三剑客位置相较中建国熙台更好，参照它的房价走势，城南中心三剑客未来的房价也是可以达到这涨幅的，但是不一定说每年都这样，可能也会有短期横盘的情况，万一真这样需要耐心等到价值兑现的时候。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

浦口区的城南三剑客每年涨幅能达到3%吗，

您好，以城南三剑客附近的次新房中建国熙台为例，该小区2016年上市，均价30000元/㎡，交付后一段时间因为板块没有新的利好释放，加上未满2年，税费较高，所以二手房价格处于横盘状态，直到去年城南中心规划出炉，周边新房上市，二手房价格迎来一波补涨，目前成交均价在35000元/㎡左右，算下来每年的涨幅差不多在3%左右。个人觉得，城南中心三剑客位置相较中建国熙台更好，参照它的房价走势，城南中心三剑客未来的房价也是可以达到这涨幅的，但是不一定说每年都这样，可能也会有短期横盘的情况，万一真这样需要耐心等到价值兑现的时候。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。