燕子矶的宝能怎么样，值得投资吗

宝能滨江府位于燕子矶板块，也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断，学校、医院、地铁都在推动中，多个新盘开盘即售罄，二手房的变现力也很不错，所以投资潜力可观。35663元/㎡的均价在燕子矶房价中算中规中矩。如果从楼盘位置上看，宝能滨江府靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富，出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业。学区要等交付后由教育部门划分。项目周边有规划的教育用地，学区的话目前没有挂牌，有可能和燕然居、公园世纪是一起，具体的话要看后面的挂牌。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，半投资半自主，宝能滨江府和金浦御龙湾哪个更合适？同时也考虑学区问题

您好，金浦御龙湾这个盘位于迈皋桥板块，离地铁站迈皋桥站比较近，学校建设的29中御龙湾分校。商业有沃尔玛、万谷慧生活广场，生活便利，居住氛围浓厚。自住起来还是比较舒适的。但缺点在于，区域整体发展成熟，未来比较难有特别重大的利好促进。而且金浦御龙湾的品质一般，物业也不属于口碑物业。尤其户型做得不尽如人意，大户型还好点。自住的话，尽量选择户型好一点。 宝能滨江府位于燕子矶板块，也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断，学校、医院、地铁都在推动中，多个新盘开盘即售罄，二手房的变现力也很不错，所以投资潜力可观。35663元/㎡的均价在燕子矶房价中算中规中矩。如果从楼盘位置上看，宝能滨江府靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富，出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业。学区要等交付后由教育部门划分。项目周边有规划的教育用地，学区的话目前没有挂牌，有可能和燕然居、公园世纪是一起，具体的话要看后面的挂牌。 如果您考虑学区的话，也可以考下仙林湖的楼盘，在新开发的板块里面，学区相对更好一些。 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】

您好，想咨询一下宝能滨江府能买吗？看新闻上说宝能现负债很多，多数人都在担心会烂尾，其次这个地段和价格能否给一些分析？谢谢

您好，对这种负债较多的企业，我不敢说一定不会烂尾，毕竟这个项目还要等至少2年才能拿房，只能说目前政府对商品房预售资金监管比较严格，就是为了防止这种现象，愿不愿意承担这种风险，看买房人个人意愿。 抛开烂尾风险来看宝能滨江府，从板块潜力来说，这两年的燕子矶，也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断，学校、医院、地铁都在推动中，多个新盘开盘即售罄，二手房的变现力也很不错，所以投资潜力可观。35663元/㎡的均价在燕子矶房价中算中规中矩。 如果从楼盘位置上看，宝能滨江府靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富， 出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业，位置也不想万象那样靠近交通干道，环境和交通都有一定的保证。 总的来说，如果没有烂尾风险，我觉得这个项目可以买，现在这种情况看您个人愿不愿意承担这种风险吧。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

宝能滨江府可以买吗？自住兼投资，目前看了很多宝能负面消息，这个项目有可能烂尾吗？

您好，这里是365房博士。您好，从板块潜力来说，这两年的燕子矶，也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断，学校、医院、地铁都在推动中，多个新盘开盘即售罄，二手房的变现力也很不错，所以投资潜力可观。35663元/㎡的均价在燕子矶房价中算中规中矩。 如果从楼盘位置上看，宝能滨江府靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富， 出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业，位置也不想万象那样靠近交通干道，环境和交通都有一定的保证。 个人觉得，如果您是以自住+投资为主，这个项目可以考虑。 至于会不会烂尾，个人觉得觉得可能性不大，南京这个区域本身就极少有住宅项目烂尾，政府不会允许空置，即使开发商资金确实周转不出，后面也会有人来继续接盘。宝能之前没有代表产品，滨江府作为宝能在城北的第一个项目，为了打出口碑，开发商应该也会拿出诚意来的。2年半的交付时间，市面上也是有的噢，不算个例噢！

请问宝能滨江府的房子能不能买，2年半才能拿房，会不会烂尾？

您好，如果您是以自住+投资为主，我觉得是值得关注的，下面给您回答下您关注的几个问题噢！ 从板块潜力来说，这两年的燕子矶，也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断，学校、医院、地铁都在推动中，多个新盘开盘即售罄，二手房的变现力也很不错，所以投资潜力可观。35663元/㎡的均价在燕子矶房价中算中规中矩。 如果从楼盘位置上看，宝能滨江府靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富， 出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业，位置也不想万象那样靠近交通干道，环境和交通都有一定的保证。 至于会不会烂尾，我觉得可能性不大，南京这个区域本身就极少有住宅项目烂尾，政府不会允许空置，即使开发商资金确实周转不出，后面也会有人来继续接盘。宝能之前没有代表产品，滨江府作为宝能在城北的第一个项目，为了打出口碑，开发商应该也会拿出诚意来的。2年半的交付时间，市面上也是有的噢，不算个例噢！个人觉得不用太担心烂尾！以上回答希望对您有所帮助，期待收到您“很满意”的好评鼓励噢~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问投资兼自主，预算在300万左右，买燕子矶板块，一手房和二手房都可以考虑买，建议买哪个楼盘呢？谢谢

您好，根据您的预算，新房方面，仅有万科燕语光年和宝能滨江府的两个项目的小户型可选。下面给您简单分析一下各自的优劣哦~ 万科燕语光年的优势在于万科这个品牌，万科的品牌溢价能力是比较足的，劣势在于小区周边老小区还是比较多，且靠近栖霞大道，可能会有一定的噪音影响。 宝能的话，优势在于它位于整个燕子矶的北面，临江片区，那一块的自然环境是更好的，个人觉得更宜居，然后项目是和燕然居、仁恒公园世纪共用那边的规划学校的，个人觉得仁恒引入名校分校的能力这块儿比较强，学区的想象空间会稍微更大一点。 但是万科因为刚刚加推过，暂时没有房源了。宝能滨江府下次加推的房源都是以120平的大户型为主了。可能需要您关注一下，我的建议是，两个盘的摇号难度都比较大，而且所剩小户型都不算多，谁先加推就先摇，摇中了都是值得买的。 如果您觉得新房摇号难度大，二手房目前可选择的范围还是比较多的，位置上来说，比较推荐招商依云华府、保利国际社区这几家口碑和位置相对来说比较占优势的二手房哦，您也可以根据房源情况，再筛选看看，感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝摇号必中~

自住兼投资，请问是研创园金基月明府还是燕子矶宝能？

您好，江畔月明府和宝能滨江府我个人更推荐宝能滨江府。 宝能滨江府位于燕子矶板块，靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富，出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业。 江畔月明府虽然位于江北核心区，但是在边缘位置，孤盘，周边以科研用地为主，目前还有不少厂房未搬迁，存在的不确定因素较高，孤盘的话后期也很难形成成熟的居住氛围，不过所在的研创园板块整体规划还是很不错的，但是短期内自住个人认为不如宝能滨江府，此外学区也是个问题。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。

你好，请问燕子矶的四个楼盘（宝能，燕熙台，万科燕语，万象四季)和紫东深业青珑哪个更具有升值空间，哪个未来更好

您好，感谢您的信任，下面我将一一分析，麻烦稍后给个好评~ 1、紫东核心区的深业青珑上府，从板块来说，地铁小镇处在开发的初期阶段，配套现状相对一般，但紫东的规划是不错的，目前已经有地铁、南外公办学校，后续还有比较大的开发空间，可持续性较强，投资看板块，个人觉得自住兼顾一些投资是可以的，但纯投资的话个人觉得城东并不是优先选择。 深业青珑上府，精装均价约29862元/㎡，户型建筑面积约98㎡、117㎡、127㎡，两梯两户，为2021年6月30日交付。物业公司为深业物业管理有限公司。周边二手房精装价格有到35000元/㎡，算小倒挂盘。项目本身现房是一大优势，拿房时间快，只要再等3年后就能转手出让。 2、燕子矶板块的话，这两年的也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断，学校、医院、地铁都在推动中，多个新盘开盘即售罄，二手房的变现力也很不错，所以投资潜力可观。 宝能滨江府如果从楼盘位置上看，靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富， 出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业，位置也不想万象那样靠近交通干道，环境和交通都有一定的保证。 不过缺点宝能之前没有代表性得项目做对比，不过作为宝能在城北的第一个项目，未来打出口碑，应该也会拿出诚意来的。我觉得不管投资还是自住，都可以试着摇摇看哦！ 燕熙台主要是目前单价在燕子矶更低一些，投资来说性价比相对更高，燕熙台附近有已经开建的地铁是6号线的燕霞路站，1号线北延线笆斗山站。 万科燕语光年和万象四季天地相比较的话，这两个盘位置差不多，配套共享。所以未来房价个人觉得差距不会太大，至于项目二手房的本身的溢价空间来看，还要结合交付之后的物业和小区口碑来看，板块内融创玉兰公馆就是个很好的例子。怎么排序就看你需求更偏向于哪个盘了。 两个项目定位差不太多，产品当面，对比不出特别大的差距。 如果以投资为主，未来主要还是想出租和转手的话，万象的优势就显而易见了。首先，它是现房，缩短了期房交付等待时间，拿房快，限售期也会提前很多。而且万象交通优势明显，双地铁地铁上盖，配建商业，这也是吸引买房人的理由。 如果您是自住为主，本身就不喜欢如此嘈杂的环境，拿房需求也并不急切，从自住角度来说，万科的品牌优势更大，万科产品一向都是拿产品说话的，它的口碑和物业都是可圈可点的，而好的物业和口碑也可以直接影响房价。根据观察，万科的房子，在二手市场普遍更具有竞争力，怎么说呢，万科的房子更有保障。您可以根据您的实际需求，综合选择一下噢！ 总体而言，个人觉得燕子矶投资潜力＞紫东核心区。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

三成首付的燕子矶宝能未来如果是南师附中学区的话和江核五成首付的房子5年后可以卖的时候从投资性价比，学区等来看二手房哪个预计价格更好。更好出手？

您好，宝能滨江府未来被划进南师附中学区的可能性不太大哦。按距离来看，保利国际社区、燕然居的位置，都离学校更近，但目前也没有被划进学区。学区都是按各个板块，分别划分的，每个板块内都会规划相应的教育用地。 而在宝能的周边也已经有了规划的教育用地，用位置上来看，比南师附中的距离更近，未来被划进这所学校的可能性会更大一点。 我个人认为，名校是一回事，出不出成绩是一回事，在燕子矶这样的以新房及名校分校为主的板块，新晋名校分校也需要时间才能出成绩，所以现阶段学区对于房价的影响应该不会很大！ 看如果说自住的话，现阶段燕子矶新城的配套会更成熟点，燕子矶因为起步较早，很多配套目前已经成型，地铁，商业，学校几乎都已经有了，是可以实实在在看得见的。周边新房也比较多，二手房市场最近走向不错。无论是自住还是投资，现在都是比较舒服的。 燕子矶板和江北核心区目前新房供应量都挺大的，二手房房价也差不多是持平的，未来出手还是要看整个板块的发展进度和小区的口碑了。 但从规划等级、资金投入、配套落地的确定性等各个方面看，江北核心区的投资价值还是要比燕子矶板块更大的，纯投资个人更推荐江北核心区。 首先拿板块热度来看呢，江北核心区应该是当下除了河西南、南部新城之外的购房热门板块，再加上前两者单价已经快5万了，而江北核心区三万左右的单价，对于很多投资可还是比较友好的。 因为从资源层级来看，江北核心区规划层级高，整体发展速度也很快，未来5年-10年板块的变化非常大。区域内的楼盘单价低，与周边楼盘存在1万元/㎡的倒挂。但核心区的缺点在于，板块目前几乎等于一张白纸，等配套成型起码得8年左右了，现阶段住起来会比较不方便。 看您比较看重哪一方面啦，您可以根据需求再综合考虑一下，不过友情提示一下，核心区目前新房很多都已经提高至八成首付了，入手门槛比燕子矶要搞，且摇号难度大，如果能摇中的话，我个人还是更推荐核心区！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，麻烦问下，燕熙台学区不是南师附小分校吗？这是直属分校吗？另外改善学区升值，燕子矶几个盘怎么评价呢呢？谢谢

您好，燕子矶南师附小，是公办直属分校哦。但燕熙台未来被划进学区的可能性不太大哦。按距离来看，保利国际社区、燕然居的位置，都离学校更近，但目前也没有被划进学区。学区都是按各个板块，分别划分的。每个板块内都会规划相应的教育用地。 而在燕熙台不远处，也已经有了规划的中学和小学教育用地，用位置上来看，比南师附中的距离更近，未来被划进这所学校的可能性会更大一点。 目前燕子矶南师的学区范围内没有新盘在售，如果您打算买学区房的话，只能看看学区内的二手房了，目前口碑和热度最好的，是融创玉兰公馆。 其他新盘的话，暂时学区都是待定的，又同属于一个版块，未来升值空间不会差的太多，比较热门的楼盘有万科燕语光年、万象天地四季、仁恒公园世纪等。燕熙台的话，在板块内优势不算太大， 但是好在价格便宜，性价比还是不错的。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。