谢谢老师！那具体到小区请问金浦御龙湾和中电二期哪个更有潜力？

您好，这两个小区先看一下基本情况，我们做分析，然后您可以根据您自身需求来选择最合适的。 金浦御龙湾本月挂牌均价35227元/平，6月中旬成交一套88.45平的户型，单价34574元/平，属于楼层有20层的楼栋中的高楼层，总价306万；小区修建时间在2012年-2018年，房龄较新，项目体量较大，共31栋产品形式多样，有低密度多层、小高层、高层住宅，小区的主力89平、110平、139平，可以看出属于刚需改善的定位；交通情况目前来看，周边已经运营的地铁是迈皋桥站，距离在1公里，步行还是需要一点时间，周边的生活配套还是比较齐全的，未来距离晓庄地铁站稍微近一些，小区的东南面是城北在售的锦麟融誉府新房，均价在3.5万/平左右，相比来看，金浦御龙湾位置比新房更好一些。【可以烦请您稍后这两条回复都评价一下满意可以吗，感谢感谢】 中电情况中电颐和府邸尚玄开发商是南京中电熊猫置业有限公司，本月的挂牌均价在35619元/平，最近成交一套低楼层87.78㎡户型单价34177元/平，总价300万。小区距离迈皋桥地铁站约1200米，但是距离在建的6号线丹霞路站较近，就在小区东侧，相当于是地铁盘。 有万谷慧生活广场，超市、影院、餐饮都具备。小区楼层在18层以下的电梯房，房龄建成时间在2010年左右，小区88平户型不错，南北通透，或者双阳台的，小区内也有幼儿园、老人活动中心、篮球馆等配套设施，北面是小区重点颐和家园小学，距离拉杀戮小学分校2.5公里，小区西面是山体公园，还有红山森林动物园。因为迈皋桥周边老小区居多，该项目算是房龄较新的改善盘了，最大的亮点就是门禁较严，项目的整体户型打造上以改善为主，户型面积跨度大，适合不同需求的买家。小区的东面是星河天赋，收官毛坯均价39586元/㎡，中签率14.8%，开盘当天全部售罄。 这两个项目金浦御龙湾和中电二期对比，中电二期除了房龄比金浦御龙湾老一点，小区环境可能会比不上稍新的小区，但是地理位置环境来比，这样的硬件设施还是比金浦御龙湾更好一些。一般来讲，教育商业配套情况差不多的话，房龄、产品情况相差不是很大，就是距离地铁和学校更近一些的小区更占优势。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

谢谢老师！那具体到小区请问金浦御龙湾和中电二期哪个更有潜力？

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谢谢老师！那具体到小区请问金浦御龙湾和中电二期哪个更有潜力？

您好，这两个小区先看一下基本情况，我们做分析，然后您可以根据您自身需求来选择最合适的。 金浦御龙湾本月挂牌均价35227元/平，6月中旬成交一套88.45平的户型，单价34574元/平，属于楼层有20层的楼栋中的高楼层，总价306万；小区修建时间在2012年-2018年，房龄较新，项目体量较大，共31栋产品形式多样，有低密度多层、小高层、高层住宅，小区的主力89平、110平、139平，可以看出属于刚需改善的定位；交通情况目前来看，周边已经运营的地铁是迈皋桥站，距离在1公里，步行还是需要一点时间，周边的生活配套还是比较齐全的，未来距离晓庄地铁站稍微近一些，小区的东南面是城北在售的锦麟融誉府新房，均价在3.5万/平左右，相比来看，金浦御龙湾位置比新房更好一些。【可以烦请您稍后这两条回复都评价一下满意可以吗，感谢感谢】 中电情况中电颐和府邸尚玄开发商是南京中电熊猫置业有限公司，本月的挂牌均价在35619元/平，最近成交一套低楼层87.78㎡户型单价34177元/平，总价300万。小区距离迈皋桥地铁站约1200米，但是距离在建的6号线丹霞路站较近，就在小区东侧，相当于是地铁盘。 有万谷慧生活广场，超市、影院、餐饮都具备。小区楼层在18层以下的电梯房，房龄建成时间在2010年左右，小区88平户型不错，南北通透，或者双阳台的，小区内也有幼儿园、老人活动中心、篮球馆等配套设施，北面是小区重点颐和家园小学，距离拉杀戮小学分校2.5公里，小区西面是山体公园，还有红山森林动物园。因为迈皋桥周边老小区居多，该项目算是房龄较新的改善盘了，最大的亮点就是门禁较严，项目的整体户型打造上以改善为主，户型面积跨度大，适合不同需求的买家。小区的东面是星河天赋，收官毛坯均价39586元/㎡，中签率14.8%，开盘当天全部售罄。 这两个项目金浦御龙湾和中电二期对比，中电二期除了房龄比金浦御龙湾老一点，小区环境可能会比不上稍新的小区，但是地理位置环境来比，这样的硬件设施还是比金浦御龙湾更好一些。一般来讲，教育商业配套情况差不多的话，房龄、产品情况相差不是很大，就是距离地铁和学校更近一些的小区更占优势。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

老师好！请问中电颐和府邸尚玄88平的电梯房，和阳光嘉园83平的多层怎么选？后期哪个溢价能力更高？谢谢老师！

您好，中电颐和府邸尚玄开发商是南京中电熊猫置业有限公司，本月的挂牌均价在35619元/平，最近成交一套低楼层87.78㎡户型单价34177元/平，总价300万。小区距离迈皋桥地铁站约1200米，但是距离在建的6号线丹霞路站较近，就在小区东侧，相当于是地铁盘。 有万谷慧生活广场，超市、影院、餐饮都具备。小区楼层在18层以下的电梯房，房龄建成时间在2010年左右，小区88平户型不错，南北通透，或者双阳台的，小区内也有幼儿园、老人活动中心、篮球馆等配套设施，北面是小区重点颐和家园小学，距离拉杀戮小学分校2.5公里，小区西面是山体公园，还有红山森林动物园。因为迈皋桥周边老小区居多，该项目算是房龄较新的改善盘了，最大的亮点就是门禁较严，项目的整体户型打造上以改善为主，户型面积跨度大，适合不同需求的买家。 阳光嘉园本月的挂牌价在30800元/平，最近成交一套101.7㎡户型，总楼层11层高的中楼层，单价31062元/平，总价316万。小区建成时间在2008年左右，开发商是江苏东恒集团，小区主要是11层、18层，户型设计面积跨度在82-197㎡。小区东面是北京东路小学红山分校，距离运营的地铁较远，距离在建的6号线丹霞路站约600米，不如中电颐和府邸尚玄近。小区东面还有高架，多少会有一点噪音影响。 对比一看，个人认为中电颐和府邸尚玄小区不管是现在还是未来，都比阳光嘉园小区增值更强：距离地铁站更近、不靠近高架、西侧是公园，生态环境好、距离幼儿园、小学都不远。同时我看了一下成交情况，中电颐和府邸尚玄成交量更高，说明市场认可度接受度更好。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

老师好！请问中电颐和府邸尚玄88平的电梯房，和阳光嘉园83平的多层怎么选？后期哪个溢价能力更高？谢谢老师！

您好，这两个小区都位于新玄武板块，大环境配套差别不大，最重要的是学区有些差异，中电对应的学区是中电颐和家园小学（拉小合作办学）和29中迈皋桥分校，阳光嘉园对应的学区是北京东路小学红山分校（托管办学）和十三中红山校区，从学区上看，阳光嘉园的初中要好一点。 从房龄看，中电房源更新一些，品牌略知名一些，未来离地铁6号线丹霞路站（在建）更近一些，从目前的二手房价格来看，中电的价格也会高一些，所以未来大概率还是延续这样的价格趋势，阳光嘉园的多层虽然得房率会高一些，但是没有电梯，未来转手会有一定难度。这一点从目前的成交上也可以看出，中电颐和府邸尚玄成交量更高，说明市场认可度接受度更好。 所以综合考虑，这两个项目里我觉得中电更值得入手一些，未来潜力也更大。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

老师好！请问中电颐和府邸尚玄88平的电梯房，和阳光嘉园83平的多层怎么选？后期哪个溢价能力更高？谢谢老师！

您好，中电颐和府邸尚玄开发商是南京中电熊猫置业有限公司，本月的挂牌均价在35619元/平，最近成交一套低楼层87.78㎡户型单价34177元/平，总价300万。小区距离迈皋桥地铁站约1200米，但是距离在建的6号线丹霞路站较近，就在小区东侧，相当于是地铁盘。 有万谷慧生活广场，超市、影院、餐饮都具备。小区楼层在18层以下的电梯房，房龄建成时间在2010年左右，小区88平户型不错，南北通透，或者双阳台的，小区内也有幼儿园、老人活动中心、篮球馆等配套设施，北面是小区重点颐和家园小学，距离拉杀戮小学分校2.5公里，小区西面是山体公园，还有红山森林动物园。因为迈皋桥周边老小区居多，该项目算是房龄较新的改善盘了，最大的亮点就是门禁较严，项目的整体户型打造上以改善为主，户型面积跨度大，适合不同需求的买家。 阳光嘉园本月的挂牌价在30800元/平，最近成交一套101.7㎡户型，总楼层11层高的中楼层，单价31062元/平，总价316万。小区建成时间在2008年左右，开发商是江苏东恒集团，小区主要是11层、18层，户型设计面积跨度在82-197㎡。小区东面是北京东路小学红山分校，距离运营的地铁较远，距离在建的6号线丹霞路站约600米，不如中电颐和府邸尚玄近。小区东面还有高架，多少会有一点噪音影响。 对比一看，个人认为中电颐和府邸尚玄小区不管是现在还是未来，都比阳光嘉园小区增值更强：距离地铁站更近、不靠近高架、西侧是公园，生态环境好、距离幼儿园、小学都不远。同时我看了一下成交情况，中电颐和府邸尚玄成交量更高，说明市场认可度接受度更好【希望能帮到您，麻烦点击页面评价选择满意哟~感谢感谢】 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老师好！请问中电颐和府邸尚玄88平的电梯房，和阳光嘉园83平的多层怎么选？后期哪个溢价能力更高？谢谢老师！

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 两个项目都位于新玄武板块，大环境配套差别不大，最重要的是学区有些差异，中电对应的学区是中电颐和家园小学（拉小合作办学），阳光嘉园对应的学区是北京东路小学红山分校（托管办学），含金量上两个学校都一般，所以在房价里基本没有太多学区溢价体现，未来哪个能出成绩，不太好说。 在学区资源都没有明显优势的情况下，中电房源更新一些，品牌略知名一些，未来离地铁6号线丹霞路站（在建）更近一些，从目前的二手房价格来看，中电的价格也会高一些，所以未来大概率还是延续这样的价格趋势，阳光嘉园的多层虽然得房率会高一些，但是没有电梯，未来转手会有一定难度。所以综合考虑，这两个项目里我觉得中电更值得入手一些。

老师好！请问中电颐和府邸尚玄的高层88平，和阳光嘉园83平多层怎么选？哪个后期溢价能力更强一些？

您好，这两个小区都位于新玄武板块，大环境配套差别不大，最重要的是学区有些差异，中电对应的学区是中电颐和家园小学（拉小合作办学）和29中迈皋桥分校，阳光嘉园对应的学区是北京东路小学红山分校（托管办学）和十三中红山校区，从学区上看，阳光嘉园的初中要好一点。 从房龄看，中电房源更新一些，品牌略知名一些，未来离地铁6号线丹霞路站（在建）更近一些，从目前的二手房价格来看，中电的价格也会高一些，所以未来大概率还是延续这样的价格趋势，阳光嘉园的多层虽然得房率会高一些，但是没有电梯，未来转手会有一定难度。这一点从目前的成交上也可以看出，中电颐和府邸尚玄成交量更高，说明市场认可度接受度更好。 所以综合考虑，这两个项目里我觉得中电更值得入手一些，未来潜力也更大。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请问迈皋桥中电颐和府邸五期99平小户三房何时能破四万？后期除了万谷慧二期还有什么利好？地铁商业医院加挂牌学区为何卖不过中海玄武公馆

您好，感谢信任～小区本月挂牌均价36950元/平，部分小户型挂牌已到4万，至于实际二手房价格的定位能在哪还是要结合市场来看无法估测； 中电颐和府邸位于城北迈皋桥板块，周边配套成熟，距离主城区很近，但是周边待开发的地块很少，虽然自住很方便，但是长期看来升值空间相对一般；中海所在的新玄武板块，板块较新，后期可开发地块还相对比较多，板块定位在品质改善，区域内的中海包括后面已交付的星河天赋，产品品质上定位较高，另外 中海配备的学区科利华中学分校和南师附小分校会更值得期待一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！准备把持有2年的中电颐和府邸的房子卖掉，买江畔都会上城进行投资，可行吗?求指教！

您好，中电颐和府邸位于城北迈皋桥板块，周边配套成熟，距离主城区很近，但是周边待开发的地块很少，虽然自住很方便，但是长期看来升值空间一般，江北核心区规划好，定位高，长期看来升值潜力是要大于迈皋桥板块，投资的话，置换江畔都会上城还是比较合适的。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。