房博士您好！问下江宁禄口最近的新盘奥园金基和云溪璟园相比各自的优缺点分别是什么？那个盘综合要好一点？

您好，这里是365房博士。个人更看好奥园金基，从开发商品质上来看，金基的品质算是比较好的，在南京项目不多，但品质都还不错。 从户型上来说，这两个项目的户型都很好，也没有偷面积的现象。 从价格上来看，云溪璟园的价格会稍微高一点的，20100；奥园金基天著尚居19500。 从位置上来看，奥园金基天著尚居更靠近目前禄口的生活圈，也更靠地铁站，而且根据规划，虽然目前周边很荒凉，两年后我觉得会好一点。 综上所述，我个人会更偏向于如果考虑品质的话，奥园金基可能会好一点，也会更适合自住。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，最近想购房投资 自住，200万的预算，想让您推荐下买禄口好、上秦淮好还是青龙山好？哪个楼盘好，发展前景大？

如果资金足够的话，肯定是建议买上秦淮的，但是200万的预算买上秦淮的概率还是比较小的，那边基本都要260万往上了。如果可以接受，我推荐五矿澜悦栖原。 青龙山生态新城内新房太多，过于饱和，区域内不利因素较多，所以一直卖的不是很好。短期来说升值空间不大，长期来说会有一定的升值空间，因为后期会有地铁12号线，地铁对于房源的升值影响大家一定都知道的。目前殡仪馆正在商量搬迁，但何时动工搬迁无具体时间。区域内有琅小，但是根据今年施教区来看，新房只有融侨观澜、金地新力云靖花园。东城金茂悦二期旁有教育用地，不知道会引进什么学校。我觉得除了不利因素外，青龙山新城整体的位置和规划是没什么大问题的，但是利好兑现太慢了，琅小的成绩也没有出来，这也是为什么二手房价格一直上不去的原因，返利最少要等五年。 我觉得要么12号线动工要么琅小足够好，青龙山新城会升值。青龙山生态新城怎么选，抛去价格，我会选金地新力云靖花园，因为位置靠近目前的生活区，而且按照去年的施教区划分，是琅小的学区。但是最小面积98、总价要260万左右，不知道您这个价格可不可以接受。 如果是200万左右的话，就要去江宁金茂悦、招商名筑、深业青麓上居、朗诗玲珑郡。这几个盘都靠一起，利好共享，户型也没有什么很大的差别，非要选的话选江宁金茂悦、招商名筑。 禄口的话，目前分三个区域。1、如意湖区域：如意郡、中骏合景柏景湾；2、百利广场生活区：中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台；3、禄口南：云溪璟园、红豆香江华庭。推荐如意湖这边的中骏合景柏景湾和百利广场那边的项目。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问禄口哪家楼盘值得买？中海云麓公馆怎么样什么时候开盘阿

禄口的话，目前分三个区域。1、如意湖区域：如意郡、中骏合景柏景湾；2、百利广场生活区：中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台；3、禄口南：云溪璟园、红豆香江华庭。 中海云麓公馆可能最快的话4月会开盘，还是要看开盘节点的。如果想买禄口还是建议考虑如意湖这边和百利广场生活区这边。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

江宁区有哪些新来的楼盘，均价多少

目前江宁的新盘主要集中在禄口板块，如意郡、中骏合景柏景湾、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、云溪璟园，这几个项目均预计年内入市，放风价2万元/㎡。【可以麻烦您点击页面下方对我的回复选择满意评价吗？非常感谢！！！感谢】