舖博士早安，請問河西萬達廣場公寓是住宅還是商業性質？水電是商業水電嗎？適合投資出租嗎？未來是否好脫手？現在的話多少錢一平方可以入手？南站的雲樹公寓是否值得投資？看到一個33平方的靠近電箱是否長期有輻射問題？謝謝您撥空回覆！

您好，河西万达广场公寓是商住两用的，一般来说，商住两用的都是商用水电，现在二手房大概在1.3万/平方米；云树公馆属于40年产权的公寓项目，位置还是不错的，周边交通商业配套比较完善，户型也还不错，挑高做4房，双钥匙，以后出租也有个好价格，如果是投资的话，是值得入手的产品。 根据规定，进入小区的配电箱一般为10千伏或10千伏以下，不存在安全距离，对人体没有辐射伤害。 希望您对我的评价给个很满意的评价哦 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

南部新城，云树公馆怎么样？

你好，云树公馆位置还是不错的，周边交通商业配套也比较完善。但公寓产品有个共同的特性，就是适合长期持有，期间以出租为主收益主要为租金收益，如果自用的话除外，至少持有数年以上待区域更加成熟之后物业有明显增值再出手，而出手交易相对税费是比较高的，这也是需要考虑的一点，目前南京市场上的二手公寓销售情况一般，税费是一大阻力因素。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问云树公馆2号楼是办公性质 能住人吗

您好， 根据你的提问，已查阅云树公馆的销许，其中3号楼为酒店式公寓，2号楼为办公。"公寓"楼可以用来居住，但"办公性质"的房子，是不能用来住的。 国内其他城市，曾经出现拆除办公房间内卫生间、上下水等，对买房人来说是非常大的损失。而投资的买房人，无论是租还是卖，都会存在一定的困难。 此外，办公性质的房子还有这样的风险：销售时样板间有水电气，但交房之后，你会发现自己买的房屋根本就不能通燃气，会造成很多困扰。希望对您有所帮助，如果您对我的回答还满意的话，麻烦您点击下方给个好评哦~非常感谢！！

看中两套房子，本来计划两套都买，我目前活动区域在武定门附近。看中一套云树公馆67挑高loft，一套青龙山招商名筑，两套都是三房，都能满足我的需求，然后两套单价也差不多，20000多点小头，现在个人原因，只能二选一。不知道怎么选。求解答，一方面考虑云树公馆靠近我现在活动区域，南站附近，南部新城板块，未来应该有发展。但又觉得是公寓，招商吧，又觉得虽然是住宅但是那个位置很多年也没啥发展，纠结

您好，这里是365房博士。 如果你是女孩子，那么我建议你可以买这个公寓，方便自住，以后出租回报率也还可以。 如果是男孩子，并且在结婚前都可能不会再买二套房，那就买住宅。 事实上就是公寓什么都好，但是升值和出售，都是远不如住宅的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

房博士你好，云树公馆这个盘为什么迟迟拿不到毛坯竣工验收备案？还有开发商有可能延迟10个月交房，在南京这边常见吗？

你好，帮你咨询过了，毛坯竣工验收在办理中，部分分项验收已经拿到。 今年因为疫情的原因，很多项目年后无法按着约定时间开工，导致有不少楼盘的交付延期了，您可以咨询一下售楼处的工作人员，具体交付时间，还是以开发商通知为准哦 。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房博士你好，请问云树公馆的微信业主群是多少？

你好。 您如果是业主的话，可以直接致电售楼处咨询，电话4008181365转191686，或者联系对接的置业顾问，让他拉您进群，其次也可添加城南楼盘社群管理员微信：chengnanfbs，咨询详情。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我想买个挑高loft公寓，之前看的是江岛时代，复地雁南都，保利堂悦翡翠公馆，江岛时代配套不足，保利和复地户型不好，云树公馆看的很满意，就是二号楼是商办性质，担心未来有问题，所以现在不知道买哪里，求推荐，挑高，loft公寓，二手也可以。南站或河西，平层不要

你好。 河西的正荣中心即将加推14幢挑高公寓，南京南站的证大喜马拉雅您也可以看看，这两个应该比较符合您的预期 ，这两者都算投资或者自住都比较方便的项目，性价比比较高。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

我想买个挑高loft公寓，之前看的是江岛时代，复地雁南都，保利堂悦翡翠公馆，江岛时代配套不足，保利和复地户型不好，云树公馆看的很满意，就是二号楼是商办性质，担心未来有问题，所以现在不知道买哪里，求推荐，挑高，loft公寓，二手也可以。南站或河西，平层不要

您好，这里是365房博士朱梓暄，不太建议二手公寓，税费太高不是很划算，个人觉得云树公馆还是不错的，不过云树公馆的销许显示，其中3号楼为酒店式公寓，2号楼为办公，因为现在公寓限高了，所以loft不算太多。如果介意的话，你可以等等河西南的正荣中心天寓，酒店式公寓，后期会加推LOFT，双钥匙，周边阿里巴巴总部、小米、苏酒集团，正荣自带商业体，旁边还有金地的公寓（不过可能是平层，具体加推信息还未出来），后期发展前景还是不错的。但是预计要等三季度了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想买一个LOFT的公寓自住然后未来再置换出手，之前看中的是江心洲的江岛时代，但是感觉江心洲的发展还有点时间没什么配套，然后看到云树公馆，2号楼 67平的LOFT，但是又担心2号楼销许是办公，未来会有不确定的隐患，然后看了复地宴南都和保利堂悦翡翠公馆，户型不喜欢。所以目前完全不知道买哪里了。只要挑高LOFT，不要平层和双钥匙。

您好，这里是365房博士。政策调整之后，4.8米挑高公寓，很多都不允许上市了。市场上目前挑高公寓的产品不是很多，如果您不想要双钥匙，选择就相对更少了。可以看看二手的挑高公寓哦~因为您看云树的这几个好多都是商住一体的，从居住隐私度上面不是很建议，复地和保利的位置还是不错的。或者您可以看看平层，河西中部的金奥费尔蒙预计年底也会上市住宅性质的公寓，您也可以看看哦~

想入手一套LOFT公寓，自住（不要双钥匙的）面积40-70平之间吧。求大家推荐。

您好，这里是365房博士。从政府政策调整了以后，市场上目前的挑高公寓不是很多了。您可以看一下万象天地、云树公馆、这几个都是不错的项目~云树公馆是商住混用的。 万象天地公寓的优势主要在：1.交通、商业配套：紧邻6、7号线万寿村站，门口即为招商花园城和万象天地商业综合体，生活便利程度是租客的重要考虑因素；2.面积和产品类型：项目最小户型为37㎡，投资公寓要选择小户型、低总价的为好，另外项目是目前市场上非常稀缺的挑高产品，这一点比较有吸引力 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。