请问金陵御景园128三房两厅两卫的二手房挂牌多少价格售卖比较合适？

你好，这个二手房在售房源极少，没有什么房源价格可作参考，但小区现在均价为44716 元/m2 ，我建议你先挂4.5万/平左右试试，当然，如果你房子内部装修也比较好的话，也可以适当再提高一点，二手房一房一价，一般都不会 一样。另外，如果你还摸不准，建议找几家附近的中介，帮你评估一下会比较好。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老师：我想把1、江北新区金地格林格林300万/103平方米/1楼带120平方米的院子2、马鞍山御景园联排别墅265平方米，都卖掉，在江心洲买房合适吗？或者在河西南买？

首先我觉得从江北或者马鞍山置换到河西是可以的，但是好像不用两套都卖，卖掉其中一套首付的资金应该就有了。 而且河西现在的项目想买都要摇号，万一两套都卖掉了一时又摇不到会比较被动，所以我建议是先卖其中一套。 其次，江心洲跟河西南比的话，我个人会更建议河西南，因为江心洲的配套不管是交通还是商业都跟不上，除了环境好其余还挺影响居住体验的。 以上是我的个人观点，仅供参考。方便的话麻烦给个好评，谢谢。

户型发过来看看谢谢

您好，这里是365房博士。御景园三期褐石美墅在售联排和小独栋别墅，联排主力户型170--267㎡,均价10000-11000元/㎡，总价170-320万；小独栋主力户型293㎡，总价400万。，相关户型图请查阅链接http://newhouse.nj.house365.com/yujingyuannj03/xc/。以上回答来自365房博士诺诺，感谢您的咨询，祝一切顺利~

是现房还是期房啊，是精装修的吗？

您好，这里是365房博士。我是房博士林世雄。御景园现房与期房都有，毛坯交付。

我想换房，养老住房:有院子种树养狗，己装修，联排240万内。有合适的吗？

你好，目前南京联排，精装修，有院子，总价一般都在500万以上，如果想总价240万以内的话，只能考虑六合、高淳、溧水和都市圈了，但一般这些区域的联排都以毛坯为准，根据你的总价预算，可以考虑御景园香山美墅，在马鞍山，河西开车过去40分钟，还有溧水卧龙湖小镇，都可以看看。

别墅有限购政策吗？哪里的别墅适合养老居住且交通相对便利，价格合适？谢谢了

您好，别墅和住宅的限购政策是一样的，南京市区第三套限购，溧水、高淳、六合对南京人不限。 南京及周边环境较好价格适中且交通便利的别墅，有几个项目可以考虑一下。 江宁方山脚下的景枫你山，还剩76套联排别墅，户型180-367平米，前期总价380万起。 溧水的卧龙湖小镇，联排别墅，主力面积140㎡、150㎡，均价14900元/㎡。 另外，句容宝华有不少别墅项目，包括弘阳山卿、新城源山、锦隆御山墅、东原亲山等，总价300万起。 马鞍山御景园，联排别墅170万起，独栋别墅400万起，从南京到该项目，车程40分钟左右。 感谢您的关注和提问！

是现房吗？

您好，这里是365房博士。我是365房博士唐欢，御景园不是现房，感谢您的咨询，祝一切顺利。

您好！想买个270万以下的别墅，请问有推荐的吗？宝华和溧水哪个更值得去买

您好，南京及周边目前总价在270万以下的别墅项目，主要有： 宝华的新城源山的叠加别墅，总价190-260万元。 溧水的卧龙湖小镇，目前在售紫楠园联排别墅房源，主力面积为140㎡、150㎡（不带地下室）、228㎡、245㎡、300㎡（带地下室），销许均价为14900元/㎡。 马鞍山的御景园·香山美墅，联排别墅面积170㎡~268㎡，总价170万~320万，均价10000-11000元/㎡。 汊河的新江北孔雀城，联排别墅面积130-148㎡，均价17500元/㎡。 宝华和溧水，目前都是比较热门的板块，各有利弊，宝华这两年别墅价格涨幅较快，今年5大别墅新盘入驻，也使得板块热度提升较快。而今年因南京市区限购，有不少南京人到溧水投资买房，从区位上来说，溧水在近郊有低总价别墅的板块中，是唯一属于南京的。溧水别墅项目比较多，但目前从环境和品质来看，值得推荐的也仅有卧龙湖小镇。 建议可以看看马鞍山的御景园，离河西非常近，车程仅40分钟，实际比宝华和溧水都要近，且享有城市成熟的生活配套，这一点是都市圈板块都无法比拟的。目前价格也处在低谷。 其实买别墅更多还是要看环境及个人的喜好，别墅因为转手周期长，不太适合作为纯投资的产品。 感谢您的关注和提问！

离马钢直线距离多少公里，污染大吗？

您好，这里是365房博士。我是房博士胡晨晨，御景园项目距离马钢厂区距离较远，没有太大污染，周边有大学城，建议可实地考察。感谢您的咨询，预祝购房愉快。

你好！我想请问一下类似于正源尚峰尚水别墅的195平方350万元以内的别墅还有哪些？谢谢！

您好，目前南京市区范围总价在350万以内的别墅盘已非常稀少。除正源尚峰尚水之外，只有六合的郦湖美墅和溧水的卧龙湖小镇。 其中郦湖美墅销许均价14416元/㎡，联排面积172、179、195、235㎡，独栋面积241-476㎡。 卧龙湖小镇目前在售1套联排别墅，户型面积为300㎡（带地下室），均价14000元/㎡，毛坯交付，拟2018年8月31日交付。项目预计10月份加推紫楠苑140-300㎡的别墅，共154套房源，具体价格未定。 而南京周边目前有多个项目均价在350万元以内。 包括马鞍山的御景园，主力户型有联排170-267㎡，均价10000-11000元/㎡。 句容的汤山鎏园，在售二期纯中式园林式双拼别墅，准现房，面积约为162、187平方米，总价300万元左右。 宝华则有锦隆御山墅、同城世家、新城源山、东原亲山等项目。其中锦隆御山墅，预计今年10月加推二期新品御山墅，共93套，面积段240-274㎡联排，299-300㎡类独栋。在售亲水联排别墅及纯独栋，40年产权，面积段259-449㎡，均价约11000元/㎡。 新城源山9月27日首开140套别墅当晚全部售完。联排别墅68套：分别为5栋、6栋、11栋、12栋和58栋。最小面积158.51㎡，最大面积为169.71㎡。叠加别墅74套：分别为15栋、60栋、61栋、62栋、63栋。最小面积128.6㎡，最大面积154.35㎡。联排别墅300-350万，叠加别墅190-260万。后期还将有联排和叠加房源加推，具体时间未定。 同城世家目前在售20余套联排别墅，面积230-313平方米，均价17000-19000元/平方米。 东原亲山预计10月底首开，约150套房源。目前样板示范区已经开放。主要户型有：169㎡（下叠中户）、182㎡（上叠中户）、189㎡（下叠边户）、192㎡（上叠边户）。2019年底交付。价格未定，预估在18000-20000元/㎡左右。 感谢您的提问和关注！